Réévaluation
Qu’est-ce qu’une réévaluation
Une réévaluation fait référence à une réévaluation périodique de la valeur d’une propriété à des fins fiscales. Les gouvernements des États et locaux évaluent les impôts fonciers en fonction de deux variables: les valeurs foncières et les taux d’imposition. Les lois locales varient, mais une réévaluation a généralement lieu tous les un à cinq ans ou lorsqu’une propriété change de mains. Certaines communes réévaluent également en cas de refinancement.
RUPTURE DE LA RÉévaluation
La réévaluation est un processus supervisé par l’État ou le gouvernement local dans le cadre du processus d’ évaluateur pour visiter personnellement la propriété. L’évaluateur collecte un ensemble de mesures quantitatives spécifiques à la propriété. Il s’agit notamment de la taille du terrain et du bâtiment, du nombre de chambres et d’étages et d’améliorations physiques telles qu’une piscine. L’évaluateur intègre ensuite ces attributs dans une formule localisée qui tient compte des ventes récentes de propriétés comparables, du marché locatif et de la valeur de remplacement des structures sur la propriété.
Les valeurs des propriétés augmentent et diminuent avec les marées des économies locales, et toutes les valeurs des propriétés au sein d’un même district ne bougent pas à l’unisson. En raison de cette fluctuation non harmonisée de la valeur des propriétés, les districts dont les taux de réévaluation sont moins fréquents risquent de moins bien évaluer les impôts équitables des propriétaires. Les États qui exigent des réévaluations annuelles comprennent la Géorgie, l’Arizona et le Michigan. D’autres, comme Hawaï, le New Hampshire et New York, ne sont pas tenus de procéder à des réévaluations périodiques. Ces États ont tendance à laisser les réévaluations aux districts locaux.
Taux de cotisation et redevance de l’usine
Certains États ou autorités fiscales intègrent un taux d’évaluation, ou un pourcentage d’évaluation, et un prélèvement d’usine dans la formule utilisée pour réévaluer la valeur d’une propriété. Le taux d’évaluation est un pourcentage appliqué à la valeur globale de la propriété pour déterminer la valeur imposable de la propriété. Par exemple, une propriété déterminée à avoir une valeur de 500 000 $ peut se trouver dans un district qui utilise un taux d’évaluation de 60 pour cent et un taux d’imposition de quatre pour cent. Avant que le taux d’imposition ne soit appliqué, la valeur imposable est fixée à 300 000 $ (500 000 $ x 0,6). L’État appliquera alors son taux de taxe foncière à la valeur imposable (300 000 $ x 0,04 = 12 000 $ de taxe foncière).
Un prélèvement au moulin est un taux qu’une autorité locale établit pour déterminer un taux de taxe foncière. Pour calculer le taux nécessaire, le gouvernement local détermine combien il doit collecter pour financer les services locaux tels que l’entretien des routes et le fonctionnement des écoles publiques. La valeur totale de ces coûts est divisée par la valeur totale de toutes les propriétés du district. Cela donne à l’administration fiscale un taux qu’elle évaluera comme une taxe sur toutes les propriétés d’un quartier.