Propriété conjointe
Qu’est-ce que la copropriété?
Le terme de copropriété fait référence à un arrangement juridique dans lequel deux personnes ou plus possèdent ensemble une propriété, chacune avec des droits et des obligations égaux. Les colocations peuvent être créées par des couples mariés et non mariés, des amis, des parents et des associés. Cette relation juridique crée ce que l’on appelle un droit de survie. Ainsi, si un propriétaire décède, son intérêt dans la propriété est directement transféré à la ou aux parties survivantes sans avoir à passer par l’ homologation ou le système judiciaire.
Comment fonctionne la propriété conjointe
La copropriété est une forme de propriété foncière normalement associée à un bien immobilier. Deux ou plusieurs parties se réunissent en même temps pour conclure un accord juridiquement contraignant entre elles par un acte. Ces parties peuvent être des parents, des amis ou même des associés en affaires. Par exemple, disons qu’un couple non marié achète une maison. Au moment de l’achat, ils optent pour la copropriété. L’acte de propriété désignera les deux propriétaires comme copropriétaires.
Étant donné que chaque partie a une réclamation sur la propriété, elle partage également les avantages. S’ils décident de louer la maison à un autre particulier ou s’ils vendent la propriété, chaque partie a droit à une part de 50% des bénéfices. Mais la relation signifie également qu’ils sont également responsables du paiement de la propriété, y compris les les impôts fonciers et l’entretien. Si l’un ne respecte pas ses obligations financières, l’autre partie doit en assumer la responsabilité.
Cet accord crée également ce que l’on appelle un droit de survie. Cela signifie que si une personne décède, l’autre partie assume automatiquement la pleine propriété de la propriété. Cela élimine le besoin d’homologation ou le transfert des actifs d’une personne décédée à une succession. Les tribunaux d’homologation décident de la validité du testament d’une personne et répartissent les biens de manière appropriée entre les bénéficiaires du défunt.
Il n’est pas nécessaire que la propriété passe par le système d’homologation puisqu’une copropriété crée un droit de survie.
Bien que la copropriété soit le plus étroitement associée à la propriété immobilière, le concept juridique plus large de la colocation avec droit de survie peut s’appliquer à une gamme d’actifs, y compris les entreprises et les comptes de courtage. La forte association avec l’immobilier existe parce que le terme location est considéré comme synonyme de posséder ou de vivre dans une maison.
Points clés à retenir
- La copropriété est une forme de propriété foncière normalement associée à un bien immobilier.
- Chaque partie dans une copropriété a un intérêt égal dans la propriété – les obligations financières ainsi que tous les avantages.
- L’accord crée un droit de survie, ce qui signifie que si une partie décède, son intérêt est automatiquement transféré à la ou aux parties survivantes.
Avantages et inconvénients de la propriété conjointe
Bien que la copropriété présente un certain nombre d’avantages, il existe également des inconvénients distincts qui doivent être pris en compte avant de conclure l’arrangement.
Avantages
Comme mentionné plus haut, tant que l’ on survive locataire joint, il évite les maux de tête de compensation de la propriété par une succession par testament. En règle générale, le testament d’une personne à la mort passe par l’homologation, qui est un processus juridique par lequel les tribunaux examinent un testament pour le valider. En règle générale, lorsqu’une personne décède, le survivant ne peut accéder à ses biens ni les réclamer tant que l’homologation ne la libère pas.
Le processus d’homologation aide également à déterminer comment les actifs d’ une partie décédée sont répartis si la personne ne nomme pas de bénéficiaires ou n’a pas de testament en place. Cependant, le processus peut facilement prendre des mois à être résolu. Une copropriété évite l’homologation et le long processus juridique qui permet au colocataire de prendre immédiatement possession des biens.
En plus de partager les avantages de la propriété, toutes les parties dans une copropriété partagent la responsabilité de la propriété. Par exemple, une personne du couple ne peut pas contracter un prêt hypothécaire sur la propriété et laisser son partenaire endetté. La copropriété s’applique à tous les actifs ainsi qu’aux dettes – ce qui signifie que si un prêt est contracté sur la propriété, les deux sont responsables de la dette.
Les inconvénients
Le divorce ou les problèmes matrimoniaux peuvent compliquer une copropriété. Comme indiqué précédemment, toutes les dettes sont la propriété des deux parties et aucune des deux ne peut vendre leurs actifs détenus conjointement sans le consentement de leur partenaire.
Un autre inconvénient de la copropriété peut apparaître dans la gestion du bien au décès d’un ou plusieurs des colocataires. La copropriété donne tous les droits au survivant, donc même si le défunt espérait transmettre la valeur de la propriété aux héritiers désignés, il n’y a aucune obligation légale pour le survivant d’honorer cette demande.
Avantages
- La copropriété évite le tribunal d’homologation lorsque l’un des locataires décède.
- Même sans testament ni bénéficiaires nommés, le colocataire hérite de tout immédiatement.
Les inconvénients
- Les problèmes matrimoniaux peuvent compliquer et retarder la vente des actifs puisque les deux locataires doivent s’entendre.
- La copropriété donne tous les actifs au parter – ne permettant pas au défunt de transmettre les actifs aux héritiers.
Propriété conjointe ou propriété commune
Une façon d’éviter de perdre le contrôle de la disposition du bien au décès, certains copropriétaires optent pour la location en commun (JTIC) au lieu d’une copropriété. La location en commun permet une propriété basée sur un pourcentage, et les actions peuvent être échangées et les locataires ajoutés tout au long de la vie de l’arrangement plutôt que juste au début. En d’autres termes, au décès, les actifs ne vont pas automatiquement au partenaire survivant comme dans le cas d’une copropriété – au lieu de cela, la location en commun permet aux actifs d’être distribués comme stipulé dans le testament.