Liste des prix
Le prix catalogue, dans le monde de l’immobilier, est le prix de vente brut suggéré d’un bien immobilier lorsqu’il est mis sur le marché.
Ventilation des prix catalogue
La convention d’inscription est un contrat légal entre le propriétaire et le contrat d’inscription détermine la nature de la relation entre les deux et ce qui est exigé du courtier immobilier. Le contrat d’inscription indiquera également à la fois la manière dont la propriété est annoncée et la rémunération du courtier immobilier. L’une des questions abordées dans le contrat d’inscription est le prix catalogue.
Par rapport au montant, la propriété se vend au prix de vente. Le produit récupéré par le vendeur – après la vente – sera le prix de vente moins tout solde impayé sur l’hypothèque, les taxes foncières impayées, les évaluations spéciales ou tout autre privilège et / ou charge attaché à la propriété.
Comment déterminer un prix catalogue
L’ analyse comparative du marché peut être le meilleur outil pour déterminer un prix catalogue compétitif dans certains domaines. Les agents immobiliers effectuent généralement ce type d’analyse lorsqu’ils recherchent les prix de propriétés similaires vendues à proximité. Étant donné qu’il n’y a pas deux propriétés identiques, les agents effectueront les ajustements appropriés pour tenir compte des différences entre les maisons vendues dans une zone spécifique afin de proposer un prix de liste équitable.
Une analyse comparative du marché n’est pas une évaluation officielle. Cependant, l’agent immobilier utilisera très probablement plusieurs des mêmes techniques et méthodes qu’un évaluateur utiliserait pour arriver à une évaluation raisonnable de la propriété. Si la propriété est si unique – que ce soit dans sa géographie ou dans sa structure – qu’aucune propriété comparable ne peut être trouvée, le propriétaire devra peut-être embaucher un évaluateur officiel pour déterminer le prix catalogue.
Flexibilité dans le prix catalogue
Une fois qu’un prix catalogue est convenu, il n’est pas figé. Différentes variables peuvent amener le propriétaire à augmenter ou réduire le coût suggéré de la propriété alors qu’elle est encore sur le marché.
Si le prix catalogue est «ferme», cela signifie que le vendeur n’est pas disposé à négocier. Dans de nombreux cas, cependant, le prix catalogue est fixé dans l’espoir qu’un acheteur potentiel offrira moins, et donc le prix catalogue est fixé de manière préventive plus élevé que ce que le vendeur attend. Si une propriété est très demandée, le prix de vente peut dépasser le prix catalogue.