Guide de l’acheteur: Top 6 des choses que tout professionnel de l’immobilier sait

Ceux qui gagnent constamment de l’argent dans l’immobilier connaissent le marché. Ils connaissent les lieux et l’histoire. Ils savent quels nouveaux développements sont prévus. Ils connaissent les transports et les écoles. Ils savent tout sur la zone dans laquelle ils investissent. Ils doivent tout savoir.

Garder une longueur d’avance sur la concurrence en investissement immobilier , c’est faire ses devoirs. Si vous êtes nouveau dans le secteur, cela peut être intimidant, mais dans cet article, nous vous apprendrons six astuces que les anciens professionnels utilisent pour devancer les tendances au lieu de les chasser. (Pour en savoir plus sur les avantages de l’investissement immobilier, consultez nos « Comment gagner de l’argent dans l’immobilier » et « 4 façons simples d’investir dans l’immobilier »).

Étudier la tarification locale

Les premières choses à étudier sont les tendances actuelles des prix dans la région. Par exemple, un investisseur potentiel devrait chercher à voir si le prix des maisons s’accélère plus rapidement dans un domaine que dans d’autres. Ensuite, vérifiez si le prix moyen d’une maison est plus élevé que dans d’autres villes voisines. Cela donnera une idée de l’endroit où se trouve la plus grande demande. Une autre raison d’étudier ces tendances est qu’au fil du temps, vous commencerez à développer un sens pour lequel les prix sont «justes» pour certaines propriétés et qui sont surchauffées. Pour les particuliers qui cherchent à acheter des propriétés au coût le plus bas possible, ces connaissances peuvent être inestimables.

service d’ annonces multiples (ou MLS). Le journal local, Internet et la mairie peuvent également avoir un historique des prix de vente récents.

Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire

Il y a une foule d’avantages dont vous pouvez profiter en obtenant une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Les avantages financiers sont au premier chef. Par exemple, la plupart des prêteurs verrouillent un taux d’intérêt pour vous une fois que vous êtes pré-approuvé pour une hypothèque. Cela peut être utile si les taux d’intérêt commencent à augmenter pendant que vous êtes à la recherche d’un logement. De plus, si vous pouvez être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire avant de trouver la maison de vos rêves, vous devenez un acheteur privilégié aux yeux du vendeur: vous avez démontré que vous bénéficiez d’un soutien financier sérieux.

Cherchez un catalyseur

Le développement de nouvelles infrastructures est un signe qu’une région est en plein essor et qu’elle sera souhaitable à l’avenir. Lorsque vous voyez des routes et des écoles en construction, c’est un signe que la communauté est prête pour une poussée de croissance, et investir dans une communauté en pleine croissance peut être très rentable. En outre, certains types d’aménagement, comme les nouveaux centres commerciaux, peuvent être extrêmement attractifs pour les acheteurs de maison et peuvent également contribuer à maintenir l’ assiette fiscale à un niveau bas.

Repérer les nouveaux développements peut être aussi simple que de regarder par la fenêtre de votre voiture pendant que vous conduisez. Les signes révélateurs du défrichement, de l’arpentage ou des débuts de construction dans et autour des routes principales sont de gros indices. Aussi, recherchez un élargissement des voies de circulation, l’installation de voies de retournement et l’érection de nouveaux feux de signalisation. Tous suggèrent la possibilité d’aménagement, pour accueillir plus d’activité.

Ensuite, visitez la mairie au niveau de la municipalité ou du comté et discutez avec les services de la route et du bâtiment. Ils doivent être au courant de tous les projets majeurs qui devraient commencer dans la région, et ils peuvent même être en mesure de vous fournir une connexion au niveau de l’État afin que vous puissiez savoir si des routes ou des propriétés appartenant à l’État sont également prévues pour le développement.. Les agents immobiliers ont également une idée générale des nouveaux projets sur le point d’être entrepris. (Pour plus d’informations, reportez-vous à « 5 facteurs d’un bon emplacement ».)

Explorer des alternatives à faible taux d’imposition

S’il y a deux villes côte à côte – l’une avec des impôts fonciers élevés (ou avec des impôts fonciers en augmentation progressive) et l’autre avec des impôts fonciers bas – celle avec les impôts les moins élevés sera généralement plus demandée.

Les agents immobiliers peuvent vous aider à déterminer quelles zones ont les meilleures et les pires structures fiscales. De plus, un simple appel à l’ évaluateur des impôts local peut révéler le montant des taxes municipales par 100 $ de maison. L’évaluateur peut également vous indiquer la date de la dernière évaluation de la zone par le canton.

En outre, vous voudrez voir si une réévaluation est prévue dans un proche avenir, car cela peut signifier que les impôts fonciers sont sur le point d’augmenter. Méfiez-vous des villes et des communautés qui deviennent surpeuplées; les panneaux comprennent des écoles remplies à pleine capacité et des routes perpétuellement embouteillées. Cela pourrait signifier que la ville devra faire des travaux de construction majeurs pour accueillir l’afflux de personnes. Et comment paient-ils cette construction? Dollars des impôts. (Pour en savoir plus sur les taxes foncières, consultez « Astuces pour réduire votre taxe foncière » et « Taxes foncières: comment elles sont calculées ».)

Vérifiez le classement des écoles

Presque tous les États classent leurs écoles en fonction de la façon dont les élèves de chaque district réussissent les tests de mathématiques et d’anglais. Les investisseurs avertis devraient rechercher les écoles qui progressent ou qui sont en tête de liste. Ces zones sont souvent souhaitables pour les parents. L’accès à une éducation de qualité est un argument de vente important pour les acheteurs de  maison.

Il existe plusieurs façons de trouver ces informations. Consultez le site Web du conseil scolaire de votre État. En outre, PSK12.com a un classement des écoles publiques pour la plupart des États dans sa section gratuite. Visiter les écoles vous-même est également une bonne idée. Les écoles les mieux classées sont généralement très désireuses de fournir des informations.

Surveillez la périphérie

Si les propriétés d’une grande ville ou ville sont devenues trop chères, les zones situées à la périphérie seront très probablement bientôt en demande. Les zones à proximité des principaux transports par bus et par chemin de fer sont encore plus souhaitables. Presque toutes les zones qui sont sur le point d’installer un arrêt de train majeur ou une nouvelle ligne de bus importante verront leur stock proverbial augmenter en valeur.

Pour savoir ce qui est prévu, vous pouvez vérifier auprès de la compagnie de chemin de fer ou de bus locale si elle va étendre le service dans la région. La mairie locale ou le service d’urbanisme disposera également de ces informations.

La ligne de fond

Il vaut la peine de faire vos devoirs et d’exploiter les ressources locales pour déterminer quelles zones sont chaudes maintenant et, plus important encore, lesquelles seront chaudes à l’avenir. Une grande partie de l’information est disponible et gratuite – vous devez simplement être prêt à faire le travail des jambes.