Enchère de confirmation de prêteur
Qu’est-ce qu’une vente aux enchères de confirmation de prêteur?
Une vente aux enchères de confirmation du prêteur est un type de vente par forclusion dans laquelle l’offre la plus élevée ne sera finalisée qu’après avoir été approuvée et acceptée par le titulaire de l’hypothèque. Cela diffère d’une vente aux enchères absolue, dans laquelle l’enchérisseur gagnant prend automatiquement possession de la propriété.
L’enchère de confirmation du prêteur est l’une des nombreuses variétés de ventes aux enchères de propriétés. Les propriétés vendues de cette manière sont généralement en forclusion. Les anciens propriétaires sont partis et la banque est devenue l’unique propriétaire.
Points clés à retenir
- Dans une vente aux enchères de confirmation de prêteur, l’offre gagnante attend l’approbation de la banque qui détient l’hypothèque.
- Les offres peuvent être acceptées avant ou pendant la vente aux enchères.
- En revanche, une vente à découvert est négociée entre un acheteur potentiel et la banque.
Comprendre l’enchère de confirmation du prêteur
Une enchère de confirmation de prêteur sera annoncée comme sujette à la confirmation du prêteur. L’ enchère se déroule normalement, permettant aux parties intéressées de placer des offres sur la propriété jusqu’à ce qu’une offre élevée soit reçue. Cependant, la vente ne se déroule pas automatiquement.
La liste des enchères affichera le statut d’une offre:
- Une liste qui indique qu’il y a une «offre en attente de confirmation» avant la date prévue de l’enchère signifie que l’offre «faire une offre maintenant» d’un vendeur a été acceptée à la condition de sa confirmation.
- Une liste d’une «offre en attente de confirmation» après la date prévue de l’enchère indique qu’une offre sur la propriété a été acceptée à l’enchère et est en attente d’acceptation.
En quoi une enchère de confirmation de prêteur diffère d’une vente à découvert
Une vente à découvert est un autre type de transaction immobilière dans laquelle l’offre d’achat est soumise à l’approbation du prêteur. La propriété n’est pas vendue aux enchères. Il est vendu dans le cadre d’un accord négocié entre le vendeur et un acheteur pour un prix inférieur à l’hypothèque en cours sur la propriété.
Dans une vente à découvert, la propriété est répertoriée par un agent immobilier agréé et présentée aux acheteurs potentiels. L’acheteur peut faire une offre au propriétaire, qui pourrait être en défaut ou presque en défaut sur l’hypothèque. Dans de tels cas, le prêteur doit examiner et approuver la transaction.
Dans une vente aux enchères de confirmation de prêteur, le propriétaire a été exclu du processus. Le processus de saisie a déjà été entamé et dans la plupart des cas, la propriété est vacante.
Dans ce cas, le prêteur a déterminé un prix d’ offre minimum acceptable qu’il acceptera pour aller de l’avant avec la transaction.
L’opération de propriété immobilière (REO)
Une autre variante de la vente par forclusion est la vente de biens immobiliers (REO). Dans ce cas, la banque a déjà traité la saisie et pris possession du bien. Dans la plupart des cas, la propriété est entretenue par une société de gestion travaillant pour le compte de la banque.
Étant donné que le processus REO peut être prolongé, il n’est pas inhabituel que la propriété soit en mauvais état ou gravement endommagée.
Propriété de retournement
Comme pour les ventes à découvert, les propriétés REO sont mises en vente et les acheteurs potentiels les inspectent et décident de faire une offre. Généralement, la banque a déjà déterminé le montant qu’elle acceptera. Les conditions d’achat sont «telles quelles» et la banque se réserve le droit de refuser toute réparation.
Les acheteurs de propriétés REO sont souvent des investisseurs qui achètent des propriétés endommagées pour les réparer ou les mettre à jour et les vendre dans un but lucratif. Cette pratique est communément appelée retournement.