En statut d’entiercement
Qu’est-ce que l’entiercement?
Dans les transactions financières, le terme «sous séquestre» indique un état temporaire d’un élément, tel que de l’argent ou des biens, qui a été transféré à un tiers. Ce transfert est généralement effectué pour le compte d’un acheteur et d’un vendeur.
«En dépôt » est un type de compte de dépôt légal pour les articles, qui ne peut pas être libéré tant que des conditions prédéterminées ne sont pas remplies. En règle générale, les éléments sont détenus sous séquestre jusqu’à ce que le processus impliquant une transaction financière soit terminé. Les objets de valeur détenus sous séquestre peuvent inclure des biens immobiliers, de l’argent, des actions et des valeurs mobilières.
Points clés à retenir
- Les fonds ou les actifs détenus sous séquestre sont temporairement transférés à et détenus par un tiers, généralement au nom d’un acheteur et d’un vendeur pour faciliter une transaction.
- Le terme «séquestre» est souvent utilisé dans les transactions immobilières dans lesquelles la propriété, les espèces et le titre sont détenus sous séquestre jusqu’à ce que des conditions prédéterminées soient remplies.
- L’engagement est souvent associé à des transactions immobilières, mais il peut s’appliquer à toute situation où les fonds passeront d’une partie à une autre.
- Les objets de valeur détenus sous séquestre peuvent inclure des objets de valeur, des biens immobiliers, de l’argent, des actions et d’autres titres.
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Compréhension dans Escrow
Les objets bloqués se retrouvent le plus souvent dans les transactions immobilières. La propriété, l’argent comptant et le titre de propriété sont souvent détenus sous séquestre jusqu’à ce que toutes les conditions spécifiées, décrites dans le contrat d’entiercement, soient remplies et qu’un transfert de propriété puisse avoir lieu.
Un accord d’entiercement décrit les conditions et modalités entre les parties impliquées dans la transaction ainsi que les responsabilités de chacune des parties. Les objets placés sous séquestre sont gérés par un fiduciaire appelé agent séquestre. L’ agent séquestre, qui est généralement un avocat, détient les actifs jusqu’à ce que les obligations contractuelles prédéterminées soient remplies. Une fois que les conditions de l’accord ont été satisfaites, l’agent d’entiercement libère les fonds ou les biens détenus en séquestre à la partie appropriée.
Immobilier en Escrow
Tant que la propriété est sous séquestre, l’acheteur ne peut pas prendre possession ou occuper l’espace. Les transactions immobilières doivent franchir une série d’étapes au cours du processus d’entiercement. Vous trouverez ci-dessous certaines des conditions typiques qui pourraient devoir être remplies et les raisons pour lesquelles les actifs peuvent être détenus en séquestre.
Évaluation
Une évaluation de la propriété doit être effectuée sur une propriété avant sa vente. Des problèmes pourraient survenir si la valeur estimative de la propriété est inférieure au prix d’achat convenu.
Les banques ne prêteront pas d’argent pour le montant d’une propriété si le prix demandé est supérieur à la valeur estimative. L’acheteur pourrait essayer de trouver un financement pour couvrir la partie manquante du prix d’achat convenu pour la propriété ou demander au vendeur de baisser le prix. Si l’acheteur ne peut pas financer la différence alors que le bien immobilier est sous séquestre, la transaction pourrait être résiliée.
Inspection de la maison
Un acheteur peut accepter d’acheter une propriété à la condition que la maison passe une inspection de la maison. Les fonds nécessaires à l’achat seraient détenus sous séquestre jusqu’à ce que l’inspection soit terminée. Une fois les conditions de l’offre remplies, l’acheteur ou le vendeur sera alors obligé d’acheter ou de vendre le bien.
Financement et assurance
La transaction immobilière pourrait être tenue en séquestre, la vente ne pouvant être conclue que lorsque l’acheteur obtient un financement ou une hypothèque auprès d’une banque. En outre, l’acheteur pourrait avoir des difficultés à obtenir les assurances et autres polices nécessaires pour mener à bien la transaction. Si l’acheteur n’obtient pas l’approbation pour l’hypothèque ou n’obtient pas l’assurance nécessaire, l’agent d’entiercement annulera l’offre d’achat.
Recherche de titre
Avant d’acheter une maison, une recherche de titre est effectuée, qui est un processus de vérification des registres publics pour déterminer la propriété de la propriété. La recherche de titre permet de déterminer s’il existe des privilèges et autres réclamations attachés à la propriété. Un privilège impayé signifie que la propriété a été utilisée pour garantir le remboursement d’un prêt. Un titre clair signifiant qu’il n’y a pas de privilèges – est nécessaire pour que toute transaction immobilière se déroule correctement.
Zonage
L’acheteur peut avoir voulu la propriété pour un usage qui ne correspond pas aux règlements de zonage en vigueur. Le vendeur peut demander une dérogation pendant que la propriété est sous séquestre pour permettre à l’acheteur de mettre en œuvre les plans prévus lors de la prise de possession complète du bien immobilier.
Réparations
L’achat aurait pu inclure des garanties que le vendeur traiterait les réparations nécessaires à la propriété. Cela pourrait inclure la suppression d’éléments du paysage tels que les arbres ou la reconstruction d’une partie d’un bâtiment. Si le vendeur ne tient pas ses promesses alors que la propriété est sous séquestre, la transaction pourrait échouer.
Libération de fonds «en dépôt»
Les fonds d’une transaction immobilière peuvent être détenus sous séquestre même à la date de la vente et ne seront pas libérés tant que toutes les parties (l’acheteur, le vendeur et la société de crédit hypothécaire) n’auront pas convenu que toutes les conditions du contrat d’entiercement sont été satisfait.
L’intention de garder la propriété sous séquestre est d’assurer à toutes les parties que les responsabilités mutuelles décrites dans l’accord d’entiercement seront remplies.