Guide du millénaire: Comment lire un bail

Table des matières

Développer

• Inclure les détails de la propriété
• Définir le dépôt, le loyer et les frais
• Inclusion d’utilité
• Réparations et entretien
• Politique relative aux animaux de compagnie
• règles de la maison
• Résiliation anticipée
• La ligne de fond

Un jour, entre le moment où vous quittez votre maison d’enfance et celui où vous achetez votre première résidence, vous vous retrouverez probablement à regarder un bail. Un bail est un contrat entre une personne qui possède un bien immobilier (le propriétaire ) et une autre personne qui occupe ce bien immobilier (le locataire), couvrant les conditions dans lesquelles le locataire peut posséder, occuper et utiliser la propriété.

La lecture d’un bail peut être déroutante, et souvent la première impulsion est simplement d’aller de l’avant et de signer la chose, plutôt que d’essayer de parcourir et de déchiffrer tout le langage juridique. Cependant, il est important de comprendre qu’un bail est un accord juridiquement exécutoire, et vous pourriez vous retrouver dans une situation difficile plus tard si vous ne respectez pas les conditions – celles-là mêmes que vous avez acceptées en signant sur la ligne pointillée. Avant de signer, prenez le temps de lire l’intégralité du document.

Voici ce qu’il faut rechercher dans un bail pour louer un logement, que ce soit un appartement ou une maison.

Inclure les détails de la propriété

Le bail doit inclure des faits et des données de base sur la propriété, y compris l’adresse physique et le nom et les coordonnées du propriétaire. Il doit également indiquer la date à laquelle le bail a été signé; les dates de début et de fin de la période de location; et les options de renouvellement de bail, y compris les politiques d’augmentation de loyer. Si des appareils électroménagers se trouvent dans l’unité (comme une cuisinière, un réfrigérateur ou une machine à laver), ou si l’unité est fournie, cela doit également être inclus.

Définir les montants du dépôt, du loyer et des frais

Les gens ont tendance à porter une attention particulière au coût du loyer chaque mois, mais il peut y avoir d’autres coûts à noter également, y compris divers dépôts et frais. Les détails sur les dépôts, tels que le dépôt de garantie initial ou les frais de stationnement ou d’animaux de compagnie, doivent également être clairement indiqués, ainsi que les conditions de remboursement.

Le bail doit indiquer les détails du loyer:

• Montant mensuel dû
• Quand c’est dû
• Méthodes de paiement acceptables
• Tout délai de grâce autorisé en cas de retard de paiement
• Montant des éventuels frais de retard

Inclusion d’utilité

Le bail doit indiquer les politiques concernant les services publics et la facturation. Assurez-vous de savoir quels services publics, le cas échéant, sont inclus dans votre loyer mensuel et si vous êtes censé couvrir l’un des coûts.

Certains propriétaires, par exemple, paient pour les services d’électricité, d’eau et d’égout, tandis que le locataire paie pour le câble et Internet.

Réparations et entretien

Il faut y prêter une attention particulière car cela peut finir par coûter beaucoup d’argent, de temps et de maux de tête. Dans certains arrangements de location, le propriétaire est responsable de prendre en charge toutes les réparations et l’entretien – qu’il s’agisse d’un robinet qui fuit ou d’un climatiseur cassé.

Dans d’autres situations, le propriétaire peut réparer ou remplacer uniquement les gros appareils ménagers, mais laisser le locataire responsable de tout le reste. Et puis il y a des accords où le locataire est responsable de tous les frais de réparation et d’entretien. Il peut également y avoir des stipulations concernant l’entretien de la cour ou des espaces extérieurs.

Comme vous pouvez le voir, il est impératif que vous lisiez le bail pour déterminer les responsabilités de votre propriétaire – ainsi que les vôtres – en ce qui concerne les réparations et les problèmes d’entretien. Assurez-vous de savoir qui paie quoi, qui organise les appels de service et le temps que vous et votre propriétaire avez pour régler les problèmes.

Politique relative aux animaux de compagnie

Si vous avez un animal de compagnie, lisez le bail pour savoir si les animaux sont autorisés et si oui, s’il existe des restrictions de taille ou de race (certaines propriétés de location autorisent la plupart des chiens, mais pas les pit-bulls, par exemple).

Vous pourriez être tenu de payer une «caution pour animaux de compagnie» qui peut ou non être restituée une fois que vous déménagez (en supposant qu’aucun animal ne soit endommagé). Parfois, les «frais pour animaux de compagnie» ne sont pas remboursables car ils sont utilisés pour traiter l’espace pour les puces et pour désodoriser et shampouiner le revêtement de sol et les tissus d’ameublement de l’unité après votre déménagement.

Dans certains cas, vous pouvez également payer un «loyer pour animaux de compagnie», une redevance mensuelle ou annuelle ajoutée à votre loyer pour couvrir l’usure normale des animaux de compagnie.

Si le bail contient une clause interdisant les animaux de compagnie et que vous la violez en faisant venir un ami à quatre pattes dans votre logement, le propriétaire a généralement le droit légal de vous expulser. Une clause interdisant les animaux de compagnie ne peut pas être ajoutée à un bail une fois qu’il est signé, cependant, votre propriétaire ne peut pas modifier la politique relative aux animaux de compagnie au milieu de votre bail.

règles de la maison

Le bail doit décrire l’utilisation acceptable de la propriété (par exemple, «Les locaux doivent être utilisés exclusivement comme logement résidentiel privé pour le locataire et sa famille immédiate uniquement»), ainsi que toute politique concernant des éléments tels que:

• Occupation maximale
• Heures calmes
• Invités de nuit
• Parking et stockage
• Fumeur
• Droit d’entrée du propriétaire
• Accorder l’accès aux agents de maintenance
• Modifications de propriété
• Longues absences (de votre part)
• Exigences en matière d’assurance
• Expulsion

Résiliation anticipée

Le bail doit expliquer ce que vous devez faire avant de déménager. Combien de préavis faut-il? De quel type de nettoyage êtes-vous responsable? Le bail doit également indiquer vos options si vous devez déménager avant l’expiration du bail.

Pouvez-vous sous-louer la propriété, par exemple? Dans l’affirmative, devez-vous trouver le locataire sous-loué ou est-ce la responsabilité du propriétaire? Quelles sont les pénalités en cas de rupture du bail si vous ne trouvez personne à sous-louer?

La ligne de fond

Pour vous assurer de bien comprendre dans quoi vous vous embarquez, prenez le temps de lire votre bail. S’il y a quelque chose que vous ne comprenez pas, demandez des éclaircissements au propriétaire ou consultez un spécialiste local en droit immobilier. Gardez à l’esprit que si bon nombre de ces politiques sont à la discrétion du propriétaire, d’autres (comme le droit d’entrée et d’expulsion du propriétaire) peuvent être réglementées par des ordonnances de l’État ou de la ville.

Une fois que vous et votre propriétaire avez signé le bail, c’est une très bonne idée d’en conserver une copie. Ce document peut devenir important en cas de désaccord concernant la propriété ou quoi que ce soit lié à votre location.

Prévoyez également un examen approfondi de la propriété avant de signer le bail. Vérifiez l’état général de la propriété et assurez-vous que les éléments tels que les appareils électroménagers, les robinets, la plomberie, les fenêtres et les luminaires de fenêtre sont en bon état de fonctionnement. Notez et documentez tout dommage existant dans le bail ou dans un formulaire d’évaluation des dommages fourni, et conservez-en une copie avec votre contrat, au cas où.