Immobilier vs immobilier: quelle est la différence?

Immobilier vs biens immobiliers: un aperçu

L’immobilier et l’immobilier semblent certainement très similaires, et les deux concepts ont beaucoup à voir l’un avec l’autre, mais il existe des différences subtiles entre eux. Comprendre ces différences peut vous aider à comprendre les nuances de la terre que vous possédez et comment vous la possédez. Alors que l’immobilier fait souvent référence à la terre, le terme propriété immobilière va un peu plus loin et examine les droits liés à cette terre.

Points clés à retenir

  • L’immobilier est un terme qui fait référence à la terre physique, aux structures et aux ressources qui y sont attachées.
  • Le bien immobilier comprend la propriété physique du bien immobilier, mais il élargit sa définition pour inclure un ensemble de droits de propriété et d’utilisation.
  • La distinction est plus utile dans le monde de l’immobilier, où des idées différentes peuvent s’appliquer aux propriétaires par rapport aux locataires ou aux locataires.
  • Pour la plupart du grand public, l’idée de bien immobilier englobe la propriété immobilière, mais d’un point de vue juridique, la distinction est importante.
  • Le bien immobilier comprend à la fois des objets physiques et des droits de common law; l’immobilier ne se compose que d’objets physiques.

Immobilier

L’immobilier est simplement un lopin de terre plus toutes les améliorations naturelles ou artificielles – artificielles – qui sont attachées ou qui ont été ajoutées. Les attachements naturels font partie de la terre et comprennent les arbres, l’eau, les gisements minéraux précieux et le pétrole. Les améliorations artificielles comprennent les bâtiments, les trottoirs et les clôtures. L’immobilier peut être divisé en deux grandes catégories: résidentiel et commercial.

L’immobilier résidentiel est un bien destiné à l’habitation humaine par une ou plusieurs familles. Les biens immobiliers peuvent être loués ou occupés par leur propriétaire, mais le terme immobilier résidentiel désigne le plus souvent un bien loué.

L’immobilier commercial a une utilisation et un objectif commerciaux. Ce type de propriété comprend les immeubles de bureaux, les centres commerciaux, les restaurants et d’autres activités similaires. Les biens immobiliers commerciaux peuvent être occupés par leur propriétaire ou loués.

L’immobilier industriel est une subdivision de l’immobilier commercial et comprend les biens où la fabrication, l’entreposage, la production et l’assemblage ont lieu.

Biens fonciers

La propriété immobilière est un terme moins couramment utilisé et, en tant que tel, est un concept moins communément compris. La propriété immobilière est un terme plus large et comprend le terrain lui-même et tous les bâtiments et autres améliorations attachés au terrain. Il englobe également les droits d’utilisation et de jouissance de certaines terres, ainsi que toutes ses améliorations.

Les locataires et les locataires à bail peuvent avoir le droit d’habiter un terrain ou des bâtiments – une contrepartie immobilière – mais ces choses ne sont pas considérées comme des biens immobiliers.

Les biens immobiliers comprennent les biens immobiliers et ils ajoutent un ensemble de droits. Cet ensemble de droits est un terme large utilisé pour organiser les droits de propriété – en ce qui concerne l’immobilier. En un mot, il accorde aux propriétaires fonciers la possibilité d’utiliser leur propriété comme ils l’entendent.

Un ensemble de droits englobe cinq droits différents du propriétaire foncier:

  1. Le droit de posséder est le droit d’occuper la propriété.
  2. Le droit de contrôle est le droit de déterminer les intérêts et les usages d’autrui.
  3. Le droit de jouir est le droit d’utiliser la propriété sans ingérence extérieure.
  4. Le droit d’exclure est le droit de refuser les intérêts d’autrui ou les utilisations de la propriété.
  5. Le droit de disposer est le droit de déterminer comment et si la propriété est vendue ou donnée à une autre partie.

Il existe d’autres exceptions et restrictions complexes à ces droits et traitements juridiques.

Différences clés

En général, la différence entre l’immobilier et l’immobilier se résume à l’inclusion du faisceau de droits. Les biens immobiliers se composent à la fois d’objets physiques et de droits de common law, tandis que les biens immobiliers se composent uniquement d’objets physiques.