Greenfield vs Brownfield Investments: quelle est la différence?
Les entreprises qui souhaitent développer leurs intérêts à l’international font généralement des investissements physiques et des achats dans un autre pays. C’est ce qu’on appelle l’investissement direct étranger (IDE). Ils achètent, louent ou acquièrent autrement des actifs dans leur pays d’accueil, y compris des installations telles que des usines, des bureaux ou d’autres types de bâtiments. Ces acquisitions peuvent prendre la forme d’installations nouvelles ou existantes. Dans le monde des affaires, ces investissements sont appelés investissements greenfield et brownfield. Mais que sont-ils exactement et en quoi diffèrent-ils?
Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur les investissements dans les nouvelles usines et les friches industrielles, et sur les principales différences entre les deux.
Points clés à retenir
- Les investissements dans les champs verts et les friches industrielles sont deux types d’investissements directs étrangers.
- En investissant dans de nouveaux champs, une entreprise construira ses propres installations flambant neuves à partir de zéro.
- Les investissements dans les friches industrielles se produisent lorsqu’une entreprise achète ou loue une installation existante.
Greenfield vs Brownfield Investments: un aperçu
Comme indiqué ci-dessus, les investissements dans les nouvelles usines et les friches industrielles sont deux types différents d’investissements directs étrangers. Les deux impliquent des entreprises et des installations de production dans différents pays. Mais c’est principalement là que se terminent les similitudes entre les deux.
Dans le cadre d’un investissement greenfield, la société mère ouvre une filiale dans un autre pays. Au lieu d’acheter une installation existante dans ce pays, la société lance une nouvelle entreprise en construisant de nouvelles installations dans ce pays. Les projets de construction peuvent inclure plus qu’une simple installation de production. Ils impliquent parfois également la réalisation de bureaux, de logements pour le personnel et la direction de l’entreprise, ainsi que des centres de distribution.
Les investissements dans les friches industrielles, en revanche, se produisent lorsqu’une entité achète ou loue une installation existante pour commencer une nouvelle production. Les entreprises peuvent considérer cette approche comme une grande économie de temps et d’argent, car il n’est pas nécessaire de passer par les mouvements de construction d’un tout nouveau bâtiment.
Les entreprises peuvent avoir besoin de se soumettre à un processus d’autorisation pour les investissements dans les nouvelles usines, mais peuvent sauter cette étape avec un investissement dans les friches industrielles.
Investissements Greenfield
Le terme greenfield fait référence aux bâtiments construits sur des champs qui étaient, littéralement, verts. Le mot vert est également synonyme du mot nouveau, qui peut faire allusion à de nouveaux projets de construction par des entreprises. Ces sociétés sont généralement des sociétés multinationales qui commencent une nouvelle entreprise à partir de zéro, en particulier dans les zones où il n’y a pas d’installations qui existent déjà.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une entreprise peut décider de construire une nouvelle installation plutôt que d’acheter ou de louer une installation existante. La raison principale est qu’une nouvelle installation offre une flexibilité de conception ainsi qu’une efficacité pour répondre aux besoins du projet. Une installation existante oblige l’entreprise à faire des ajustements en fonction de la conception actuelle. Tous les biens d’équipement doivent être entretenus. Les nouvelles installations sont généralement beaucoup moins coûteuses à entretenir que les installations usagées. Si l’entreprise veut annoncer sa nouvelle opération ou attirer des employés, les nouvelles installations ont également tendance à être plus favorables.
La construction de nouvelles installations présente également des inconvénients. Construire à partir de zéro peut entraîner plus de risques et des coûts plus élevés. Par exemple, une entreprise peut devoir investir davantage au départ lorsqu’elle décide de construire à partir de zéro pour réaliser des études de faisabilité. Il peut également y avoir des problèmes avec la main-d’œuvre locale, la réglementation locale et d’autres obstacles liés aux nouveaux projets de construction.
Investissements dans les friches industrielles
Avec les investissements dans les friches industrielles, les entreprises recherchent les bâtiments disponibles dans le pays hôte qui sont compatibles avec leurs modèles commerciaux et / ou leurs processus de production. Si le gouvernement national ou municipal existant exige des licences ou des approbations, l’installation de friche industrielle peut déjà être conforme au code. Dans les cas où l’installation soutenait auparavant un processus de production similaire, les investissements dans les friches industrielles peuvent être un véritable coup d’État pour la bonne entreprise.
Dans un contexte environnemental, le terme friche industrielle peut désigner le fait que le terrain sur lequel se trouve une installation peut être contaminé par les activités du propriétaire précédent. Ceci est distinct d’une stratégie d’investissement dans les friches industrielles.
L’avantage évident d’une stratégie d’investissement dans les friches industrielles est que le bâtiment est déjà construit, ce qui réduit les coûts de démarrage. Le temps consacré à la construction peut également être évité.
Les investissements dans les friches industrielles risquent d’entraîner des remords de l’acheteur. Même si les locaux avaient été précédemment utilisés pour une opération similaire, il est rare qu’une entreprise trouve une installation avec le type de biens d’équipement et de technologie parfaitement adaptés à ses objectifs. Si la propriété est louée, il peut y avoir des limites sur les types d’améliorations qui peuvent être apportées.