Nuage sur le titre
Qu’est-ce qu’un nuage sur le titre?
Un nuage sur le titre est un document, une réclamation, un privilège non libéré ou une charge qui pourrait invalider ou altérer un titre de propriété immobilière ou rendre le titre douteux. Les nuages sur le titre sont généralement découverts lors d’une recherche de titre. Les nuages sur le titre sont résolus en lançant un acte de renonciation, qui libère l’intérêt d’une personne dans une propriété sans indiquer la nature des intérêts de la personne.
Toute propriété ayant des privilèges ou faisant l’objet d’une saisie n’est pas attrayante pour les acheteurs potentiels, car ils créent un nuage sur le titre.
Cloud on Title expliqué
Une recherche de titre et une assurance de titre sont généralement exigées par les prêteurs pour se protéger de toute réclamation de tiers ou de nuages sur le titre de propriété utilisé comme garantie. Les recherches de titres et l’assurance titres sont nécessaires dans le processus de création de prêt hypothécaire.
Facteurs qui causent un nuage sur le titre
Un nuage sur le titre provient généralement de problèmes non résolus concernant la propriété. Par exemple, une procédure de forclusion lancée par un prêteur hypothécaire en réponse à un emprunteur en défaut de paiement pourrait empêcher l’emprunteur délinquant de vendre la propriété à un tiers pendant que la forclusion est en cours.
La propriété peut avoir des privilèges de prêteurs ou de contrats auxquels le propriétaire a accepté. Si un propriétaire a la propriété libre et claire du bien immobilier, il peut l’utiliser comme garantie pour un nouveau financement afin de payer d’autres dépenses ou dettes. Une telle transaction peut inclure un privilège placé sur la propriété jusqu’à ce que la dette soit remboursée.
Fait rapide
Un nuage sur le titre est également connu comme un titre défectueux car il est difficile de discerner qui est le bon propriétaire.
Les propriétaires peuvent découvrir qu’un privilège de mécanicien a été placé sur la propriété s’il y avait un problème de paiement pour les travaux de construction ou de réaménagement qui ont été contractés. Le privilège du mécanicien restera en place jusqu’à ce que tous les coûts de main-d’œuvre et de matériel aient été résolus. Un privilège appartient à la propriété plutôt qu’au propriétaire, ce qui obligerait tout acheteur de la propriété à assumer la responsabilité de résoudre les problèmes associés. La découverte de ce type de nuage sur le titre découragerait vraisemblablement les acheteurs potentiels d’acheter la propriété.
Les problèmes d’ homologation, qui résultent d’un domaine et de questions d’héritage, peuvent également créer un nuage sur le titre. Des documents tels que des certificats de décès peuvent être perdus au fil du temps avec des propriétés plus anciennes. Cela pourrait soulever des questions sur la propriété légale finale. Si un propriétaire décède sans définir dans un testament qui prendrait le contrôle de sa succession ou deviendrait propriétaire de la propriété, les héritiers pourraient se contester devant le tribunal pour obtenir le titre de propriété.
Points clés à retenir
- Un nuage sur un titre est une charge qui met en question un titre sur un bien immobilier.
- Des exemples de charges sont les procédures de forclusion, les privilèges sur une propriété, l’homologation ou les titres frauduleux.
- Les nuages sur le titre sont résolus par un acte de renonciation.
La fraude peut également conduire à un nuage sur le titre. Les faux actes peuvent être enregistrés comme légitimes et créer une confusion juridique lorsque la propriété du bien est remise en question.