Acheter une maison en fiducie

Lorsque vous achetez une maison, vous avez la possibilité d’acheter la maison en fiducie. fiducie? La fiducie vous aide à détenir la propriété pour votre bénéfice et celui de la personne à qui vous décidez de la posséder après vous.

Vous pouvez devenir le fiduciaire du bien et, à votre décès, votre successeur devient le fiduciaire. Le fiduciaire est simplement l’administrateur des actifs d’une fiducie. Si vous êtes le créateur de la fiducie, vous avez certains pouvoirs sur la destination de votre maison une fois que vous êtes décédé. L’un des avantages d’une fiducie est qu’elle offre une protection juridique de vos biens ou de votre maison, ce qui peut vous aider à protéger votre succession contre de futurs problèmes économiques.

La première étape de l’achat d’une maison en fiducie consiste à établir une fiducie vivante. Une fiducie vivante est créée du vivant d’une personne par laquelle un fiduciaire désigné est autorisé à gérer les actifs ou la maison au profit du bénéficiaire. Le propriétaire doit décider du type de fiducie vivante à ouvrir, et cette décision dépendra en grande partie de qui aura le droit légal d’hériter et de vendre la maison.

Par exemple, vous pouvez choisir que votre successeur soit votre fils, qui deviendra le nouveau fiduciaire à votre décès. Cependant, vous devrez également décider si le fiduciaire successeur sera un bénéficiaire et comment le produit sera distribué si la maison est vendue après votre décès.

Il existe deux types de fiducies que vous pouvez établir: une fiducie révocable et une fiducie irrévocable.

Acheter une maison avec une fiducie révocable

Une fiducie révocable est généralement décrite dans la «convention de fiducie» à la «déclaration de fiducie». Considérez-le comme le contrat que vous signez qui établit les droits et les héritiers de la succession que vous créez. Le propriétaire ou le concédant de ce type de fiducie a un contrôle total sur la fiducie à tout moment et peut la modifier à tout moment. Le constituant peut désigner des bénéficiaires ou, dans certains cas, être le bénéficiaire de la fiducie et peut le modifier à tout moment.

Par exemple, disons que le fils que vous avez désigné comme futur fiduciaire de la succession ne veut pas de la succession, ou que vous aimeriez la donner maintenant à une fille – une fiducie révocable vous permet de modifier les paramètres qu’elle contient. Vous pouvez désigner plusieurs fiduciaires ou bénéficiaires différents. Selon encore une fois la configuration des documents, tous les futurs ayants droit ou l’un d’entre eux peuvent également modifier le document à tout moment. Révocable signifie «susceptible d’être annulé» et suit comme tel pour ce type de «contrat».

Si vous achetez une maison avec une fiducie révocable, la fiducie est légalement propriétaire de la maison. Si vous êtes le cédant ou l’auteur de la fiducie, vous êtes propriétaire de la maison par l’entremise de la fiducie. Vous pouvez affecter des bénéficiaires à la fiducie afin qu’en cas de décès, ils héritent du logement. Un fiduciaire pourrait également être désigné pour vous aider à gérer les documents juridiques, ou vous pouvez vous désigner comme fiduciaire. L’avantage de la fiducie est que la maison ne passera pas par le long processus judiciaire d’ homologation, qui examine votre testament et approuve les bénéficiaires. De plus, en évitant l’homologation, les personnes à qui vous quittez votre domicile ne seront pas rendues publiques comme dans le cas d’un testament. Un testament est un document juridique qui stipule les héritiers de vos biens après votre décès.

Cependant, le principe clé d’une fiducie révocable est que vous avez le contrôle et que vous pouvez la dissoudre si vous choisissez de le faire.

Acheter une maison avec une fiducie irrévocable

À l’inverse, une fiducie irrévocable ne permet pas la modification ou la résiliation de la fiducie sans l’autorisation du bénéficiaire. Le fiduciaire agit en tant que fiduciaire qui est responsable de la gestion des actifs pour le bénéficiaire. Un fiduciaire est une personne qui agit ou gère des actifs pour le compte de quelqu’un d’autre.

Souvent, une fiducie irrévocable est utilisée pour éviter les impôts sur les dons qui dépassent la limite imposable – dans ce cas, l’immobilier. Les fiducies irrévocables peuvent également être utiles dans les situations où vous souhaitez protéger la succession d’éventuels problèmes financiers futurs.

Par exemple, supposons que vous ayez construit un patrimoine important, mais que vos enfants se retrouvent dans des moments difficiles plus tard dans la vie. Les fiducies irrévocables peuvent protéger les actifs des créanciers étant donné que des actifs y ont été placés avant qu’il y ait des problèmes de crédit. Cependant, il est extrêmement important, avec une confiance irrévocable, que vous ayez confiance dans la sélection de vos bénéficiaires.

Pensez à la planification successorale

Les fiducies révocables et irrévocables sont  des  instruments de planification successorale. Il y a des étapes cruciales à prendre lors de ce type de planification successorale.