Propriété immobilière (REO)
Qu’est-ce qu’un bien immobilier (REO)?
Les biens immobiliers détenus (REO) sont des biens appartenant à un prêteur, comme une banque, qui n’ont pas été vendus avec succès lors d’une vente aux enchères de forclusion. Un prêteur – souvent une banque ou une entité quasi-gouvernementale comme Fannie Mae ou Freddie Mac – prend possession d’une propriété saisie lorsqu’il ne parvient pas à vendre le montant recherché pour couvrir le prêt.
Points clés à retenir
- Propriété immobilière (REO) est le terme désignant une propriété appartenant à un prêteur parce qu’elle n’a pas été vendue dans le cadre d’une vente aux enchères de forclusion après que l’emprunteur a manqué à son hypothèque.
- Les banques tentent de vendre leurs REO en utilisant un agent immobilier ou en répertoriant les propriétés en ligne.
- Les REO sont souvent vendus à rabais par les banques et autres prêteurs. Cependant, ils sont généralement vendus «tels quels» et sont souvent en mauvais état.
Comprendre les propriétés immobilières (REO)
Lorsqu’un emprunteur fait défaut sur son prêt hypothécaire, la période de pré-saisie implique souvent soit une vente immobilière à découvert, soit une enchère publique. Si ni l’un ni l’autre ne passe, leprocessus de saisie peut se terminer avec le prêteur – une banque, par exemple – prenant possession de la propriété.1 Les banques peuvent tenter de vendre des propriétés REO dans leurs portefeuilles sans l’aide d’agents immobiliers. Dans ce cas, les banques répertorient souvent leurs propriétés REO sur leurs sites Web. Les agents de crédit d’une banque peuvent également informer les clients à la recherche de logements des propriétés REO de son portefeuille.
Spécialistes REO
Le spécialiste REO d’une banque gère ses propriétés REO en commercialisant les propriétés, en examinant les offres, en préparant des rapports réguliers sur l’état des propriétés dans le portefeuille de la banque et en recherchant les actes. Le spécialiste REO travaille également en étroite collaboration avec le gestionnaire immobilier interne ou sous contrat de la banque pour s’assurer que les propriétés sont sécurisées et hivernées ou pour préparer une propriété à la vacance. Le spécialiste REO assume ces fonctions pour aider la banque à liquider ses propriétés rapidement et efficacement.
REO Properties et agents immobiliers
Pour donner aux propriétés REO la plus grande visibilité, les spécialistes REO font souvent appel aux services d’agents immobiliers locaux pour répertorier les propriétés dans le service d’annonces multiples (MLS). La liste des propriétés REO dans le MLS garantit que les demandeurs immobiliers intéressés utilisant des sites Web tels que Zillow, Realtor.com, Redfin et Trulia, ainsi que les sites Web immobiliers locaux, verront les annonces. L’agent inscripteur d’une propriété REO apporte toutes les offres qu’il reçoit au spécialiste REO. Les agents immobiliers négocient la commission qu’ils recevront pour la vente de propriétés REO avec le spécialiste REO.
Pour aider à assurer une fermeture sans heurts, les acheteurs devraient également rechercher des registres publics pour s’assurer que tous les privilèges associés à une propriété ont été payés.
Avantages et inconvénients d’une propriété REO
Les propriétés REO peuvent être attrayantes pour les investisseurs immobiliers et les acheteurs de maisons, car les banques peuvent, dans certains cas, les vendre à un prix inférieur à leur valeur marchande, car la vente de ces propriétés n’est généralement pas leur principal secteur d’activité. Cependant, les banques vendent généralement les propriétés REO «telles quelles», ce qui signifie que la banque n’effectuera aucune réparation avant la vente. Ces propriétés sont souvent en mauvais état, il est donc essentiel de procéder à une inspection approfondie et d’être prêt à effectuer (et à payer) les rénovations nécessaires.