Propriété locative résidentielle

Qu’est-ce qu’une propriété locative résidentielle?

Les immeubles locatifs résidentiels désignent les maisons achetées par un investisseur et habitées par des locataires dans le cadre d’un bail ou d’un autre type de contrat de location. La propriété résidentielle est une propriété zonée spécifiquement pour la vie ou l’habitation des particuliers ou des ménages; il peut inclure des habitations unifamiliales autonomes jusqu’aux grands immeubles à appartements à logements multiples.

La propriété locative résidentielle peut être comparée à la propriété locative commerciale, qui est plutôt louée à des entreprises dans des propriétés zonées explicitement pour la génération de bénéfices.

Comment fonctionne la propriété résidentielle locative

L’immobilier résidentiel peut être des maisons unifamiliales, des unités en copropriété, des appartements, des maisons en rangée, des duplex, etc. Le terme propriété locative résidentielle distingue cette classe d’investissement immobilier locatif des propriétés commerciales où le locataire sera généralement une personne morale plutôt qu’une personne ou une famille, ainsi que des hôtels et motels où un locataire ne vit pas dans le bien à long terme.

L’immobilier locatif résidentiel peut être un investissement attractif. Contrairement aux actions, contrats à terme et autres investissements financiers, de nombreuses personnes ont une expérience de première main à la fois du marché locatif en tant que locataires et du marché de l’immobilier résidentiel en tant que propriétaires. Cette familiarité avec le processus et l’investissement rend les propriétés locatives résidentielles moins intimidantes que les autres investissements. En plus du facteur de familiarité, les propriétés locatives résidentielles peuvent offrir des flux de trésorerie mensuels, une appréciation à long terme, un effet de levier utilisant de l’argent emprunté et les avantages fiscaux susmentionnés sur le revenu produit par l’investissement.

Posséder une propriété locative résidentielle peut s’accompagner d’avantages fiscaux que d’autres investissements immobiliers plus indirects comme une fiducie de placement immobilier (FPI) ne confèrent pas au détenteur. Bien entendu, la propriété directe d’un immeuble locatif résidentiel s’accompagne également de la responsabilité d’agir en tant que propriétaire ou d’engager une société de gestion immobilière, ainsi que des risques liés aux logements vacants et aux litiges entre locataires.

Les risques de la location résidentielle

Bien sûr, il y a des inconvénients correspondants à la propriété locative résidentielle. Le principal est que l’immobilier locatif résidentiel n’est pas un investissement très liquide. Les flux de trésorerie et l’appréciation sont excellents, mais si une propriété cesse de livrer l’un ou les deux en raison d’une mauvaise gestion ou des conditions du marché, réduire les pertes et s’en sortir peut être difficile. Pour vendre un bien locatif en difficulté, vous devez trouver un acheteur pour trouver la valeur de l’investissement que vous ne voyez plus ou qui n’est tout simplement pas là.

Il y a aussi des maux de tête considérables qui accompagnent le fait d’agir en tant que propriétaire, bien que l’engagement d’une société de gestion immobilière puisse aider, et ce coût ronge davantage la marge bénéficiaire de l’investissement. Enfin, il y a le risque créé par la modification des codes fiscaux. Le traitement fiscal des immeubles locatifs résidentiels peut changer, effaçant une partie de l’attractivité de l’investissement.

Traitement fiscal de la propriété résidentielle locative

Aux États-Unis, l’IRS considère l’immobilier résidentiel comme une propriété qui tire plus de 80% de ses revenus des unités d’habitation. Les immeubles locatifs résidentiels utilisent le calendrier d’amortissement du système de recouvrement accéléré des coûts ( MACRS ) modifié sur 27,5 ans. Les revenus de la propriété résidentielle sont traités comme des revenus passifs, il existe donc des règles sur la façon dont les pertes sont traitées en fonction de la participation active du propriétaire. La publication IRS 527 Residential Rental Property fournit un aperçu des règles fiscales et est mise à jour lorsque les règles ou les dispositions changent.