Lien vs engagement: quelle est la différence?
Lien vs engagement: un aperçu
Un privilège représente une créance pécuniaire prélevée sur un bien pour garantir le paiement – le règlement d’une obligation du propriétaire. Une charge est un terme beaucoup plus large, se référant à toute sorte de réclamation contre une propriété. Tout privilège est une charge, mais toutes les charges ne sont pas des privilèges.
Points clés à retenir
- Un privilège est une créance pécuniaire contre un bien visant à assurer le paiement.
- Tout privilège est une charge, mais l’inverse n’est pas toujours vrai.
- L’engagement fait référence à toute réclamation contre un bien, pas seulement à une garantie de paiement.
Liens
Un privilège est un droit légal accordé par le propriétaire d’un bien, par une loi, ou autrement acquis par un créancier. Un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, comme le remboursement d’un prêt. Si l’obligation sous-jacente n’est pas satisfaite, le créancier peut être en mesure de saisir le bien qui fait l’objet du privilège.
Les privilèges représentent toujours un intérêt financier. Un privilège résulte souvent d’ saisir des fonds sur le compte bancaire du débiteur.
Les privilèges attachés par les agences fiscales sont spécifiquement appelés privilèges fiscaux. Un privilège fiscal fédéral est remarquable en ce qu’il a préséance sur toute autre réclamation des créanciers.
Engagements
Une charge est une réclamation contre un bien par une partie qui n’est pas le propriétaire. Une charge peut affecter la transférabilité du bien et restreindre sa libre utilisation.
Les charges ne sont pas nécessairement pécuniaires, mais elles comprennent également des restrictions d’utilisation des propriétés ou des servitudes. Les engagements peuvent être tout intérêt dans la propriété qui alourdit ou réduit la valeur de la propriété ou le titre clair.
La servitude est un concept immobilier qui définit un scénario dans lequel une partie utilise la propriété d’une autre partie, où des frais sont payés au propriétaire de la propriété en échange du droit de servitude. Les servitudes sont souvent achetées par des sociétés de services publics pour le droit d’ériger des poteaux téléphoniques ou de faire passer des tuyaux au-dessus ou en dessous d’une propriété privée.
Cependant, bien que les frais soient payés au propriétaire, les servitudes peuvent avoir une incidence négative sur la valeur des propriétés. Par exemple, des lignes électriques disgracieuses peuvent réduire l’attrait visuel d’un terrain.
Considérations particulières
Les privilèges et charges sont le plus souvent associés à l’immobilier, mais l’un ou l’autre peut également s’appliquer aux biens personnels. Si un particulier ne paie pas une dette, un créancier ou une agence fiscale peut attacher un privilège ou une charge à la propriété de l’individu. Avoir une telle réclamation contre la propriété crée un titre peu clair et peut limiter la capacité de vendre ou autrement transférer la propriété.
Toute charge existante doit être divulguée par le propriétaire de la propriété aux acheteurs potentiels. Un acheteur héritera de la charge lors de l’achat de la propriété. Si un vendeur ne divulgue pas les charges existantes, il est passible de poursuites judiciaires de la part de l’acheteur pour son défaut de le faire.