Quelles sont les différences entre investir dans l’immobilier et les actions?
Si vous investissez dans l’immobilier, vous achetez en fait un terrain ou une propriété corporelle et physique. Investir dans des actions est entièrement différent; si vous achetez des actions d’une entreprise, vous achetez une créance sur une partie de l’entreprise elle-même.
Les risques associés à chaque type d’investissement diffèrent. Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, vous engagez chaque mois des frais d’entretien, des coûts en capital, des taxes et peut-être des frais de développement. Cela dit, les valeurs des actifs physiques sont moins susceptibles de devenir sans valeur que les actions.
Investir dans l’immobilier
De nombreux investisseurs sont plus à l’aise avec les investissements immobiliers parce qu’ils sont réels. Vous pouvez toucher, sentir et inspecter la propriété que vous possédez. De plus, en tant que propriétaire, vous avez plus de contrôle sur la valeur et l’utilisation de votre investissement que l’actionnaire standard.
Les investissements immobiliers se répartissent en deux grandes catégories: résidentiels et commerciaux. L’immobilier résidentiel comprend toutes les unités unifamiliales, les bâtiments destinés à une à quatre familles, les unités coopératives et les copropriétés. Les stratégies d’investissement typiques incluent l’aménagement du terrain, le retournement de maison ou le rôle de propriétaire à des fins de location.
Les investissements immobiliers commerciaux se concentrent sur des terrains ou des bâtiments qui ont une activité lucrative et ont généralement des coûts de démarrage plus élevés que les investissements résidentiels. Les propriétés locatives abritant au moins cinq unités familiales sont également considérées comme commerciales. La plupart des propriétaires de biens immobiliers commerciaux génèrent des revenus grâce au loyer provenant de baux de bureaux et d’espaces commerciaux.
Investir dans les actions
En dehors des recherches préliminaires pour déterminer lequel acheter, investir dans des actions ne nécessite pas beaucoup de travail de votre part. Les actions ne sont en réalité que des titres légaux qui fonctionnent comme des prétentions aux bénéfices de l’entreprise (et éventuellement aux dividendes ) au fur et à mesure de leur réalisation.
Vous n’êtes pas un employé de l’entreprise et vous ne participez à presque aucune décision de gestion. (Les actionnaires participent aux votes concernant la direction, comme l’élection des membres du conseil d’administration.) Dans cette mesure, les actions représentent un investissement plus facile, mais elles vous laissent à la merci des prouesses commerciales des autres.
Les actions sont plus des actifs liquides que des biens immobiliers. Il est plus facile d’acheter et de vendre des actions que d’inscrire et de vendre des biens. Même si vous pouvez emprunter contre les deux investissements, il est plus facile d’emprunter contre des actions.
Investir dans l’immobilier par rapport aux actions
En règle générale, l’achat et la détention d’actions (et le réinvestissement des dividendes) sont considérés comme le meilleur moyen d’accumuler de la richesse sur le long terme. Le taux de rendement annuel moyen de l’indice américain des prix des logements au cours de la période de 113 ans entre 1900 et 2012 était de 7,2%. Au cours de la même période, le Dow Jones Industrial Average a réalisé un taux de rendement annuel moyen de 9,2%.
Cela dit, l’immobilier a tendance à subir des fluctuations moins erratiques que le marché boursier. Vous pouvez également voir plus d’avantages fiscaux liés à la possession et à la dépréciation d’actifs immobiliers. Les deux investissements, cependant, ont fait leurs preuves à long terme en matière de génération de rendements.