6 choses à faire avant d’appeler un agent immobilier
Idéalement, si vous cherchez à appeler un agent, vous devriez avoir les considérations financières nécessaires couvertes et être prêt à montrer votre maison en quelques semaines. Cela prend du temps et, selon la forme de votre maison (et vos finances), cela peut prendre beaucoup de temps. Les premières impressions sont vitales dans l’immobilier, alors ne risquez pas une faible entrée sur le marché. Avant de vous demander qui sera votre agent, vous devez suivre les étapes suivantes. (Pour une lecture connexe, jetez également un œil à 4 facteurs clés qui animent le marché immobilier.)
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1. Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire Avant de contracter un agent immobilier, votre première étape consiste à connaître les options hypothécaires qui s’offrent à vous. De nombreux facteurs influent sur la durée, le prix et le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire, et chacun de ces facteurs déterminera la maison que vous pouvez vous permettre.
Notez également qu’être pré-qualifié pour un prêt hypothécaire n’est pas la même chose qu’être pré-approuvé. Bien que les deux processus impliquent l’analyse de vos dettes, de vos revenus et de vos actifs, seule une approbation préalable implique une demande d’hypothèque officielle. (Pour en savoir plus sur la différence entre ces deux procédures de préparation de prêt hypothécaire, consultez Pré-qualifié vs pré-approuvé – Quelle est la différence? )
2. Étudiez le marché L’hypothèque pour laquelle vous êtes pré-approuvé dictera la fourchette de prix des maisons que vous devriez rechercher. Mais si vous vendez également, vous aurez besoin de connaître le marché des maisons similaires au vôtre dans votre région. Gardez à l’esprit que même si vous pouvez rechercher des annonces immobilières en ligne et sur papier, vous ne connaîtrez que les prix demandés. Un agent immobilier vous montrera depuis combien de temps les maisons sont sur le marché, les réductions de prix et, surtout, les prix de clôture.
Bien qu’il soit important de faire des recherches sur le marché, ne tombez pas encore amoureux des propriétés. Il y a de fortes chances que la propriété ne soit pas là au moment où vous êtes prêt à acheter, surtout si vous devez d’abord vendre votre maison. Les offres sous réserve de vente – ou comme on dit dans le secteur immobilier, les offres «ouais, mais…» – ont moins de chances d’être acceptées par un vendeur qu’une offre aux finances en ordre.
3. De-Clutter La plupart d’entre nous ont vu suffisamment d’épisodes de « Trading Spaces » pour savoir comment mettre en scène une maison. Mais saviez-vous qu’il est également important d’impressionner votre agent immobilier? Préparer votre maison pour une journée portes ouvertes avant la visite d’un agent aidera l’agent à voir le plein potentiel de votre maison et lui permettra de mieux commercialiser la propriété.
- Emportez des chaussures et des manteaux supplémentaires. Les avoir à l’air libre suggère un manque d’espace de rangement / de rangement.
- Retirez tous les effets personnels. Les gens veulent s’imaginer dans votre espace et les photos de votre réunion de famille briseront rapidement les rêveries des acheteurs potentiels.
- Videz votre réfrigérateur. Un encombrement d’alphabet aimants, de cartes postales et de reçus ruinera la perception d’une maison organisée et paisible.
- Retirez les meubles en excès. Plus votre maison a d’espaces ouverts, plus elle est grande et plus d’espace permet aux gens d’imaginer des possibilités variées pour votre maison.
4. Propre Quand il s’agit de vendre votre maison, des toilettes propres iront beaucoup plus loin que vous ne le pensez. Une maison bien rangée montre la fierté d’être propriétaire et suggère que l’endroit a été entretenu et soigné. Par exemple, l’apparence de votre entrée est tout aussi importante que n’importe quelle partie de l’intérieur. Assurez-vous que votre boîte aux lettres, votre porte, votre tapis et vos moulures sont tous impeccables. Les stores et les luminaires sont des refuges pour la poussière et les insectes, et même si vous ne les remarquez peut-être pas dans votre quotidien, les acheteurs de maison peuvent être découragés par votre entretien ménager de mauvaise qualité.
Des fenêtres impeccables laisseront entrer plus de lumière et permettront aux gens de profiter de la vue. Pensez à remplacer le filtre de la fournaise pour améliorer la circulation de l’air dans votre maison, ainsi que la qualité de l’air que vous respirez. Enfin, la salle de bain doit être impeccable. Outre les zones évidentes, comme les toilettes, la baignoire et les carreaux, une ancienne règle d’étiquette de la salle de bain devient primordiale: gardez le siège des toilettes abaissé!
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5. Réparer, remplacer et remettre à neuf De nombreux propriétaires de longue date s’habituent à rénover des réparations et des éléments désuets ou détériorés. Par exemple, assurez-vous de rapiécer et de peindre les murs. Re-peindre dans des couleurs neutres aidera les gens à s’imaginer dans votre espace (pensez à une toile vierge) et un mur sans tache renforcera votre soin pour la maison.
Évaluez également votre attrait. Votre pelouse est-elle tondue et sans mauvaises herbes? L’avant de votre maison est la véritable première impression pour la plupart des chasseurs de maisons, alors assurez-vous que votre extérieur est de premier ordre.
Si vous avez une maison plus ancienne ou êtes préoccupé par les surprises cachées, vous pouvez faire effectuer une inspection avant-vente de votre maison afin de pouvoir effectuer les réparations avant que les acheteurs n’annulent les offres. À tout le moins, vous aurez une estimation du coût des réparations afin que les acheteurs potentiels sachent dans quoi ils s’engagent.
6. Agents potentiels de reconnaissance Ne vous contentez pas d’embaucher le premier agent qui apparaît dans votre recherche Google. Prenez le temps de magasiner et de trouver un agent adapté à vos besoins. Vous pouvez commencer par demander des références de personnes qui ont récemment déménagé, et il existe plusieurs ressources en ligne pour classer et évaluer les agents immobiliers. Vous voudrez également rechercher un agent qui est familier avec la vente de maisons dans votre région, car il / elle sera des experts en matière de tarification appropriée de votre maison.
De plus, un agent possédant une longue expérience dans le domaine de l’immobilier disposera d’un vaste réseau de contacts pour vous aider à faire la publicité de votre maison et à vous en trouver une nouvelle. N’oubliez pas que ces agents prendront jusqu’à 7% du prix de clôture de votre maison, alors assurez-vous d’embaucher quelqu’un qui est prêt à travailler dur.
The Bottom Line Comme pour toute vente ou achat important, vos premières étapes pour vendre ou acheter une maison impliquent des devoirs et une préparation. C’est à vous de rendre votre maison attrayante avant d’engager un agent. N’oubliez pas que même les agents immobiliers les plus qualifiés et expérimentés ne peuvent pas vous aider à vendre à moins de recevoir une offre, et la demande ne sera pas élevée pour votre maison si vous ne suivez pas cette liste. (Pour plus d’informations, consultez également les principaux indicateurs du marché du logement aux États-Unis.)