Lis Pendens
Qu’est-ce qu’un Lis Pendens?
Une litispendance est un avis officiel au public qu’une poursuite impliquant une réclamation sur une propriété a été déposée. Le litige est lié au concept selon lequel l’acheteur d’une propriété doit assumer tout litige qui existe concernant la propriété. Si une banque poursuit le propriétaire d’un lot et qu’un nouvel acheteur achète le lot, le nouveau propriétaire doit faire face à la poursuite; la vente de la propriété n’empêche pas le demandeur de demander réparation par voie de litige. Cela peut représenter un passif éventuel.
Points clés à retenir
- Une litispendance est un avis officiel et public indiquant qu’une propriété est en instance de poursuite ou de réclamation.
- Les litiges ne peuvent être déposés que si une réclamation est spécifiquement liée à la propriété; cependant, il précise que le propriétaire du bien doit assumer tout litige qui lui est associé.
- Les litiges sont des cas de divorce courants dans lesquels les conjoints se partagent des actifs ou dans les cas où une maison est en cours de saisie après qu’un emprunteur est en souffrance.
Comment fonctionne Lis Pendens
Lis pendens est littéralement traduit du latin par «un procès en instance». Cette condition peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente ou la possibilité d’une vente, car tout litige en cours est généralement défavorable au propriétaire. Le terme est généralement abrégé «lis pend».
Lis pendens fournit un avis constructif, ou un avertissement, aux acheteurs potentiels que la propriété d’une propriété est en litige et qu’un litige est en cours. Les litiges ne peuvent être déposés que si une réclamation est spécifiquement liée à la propriété. En déposant une litispendance, un individu ou une entité protège sa revendication du titre en attendant l’issue du procès. Une litispendance n’est levée qu’une fois le litige réglé. Étant donné que les litiges en cours peuvent prendre des mois, voire des années, il est souvent conseillé aux acheteurs de rester à l’écart de ces propriétés.
Lorsqu’un Lis Pendens est utilisé
La litige est souvent déposée dans les affaires de divorce où la distribution de biens immobiliers n’a pas été réglée. C’est particulièrement courant dans les cas où un bien est inscrit au nom d’un conjoint et que l’autre conjoint cherche une partie de l’actif. Le conjoint dont le nom est sur le titre aurait du mal à vendre la propriété en vertu d’un litige en cours.
Le lis pendens est presque toujours utilisé par les prêteurs qui ont déposé un avis de défaut sur un emprunteur en souffrance. Les banques utilisent la procédure pour informer le public qu’une propriété est en cours de saisie. D’autres types de créanciers dont la dette est garantie par une propriété peuvent également saisir une propriété. Cela se produit souvent lorsqu’une association de propriétaires initie une forclusion pour les frais en souffrance.
Il n’est pas rare que la litispendance survienne en cas de litige contractuel, lorsqu’un acheteur estime avoir été exclu à tort de l’achat d’un logement. Par exemple, si l’acheteur A et un vendeur concluent un contrat pour la vente d’une maison et que le vendeur décide de vendre la maison à l’acheteur B, l’acheteur A peut poursuivre le vendeur pour faire exécuter la vente. L’acheteur peut déposer une litispendance, ce qui rend difficile pour le vendeur de vendre réellement la maison. Si l’acheteur B procède à l’achat et que les tribunaux déterminent que l’acheteur A est en droit d’exécuter la vente, l’acheteur B perd le bien au profit de l’acheteur A et doit se rendre chez le vendeur pour récupérer son argent.