Évaluation
Qu’est-ce qu’une évaluation?
Une évaluation est une évaluation d’un bien, tel qu’un bien immobilier, une entreprise, un objet de collection ou une antiquité, par l’estimation d’une personne autorisée. L’évaluateur autorisé doit avoir une désignation d’un organisme de réglementation régissant la compétence de l’évaluateur. Les évaluations sont généralement utilisées à des fins d’ assurance et d’ imposition ou pour déterminer un prix de vente possible pour un article ou une propriété.
Points clés à retenir
- Une évaluation est une évaluation d’un bien, tel qu’un bien immobilier, une entreprise, un objet de collection ou une antiquité, par l’estimation d’une personne autorisée.
- L’évaluateur autorisé doit avoir une désignation d’un organisme de réglementation régissant la compétence de l’évaluateur.
- Les évaluations peuvent être effectuées à des fins fiscales lors de l’évaluation des dons de bienfaisance ainsi que pour les polices d’assurance qui exigent l’évaluation des biens assurés.
Comprendre les évaluations
Les évaluations sont utilisées dans de nombreux types de transactions, y compris l’immobilier. Si l’évaluation d’une maison, par exemple, est inférieure au montant du prix d’achat, les prêteurs hypothécaires sont susceptibles de refuser de financer la transaction. À moins que l’acheteur potentiel ne veuille et ne puisse trouver la différence entre la valeur estimative et l’ offre de financement du prêteur, la transaction n’aura pas lieu.
L’évaluateur peut utiliser n’importe quel nombre de méthodes d’évaluation pour déterminer la valeur appropriée d’un article ou d’une propriété, y compris la comparaison de la valeur marchande actuelle de propriétés ou d’objets similaires.
Des évaluations sont également effectuées à des fins fiscales lors de la détermination de la valeur des dons de bienfaisance pour les déductions détaillées. Les déductions peuvent réduire vos impôts dus à l’IRS en déduisant la valeur de votre don de votre revenu imposable. Les évaluations peuvent également être un outil utile pour résoudre les conflits entre héritiers d’une succession en établissant la valeur du bien immobilier ou des biens personnels à partager.
Types d’évaluations
Évaluations de la maison
Une évaluation de la maison est nécessaire pendant le processus d’achat et de vente d’une maison ainsi que le refinancement d’une hypothèque existante. Un refinancement est lorsqu’un prêt ou une hypothèque est réévalué et mis à jour aux taux d’intérêt actuels et aux nouvelles conditions.
Une évaluation détermine la valeur de la maison pour s’assurer que le prix reflète l’état, l’âge, l’emplacement et les caractéristiques de la maison, telles que le nombre de salles de bains. En outre, les évaluations aident les banques et les prêteurs à éviter de prêter plus d’argent à l’emprunteur que la valeur de la maison.
En cas de défaut, c’est-à-dire lorsque l’emprunteur ne peut plus effectuer les paiements, la banque utilise l’évaluation comme une évaluation de la maison. Si la maison est en forclusion par laquelle la banque prend possession de la maison, elle doit être revendue pour aider le prêteur à récupérer les pertes résultant du prêt hypothécaire. Il est important de se rappeler que lorsqu’une banque prête pour une hypothèque, elle donne le montant total de la valeur de la maison au vendeur à la date de sa vente. En d’autres termes, la banque n’a plus d’argent et, en retour, a une promesse de payer, plus les intérêts, de l’emprunteur. En conséquence, l’évaluation est importante pour le processus de prêt car elle aide la banque à éviter les pertes et à se protéger contre les prêts plus qu’elle ne pourrait récupérer en cas de défaillance de l’emprunteur.
Objets de collection ou antiquités
Des évaluations professionnelles peuvent être effectuées pour de nombreux articles, y compris les objets de collection, les antiquités ou l’argenterie de grand-mère. Idéalement, vous voudrez plusieurs évaluations pour un article d’un professionnel accrédité. Les évaluateurs peuvent facturer un taux horaire forfaitaire.
L’évaluation d’un évaluateur certifié sera probablement juste et impartiale, tandis que le magasin de collection local est incité à vous offrir moins pour l’article. En outre, les propriétaires peuvent se faire une idée de la valeur d’un article en consultant des magazines de collection et des sites Web d’évaluation en ligne. La plupart des sites Web facturent des frais minimes, tels que 10 $, pour évaluer un article. Bien sûr, l’obtention d’une valeur en ligne se fait à travers des photos de l’article et ne constitue pas une évaluation officielle, mais cela devrait vous donner une idée de ce que cela vaut avant de continuer. Si vous décidez de poursuivre une évaluation, l’American Society of Appraisers compte des milliers de membres et est un excellent endroit pour commencer à rechercher un professionnel accrédité.
Évaluations et assurances
Certains types de polices d’assurance exigent également des évaluations des biens assurés. Les polices d’assurance habitation et locataire protègent les assurés contre la perte de biens personnels en raison d’un vol ou d’un dommage. Ces polices globales couvrent les articles jusqu’à une limite en dollars prédéfinie. L’obtention d’une évaluation du contenu d’une maison crée un inventaire de la propriété du propriétaire et établit sa valeur, ce qui contribue à assurer un règlement rapide si une réclamation est déposée.
Lorsque la valeur d’articles spécifiques dépasse une limite de la police du propriétaire, le preneur d’assurance peut souhaiter obtenir une assurance supplémentaire qui couvre les articles de luxe tels que les bijoux ou les assureurs exigent que les candidats fassent évaluer l’objet. L’évaluation crée un enregistrement de l’existence de l’élément, ainsi que sa description. Cela aide également à établir la valeur réelle de l’article.
Certains contrats d’assurance comportent une clause d’évaluation qui précise que le propriétaire accepte d’obtenir une évaluation d’un expert mutuellement acceptable en cas de litige entre le propriétaire et la compagnie d’assurance. Des évaluations neutres peuvent accélérer la résolution d’un règlement et empêcher les différends de dégénérer en poursuites longues et coûteuses.