Ce que 200000 $ achèteront sur le marché immobilier d’Atlanta

Le   prix catalogue Realtor.com. Cela place Atlanta légèrement sous le prix de liste médian national de 199 000 $. Là où Atlanta brille, cependant, est dans l’inventaire: il se situe près du sommet des 146 régions du rapport en termes de nombre total d’inscriptions.  Le prix des biens immobiliers  actuellement mis en vente sur Realtor.com  varie de moins de 10 000 $ pour les propriétés en difficulté à 15,9 millions de dollars pour une propriété somptueuse dans le quartier chic de Buckhead, les «Beverly Hills du Sud». Voici un aperçu de ce que vous pouvez acheter pour 200 000 $. (Pour plus d’informations sur l’achat d’une maison, consultez:  Guide d’achat d’une maison aux États-Unis )

Aperçu du marché

hypothécaire.

Ce que 200000 $ achèteront

Avec des prix toujours inférieurs aux sommets de 2007, les acheteurs peuvent trouver une bonne affaire dans de nombreux quartiers de la ville et des banlieues environnantes. «La région métropolitaine d’Atlanta est étendue et diversifiée, et ce que 200 000 $ peuvent vous rapporter varie», déclare Maura Neill de Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. «En date du lundi 24 mars 2014, une recherche de 200 000 $ de maisons dans la  MLS  nous donne 95 résultats détachés [unifamiliaux] et sept résultats attenants (condo, maison en rangée, multifamiliale).»

«Dans les maisons unifamiliales, prévoyez des propriétés d’environ 1 500 à 2 000 pieds carrés», dit Neill. Payer 200 000 $ offre aux acheteurs une grande variété de choix, rapporte-t-elle. « Un coup d’oeil à certaines de ces annonces a trouvé un chalet rénové de trois chambres, deux salles de bain, des années 1940 (1900 pieds carrés) à East Lake et un ranch en briques de trois chambres, deux salles de bains, des années 1960 avec sous-sol (1800 pieds carrés) à East Cobb (Marietta) nécessitant une petite mise à jour. Le même prix achèterait également un ranch des années 1990 en brique de trois chambres et deux salles de bains (1 600 pieds carrés) dans un quartier lacustre à Duluth ou un plus grand trois chambres et deux salles de bains  Deux étages de style Charleston avec double porche (1 800 pieds carrés) à Grant Park / Peoplestown.  » Bon nombre des propriétés à ce prix comprendront des planchers de bois franc, des dressings, des cours arrière clôturées et des cheminées. Certains offrent des garages ou des abris d’auto et des mises à jour de cuisine, tels que des appareils en acier inoxydable et des comptoirs en granit. De plus, de nombreuses maisons sont à distance de marche des transports en commun et des écoles de la région.

Les acheteurs intéressés par des maisons mitoyennes trouveront que «1 100 à 1 400 pieds carrés et deux ou trois chambres à coucher sont la norme», dit Neill, citant une maison de ville de 2 chambres et 2,5 salles de bain (1 300 pieds carrés) à vendre sur  le côté ouest d’Atlanta. Souvent inclus: plancher de bois franc; mises à jour de la cuisine, y compris les comptoirs en granit et les dosserets en carreaux de verre; placards sans rendez-vous; des places de stationnement et des équipements collectifs attribués, tels que des piscines, une buanderie et des espaces verts.

«Le marché d’Atlanta est encore remarquablement abordable», déclare Neill, qui souligne qu’un peu plus de 20 000 maisons sont à vendre dans la région métropolitaine d’Atlanta (sans compter les annonces à vendre par le propriétaire ). Bien que les 104 maisons proposées à exactement 200 000 $ ne représentent que la moitié de 1% de l’inventaire, «il existe une myriade de choix pour les acheteurs dans les prix environnants, et vraiment quelque chose pour tout le monde dans le marché diversifié d’Atlanta», ajoute-t-elle.

Tirer le meilleur parti de la maison pour votre argent

Après la RealtyTrac.com, une société d’informations immobilières en ligne et un marché pour les propriétés saisies dans le États Unis. À l’heure actuelle, la région métropolitaine d’Atlanta se classe près de la moyenne nationale, avec un logement sur 1 162 en cas de saisie (contre environ un logement sur 1 170 dans tout le pays).

Voici comment tirer le meilleur parti de la maison pour votre argent aujourd’hui: « Achetez dans un endroit où vous vous sentez comme chez vous et n’ayez pas peur d’une petite  mise à jour esthétique  – pas seulement de la peinture et de l’éclairage, mais aussi le remplacement du sol et des accessoires (comme les robinets, boutons de porte, etc.), enlever le papier peint et budgéter de nouveaux appareils.  » Bien sûr, il est important de prévoir un budget pour toutes les dépenses prévues, en tenant compte de ce qui peut attendre (les poignées de porte, par exemple) et de ce que l’acheteur aimerait faire tout de suite (par exemple, remplacer le tapis à poils longs et retirer le papier peint obsolète. ). L’achat au sommet de sa fourchette de prix rend difficile la mise à jour des projets, c’est donc toujours une bonne idée de s’assurer qu’il y a de la place dans le budget pour les mises à jour que l’acheteur considère comme essentielles.

Les acheteurs qui peuvent visualiser le potentiel d’une maison et sont prêts à travailler peuvent se retrouver avec  agent immobilier en qui ils peuvent avoir confiance – peuvent voir au-delà des défauts cosmétiques et des luminaires datés jusqu’aux » os « de la maison – le plan d’étage, la taille des pièces, le potentiel. Cela vous procurera le plus de maison pour l’argent », dit Neill.

Acheter ou louer?

Partout au pays, l’écart entre le coût de la location et celui de l’achat s’est rétréci, en partie en raison de la hausse des taux d’intérêt et des prix des logements. Le rapport Rent vs Buy de Trulia, publié par l’agrégateur immobilier en ligne  Trulia.com, a montré qu’il y a un an, il était 44% moins cher d’acheter une maison que d’en louer une; aujourd’hui, ce chiffre est tombé à 38%. Le rapport compare les coûts sur une période de sept ans, à l’aide de cinq calculs:

1. Le loyer moyen et le prix de vente pour un ensemble identique de propriétés;
2. Les coûts mensuels totaux initiaux de possession (en supposant une mise de fonds de 20% et une hypothèque à taux fixe de 30 ans à un taux d’ intérêt de 3,5%, ainsi que les dépenses annuelles d’entretien, d’assurance, de services publics et de taxe foncière) et de location (loyer mensuel plus assurance du locataire) ;
3. Les futurs coûts mensuels totaux de possession et de location;
4. Coûts et produits uniques (pour la possession, cela comprend les frais de clôture et l’impôt sur les gains en capital de 15% pour les gains supérieurs à l’ exclusion annuelle de 500 000 $; pour la location, cela comprend un mois de dépôt de garantie) et
5. La valeur actuelle nette (VAN) pour tenir compte du  coût d’opportunité de l’argent (cela compare les flux de trésorerie au fil du temps).

La décision d’acheter ou de louer dépend d’un certain nombre de facteurs, y compris combien de temps vous projetez de vivre dans la maison, et votre le calculateur de location ou d’achat sur  Trulia.com.  Si vous prévoyez de rester en place pendant seulement deux ans, cependant, il serait 20% moins cher de louer que d’acheter, tous les autres facteurs restant les mêmes.

La ligne de fond

Les acheteurs de maison d’Atlanta peuvent trouver un inventaire adéquat au prix de 200 000 $ et beaucoup plus de propriétés s’ils élargissent leur recherche légèrement au-dessus et en dessous de ce chiffre. Les maisons de cette gamme de prix ont tendance à être des propriétés bien entretenues et mises à jour dans la gamme de 1500 à 2000 pieds carrés pour les maisons unifamiliales individuelles et de 1100 à 1400 pieds carrés pour les maisons mitoyennes, y compris les condos et les maisons en rangée. Les acheteurs désireux de regarder au-delà des défauts cosmétiques d’une maison peuvent finir par en tirer le meilleur parti pour leur argent.