Teneurs communs en commun (JTIC)
Que sont les copropriétaires en commun (JTIC)?
Le terme « colocataires en commun » (JTIC) fait référence à une relation juridique dans laquelle deux personnes ou plus possèdent un bien ou un autre bien dans lequel aucun droit de survie n’est accordé à l’un des titulaires de compte. Si un propriétaire décède, le propriétaire survivant n’acquiert pas nécessairement les droits du propriétaire décédé. JTIC donne aux particuliers la possibilité de posséder une propriété et de partager les coûts qui y sont associés.
Comprendre les locataires conjoints en commun (JTIC)
Deux personnes ou plus qui possèdent un actif ensemble peuvent être appelées colocataires en commun. Les actifs peuvent inclure des biens immobiliers, des comptes bancaires, des comptes de courtage, des portefeuilles d’investissement ou d’autres types de biens. Les colocataires dans une entente commune pourraient être établis par un testament laissé par l’ancien propriétaire d’une propriété à leurs héritiers, comme un parent qui laisse leur propriété à leurs quatre enfants. Le parent peut attribuer un pourcentage spécifique ou une propriété égale à chaque héritier.
La propriété du membre dans le compte est généralement déterminée au prorata. Cela signifie que chaque individu dans la relation possède une partie de l’actif égale à sa contribution – une personne qui contribue à 60% possède 60% de l’actif. Dans d’autres cas, les individus peuvent entrer dans une relation qui leur donne une part égale de la propriété. Les colocataires en commun ont le droit de partager mutuellement la propriété et n’ont pas le droit de se refuser l’accès à celle-ci. Par exemple, un propriétaire ne peut pas empêcher un autre locataire en commun d’effectuer un retrait ou de vendre sa participation dans la propriété.
Contrairement à d’autres relations juridiques courantes, lorsqu’un propriétaire décède, le ou les propriétaires survivants n’héritent pas automatiquement de leur part de l’actif. Chaque locataire du compte peut stipuler dans un testament écrit comment ses biens seront distribués à son décès. La part de l’actif d’un propriétaire décédé ne peut être transférée aux locataires survivants que si cela est indiqué dans le testament de l’individu.
Ce type de relation peut sembler inhabituel, mais il est courant lorsque deux personnes ou plus souhaitent posséder un bien sans avoir à supporter elles-mêmes le fardeau financier. Deux personnes peuvent trouver plus abordable de posséder une maison ou un compte de courtage en devenant colocataires en commun et en partageant le coût – le prix d’achat, les taxes foncières, l’entretien, les frais de courtage et les autres dépenses liées à l’actif.
Points clés à retenir
- Le terme colocataires en commun fait référence à une relation entre deux personnes ou plus qui possèdent un bien mais n’ont aucun droit de survie.
- Les locataires peuvent préciser dans un testament comment distribuer les biens à leur décès.
- Les comptes JTIC peuvent détenir un intérêt inégal dans les propriétés, mais ont toujours un accès et des droits égaux sur la propriété.
Considérations particulières
Un accord pour être des copropriétaires en commun peut être formé lorsque plusieurs parties investissent leur financement dans l’ acquisition d’un bien. Le pourcentage des actifs engagés par chaque partie constituerait généralement la base de leur propriété et de leur part. Par exemple, si une partie engageait 85% des fonds nécessaires pour acquérir une propriété, elle détiendrait une créance de 85% sur celle-ci.
Vous pouvez vendre votre participation individuelle même si la propriété est considérée comme une unité entière.
La propriété en question est généralement traitée comme une unité entière plutôt que d’être subdivisée entre les copropriétaires. En d’autres termes, chaque locataire a le droit d’utiliser la propriété entière – pas seulement une partie en fonction de la taille de sa réclamation.
En fonction des lois locales et du type de compte, chaque locataire peut avoir le droit, à sa discrétion, de puiser dans les ressources associées à la propriété ou au compte commun. Cela peut inclure des retraits ou même la vente de leur intérêt dans la propriété.
Certains États exigent la signature de toutes les parties qui peuvent revendiquer une partie de la propriété pour que des transactions soient effectuées impliquant des copropriétaires dans des comptes communs ou des biens. Cela obligerait toutes les parties à s’entendre afin de conclure une vente de l’ensemble de la propriété. Chaque locataire pouvait choisir de vendre sa participation individuelle. Même si un locataire vendait sa part d’intérêt dans la propriété, celle-ci serait toujours considérée comme une unité entière et non subdivisée.