Garantie de propriété
Qu’est-ce que la garantie de propriété?
Une garantie de propriété est une garantie par un vendeur à un acheteur que le vendeur a le droit de transférer la propriété et que personne d’autre n’a de droits sur la propriété. En outre, une garantie de propriété peut être utilisée pour garantir qu’aucune autre partie ne possède de droits d’auteur, de brevet ou de marque sur la propriété transférée.
Comprendre la garantie de propriété
Une garantie formelle de titre est incluse dans un acte de garantie, qui est utilisé pour transférer légalement la propriété dans une vente. Ce document garantit que le vendeur a le droit légal de transférer la propriété et qu’aucune autre entité, telle que l’Internal Revenue Service ou un ex-conjoint, n’a de privilège ou de revendication sur la propriété. La garantie de titre d’un acte de garantie protège les intérêts de l’acheteur et donne à l’acheteur un recours juridique si une entité tente ultérieurement de faire une réclamation sur la propriété.
D’autres types d’actes tels qu’un acte de renonciation ne fournissent pas de garantie de titre. Il n’y a aucune garantie d’un titre clair, mais le constituant signe effectivement son intérêt dans la propriété. Si une question de propriété se posait plus tard, l’acheteur ne bénéficierait pas des protections qu’une garantie de propriété lui accorderait.
Comment une garantie de propriété est utilisée pour confirmer une transaction
Une garantie de propriété est automatique dans la plupart des ventes, mais si le vendeur agit en tant que représentant, aucune garantie de propriété ne peut exister. Cette situation peut survenir lors d’une vente aux enchères, d’une vente par le shérif ou d’une vente de domaine. Dans ces cas, la personne qui vend la propriété n’est pas son propriétaire et peut donc ne pas être au courant des droits d’une autre entité sur cette propriété.
La garantie de propriété peut donner à l’acheteur d’un bien un recours légal pour poursuivre le vendeur s’il y a une réclamation ou un problème lié à la propriété. Par exemple, un héritier d’un propriétaire antérieur peut avoir une réclamation non résolue sur le bien qui n’a pas été révélée par le vendeur. L’acheteur pourrait intenter une action en justice pour récupérer l’argent qu’il a investi dans l’achat ainsi que des dommages-intérêts.
D’autres risques liés à la réalisation d’une transaction peuvent inclure des différends en cours sur les limites qui définissent la propriété. Les propriétaires du bien immobilier adjacent pourraient prétendre que les limites de propriété sont différentes de ce que le vendeur a présenté à l’acheteur. Des privilèges pour factures impayées et taxes pourraient exister, compliquant davantage la transaction.
Si la propriété est totalement exempte de déficiences et que la propriété est correctement établie, la propriété a un titre clair et le vendeur peut offrir une garantie de propriété sans aucune charge.