Emblèmes

Que sont les emblèmes?

Les emblèmes sont des cultures annuelles cultivées par un locataire sur la terre de quelqu’un d’autre. Les cultures sont traitées comme la propriété personnelle du locataire et non comme celle du propriétaire foncier. Si un locataire perd d’une manière ou d’une autre la possession de la terre sur laquelle les cultures poussent, le locataire a toujours le droit de terminer la culture et de les récolter. Si le terrain passe à quelqu’un d’autre en raison du décès du locataire, les récoltes passent aux héritiers du locataire. Si les cultures sont annuelles mais ne nécessitent pas de main-d’œuvre de la part du locataire, elles ne sont pas considérées comme des emblèmes.

Comment fonctionnent les emblèmes

La propriété des cultures est généralement détenue par le propriétaire foncier à moins que la terre n’ait été louée à un locataire. C’est le cas des emblèmes. Les emblèmes, les cultures, sont traités comme des biens personnels, c’est-à-dire qu’ils se déplacent avec le locataire. Ainsi, les cultures qui ont été plantées par un locataire dans l’intention de récolter sont considérées comme la propriété personnelle du locataire même si la terre appartient à quelqu’un d’autre. Les emblèmes offrent une protection juridique aux métayers qui risquent d’être affectés par des changements concernant la propriété ou la situation financière de la propriété qu’ils exploitent. Par exemple, une ferme peut changer de mains ou la propriété et la terre peuvent être saisies. Les emblèmes entrent également en jeu si le terrain passe à quelqu’un d’autre en raison du décès du locataire. Dans ce cas, les récoltes passent aux héritiers du locataire.

Il existe de nombreuses situations dans lesquelles le droit aux emblèmes s’appliquerait. Par exemple, un agriculteur loue une parcelle de terrain à un voisin pendant plusieurs années afin de cultiver du maïs et du soja. Le bail est sur une base d’année en année et est renouvelé automatiquement chaque juillet. Un mai, le voisin informe le fermier que le bail prendra fin cet été parce que le voisin envisage de vendre la propriété. L’agriculteur se réserve le droit de travailler sur la terre jusqu’à l’automne lorsque les récoltes sont récoltées.

Des emblèmes peuvent s’appliquer lors de l’achat ou de la vente d’une maison. Par exemple, les acheteurs peuvent ne pas savoir que les cultures cultivées sur la propriété qu’ils achètent appartiennent à quelqu’un d’autre.

Considérations spéciales pour les emblèmes

Les emblèmes sont également connus sous le nom de  fructus industriales,  ce qui signifie «cultures produites par le travail manuel», par opposition aux  fructus naturales,  ou cultures qui poussent naturellement. Les cultures qui ne sont pas récoltées annuellement ou qui ne nécessitent pas de main-d’œuvre ne sont pas considérées comme des emblèmes. Par exemple, les champignons sauvages qui poussent sur des terres exploitées par un fermier ne seraient pas considérés comme des emblèmes. Les cultures qui sont le produit annuel de plantes pérennes, telles que les pommes et autres fruits, ne sont considérées comme des emblèmes que jusqu’à la première récolte après la résiliation du bail du producteur. De plus, si la location d’un producteur prend fin en raison du propre acte du locataire, le droit aux emblèmes est perdu.