Accord d’entiercement
Qu’est-ce qu’un accord d’entiercement?
Un accord d’entiercement est un contrat qui décrit les termes et conditions entre les parties impliquées et la responsabilité de chacune. Les accords d’entiercement impliquent généralement un tiers indépendant, appelé agent d’entiercement, qui détient un actif de valeur jusqu’à ce que les conditions spécifiées du contrat soient remplies. Cependant, ils devraient décrire en détail les conditions pour toutes les parties impliquées.
Points clés à retenir
- Un accord d’entiercement est un document juridique décrivant les termes et conditions entre les parties ainsi que la responsabilité de chacune.
- Les accords impliquent généralement un tiers indépendant appelé agent séquestre, qui détient un actif jusqu’à ce que les conditions du contrat soient remplies.
- Les accords d’entiercement sont couramment utilisés dans les transactions immobilières.
- L’accord d’entiercement comprend généralement, mais sans s’y limiter, des informations sur l’identité de l’agent d’entiercement, les fonds en dépôt et l’utilisation acceptable des fonds par l’agent.
Comment fonctionnent les accords d’entiercement
Dans un accord d’entiercement, une partie – généralement un déposant – dépose des fonds ou un actif auprès de l’agent d’entiercement jusqu’au moment où le contrat est exécuté. Une fois les conditions contractuelles remplies, l’agent séquestre remettra les fonds ou autres actifs au bénéficiaire. Les accords d’entiercement sont couramment utilisés dans différentes transactions financières, en particulier celles qui impliquent des sommes importantes telles que l’immobilier ou les ventes en ligne.
Les accords d’entiercement doivent décrire en détail les conditions entre toutes les parties impliquées. En avoir un en place garantit que toutes les obligations des parties concernées sont respectées et que la transaction est effectuée de manière sûre et fiable.
Un contrat d’entiercement comprend normalement des informations telles que:
- L’identité de l’agent séquestre désigné
- Définitions de toute expression pertinente à l’accord
- Les fonds séquestres et les conditions détaillées de déblocage de ces fonds
- L’utilisation acceptable des fonds par l’agent d’entiercement
- Les devoirs et responsabilités de l’agent séquestre
- Les frais et dépenses de l’agent séquestre
- La juridiction et le lieu en cas de poursuites judiciaires
La plupart des accords d’entiercement sont mis en place lorsqu’une partie veut s’assurer que l’autre partie remplit certaines conditions ou obligations avant de passer à un accord. Par exemple, un vendeur peut mettre en place un accord d’entiercement pour s’assurer qu’un acheteur potentiel peut obtenir un financement avant que la vente ne soit conclue. Si l’acheteur ne peut pas obtenir de financement, la transaction peut être annulée et le contrat d’entiercement annulé.
Pour certaines transactions telles que l’immobilier, l’agent séquestre peut ouvrir un compte séquestre dans lequel les fonds sont déposés. L’argent liquide est traditionnellement l’actif incontournable que les gens confient à un agent séquestre. Mais de nos jours, tout actif qui détient une valeur peut être mis en séquestre, y compris des actions, des obligations, des actes, des hypothèques, des brevets ou un chèque.
Les accords d’entiercement fournissent la sécurité en déléguant un actif à un agent d’entiercement pour la garde jusqu’à ce que chaque partie remplisse ses obligations contractuelles.
Considérations particulières
Il peut arriver un moment au cours d’une transaction commerciale où il est dans le meilleur intérêt d’une partie d’aller de l’avant seulement si elle sait avec une certitude absolue que l’autre partie peut remplir ses obligations. C’est là que l’utilisation d’un contrat d’entiercement entre en jeu.
Par exemple, une entreprise qui achète des marchandises à l’international veut être certaine que son homologue peut livrer les marchandises. À l’inverse, le vendeur veut s’assurer qu’il est payé s’il envoie la marchandise à l’acheteur. Les deux parties peuvent mettre en place un accord d’entiercement pour assurer la livraison et le paiement. Ils peuvent convenir que l’acheteur déposera les fonds sous séquestre auprès d’un agent et donnera des instructions irrévocables pour débourser les fonds au vendeur une fois que les marchandises arriveront. L’agent séquestre – probablement un avocat – est lié par les termes de l’accord.
Types d’ententes d’entiercement
Les accords d’entiercement sont fréquemment utilisés dans les transactions immobilières. Les agents de titres aux États-Unis, les notaires dans les pays de droit civil et les avocats dans d’autres parties du monde agissent régulièrement comme agents d’entiercement en détenant l’acte du vendeur sur une propriété.
Le paiement est généralement effectué à l’agent d’entiercement. L’acheteur peut effectuer une diligence raisonnable sur son acquisition potentielle – comme faire une inspection de la maison ou obtenir un financement – tout en assurant le vendeur de sa capacité à conclure l’achat. Si l’achat est effectué, l’agent d’entiercement appliquera l’argent au prix d’achat. Si les conditions énoncées dans l’accord ne sont pas remplies ou si l’accord échoue, l’agent d’entiercement peut rembourser l’argent à l’acheteur.
Les actions font souvent l’objet d’un contrat d’entiercement dans le cadre d’une offre publique initiale (IPO) ou lorsqu’elles sont attribuées aux salariés dans le cadre de plans d’options sur actions. Ces actions sont généralement sous séquestre car il y a un délai minimum qui doit s’écouler avant de pouvoir être librement négociées par leurs propriétaires.