Maison de vacances
Qu’est-ce qu’une maison de vacances?
Une maison de vacances est une habitation secondaire, autre que la résidence principale du propriétaire, et est principalement utilisée à des fins récréatives, y compris les vacances ou les vacances. Également appelée propriété ou résidence récréative ou secondaire, une maison de vacances est souvent située à un endroit différent de la résidence principale du propriétaire. Comme les maisons de vacances ne sont utilisées qu’à certaines périodes de l’année, de nombreux propriétaires louent ces logements lorsqu’ils ne les utilisent pas.
Points clés à retenir
- Une maison de vacances est une propriété en dehors de sa résidence principale, qui est principalement utilisée pour les vacances.
- Une maison de vacances est souvent située à une certaine distance de la résidence principale.
- Les prêts hypothécaires pour les maisons de vacances sont généralement assortis de taux d’intérêt plus élevés, car ils présentent un risque de défaut de paiement plus élevé qu’une résidence principale.
- Une propriété de vacances peut également être louée pour produire un revenu supplémentaire lorsqu’elle n’est pas utilisée.
Comprendre les maisons de vacances
La propriété est divisée en plusieurs catégories différentes, généralement auxfinsde l’ impôt sur le revenu. La propriété dans laquelle vit un propriétaire est appelée résidence principale ou principale. Cette propriété peut être une maison, un appartement, une copropriété ou une roulotte. Pour être admissible à titre de résidence principale, le propriétaire – qu’il s’agisse d’une personne seule, d’un couple ou d’une famille – doit y vivre la majeure partie de l’année.
Une maison de vacances, en revanche, est très différente. Ce type de propriété est souvent considéré comme une résidence secondaire. Dans la plupart des cas, il se trouve dans un endroit différent de la résidence principale principale du propriétaire. Comme indiqué ci-dessus, le propriétaire peut utiliser cette propriété à des fins récréatives, y compris des vacances, généralement pendant quelques jours ou quelques semaines chaque année. Tout comme les résidences principales, les maisons de vacances peuvent prendre n’importe quelle forme, les plus populaires étant les chalets et les condos.
En plus de fournir au propriétaire un endroit pour s’évader, les propriétés de vacances peuvent également être louées pour produire un revenu supplémentaire lorsqu’elles ne sont pas utilisées. Ainsi, un couple ayant une résidence principale dans le Maine peut posséder une maison de vacances en Floride et la visiter pendant les mois les plus froids du Maine tout en la louant à d’autres personnes pour le reste de l’année. Mais il y a quelques éléments dont le propriétaire doit tenir compte, notamment la façon dont la propriété secondaire est traitée à des fins fiscales. Il peut y avoir des limites quant à la durée pendant laquelle le propriétaire peut y résider et déduire les frais de location. La vente d’une résidence secondaire ne permet pas les mêmes déductions fiscales que la vente d’une résidence principale.
Bien qu’elles soient un excellent atout, les maisons de vacances peuvent être un défi financier. Par exemple, une hypothèque sur une maison de vacances a généralement un taux d’intérêt plus élevé qu’un prêt sur la résidence principale d’un propriétaire. En effet, ils ont un risque de défaut de paiement plus élevé car les individus sont plus susceptibles de sauver leur résidence principale qu’une résidence temporaire en cas de retournement de fortune.
Considérations particulières
Pour qu’une maison de vacances soit classée comme résidence, elle doit offrir des logements de base comprenant un espace de couchage ainsi que des équipements de cuisine et de salle de bains. Le logement doit également être utilisé à des fins personnelles pendant plus de 14 jours et 10% du nombre total de jours où le logement est loué à unejuste valeur locative. Il est également de plus en plus populaire de louer des maisons de vacances à court terme via des services comme Airbnb ou Vrbo.
Les règles fiscales pour une résidence de vacances s’appliqueront si ces conditions sont remplies. Les dépenses déductibles comprendraient la partie locative des intérêts hypothécaires résidentiels admissibles, les taxes foncières et les pertes en dommages-intérêts. Les autres dépenses qui peuvent être déduites proviennent directement dubien locatif et comprennent la publicité, le paiement des commissions, les frais juridiques et les fournitures de bureau. Les frais liés à l’entretien et à l’exploitation du bien locatif sont également déductibles.
Si une maison de vacances est louée pendant 15 jours ou plus par an, les revenus de location doivent être déclarés à l’ Internal Revenue Service (IRS) en utilisant l’annexe E. Les propriétaires peuvent également déduire les dépenses associées à cette résidence. Si le logement est considéré comme une résidence personnelle, les dépenses déduites ne peuvent excéder les revenus locatifs. Si la maison de vacances n’est pas une résidence personnelle, les dépenses déduites peuvent dépasser ce seuil, mais la perte déclarée peut être limitée par la réglementation sur les activités passives.
Le revenu doit être déclaré si une maison de vacances est louée pendant 15 jours ou plus chaque année.
Lorsque le propriétaire d’une maison de vacances vend la propriété, il doit prévoir des gains en capital, qui doivent être déclarés à l’IRS. C’est parce que les maisons de vacances sont traitées comme des immobilisations personnelles. Les propriétaires sont imposés sur les bénéfices de la vente, qui sont déclarés à l’annexe D, pour l’année où la propriété a été vendue. Ce formulaire accompagne la déclaration de revenus annuelle du propriétaire. Ceci est contraire à une résidence principale, qui est exonérée des premiers 250 000 $ pour les déclarants célibataires ou de 500 000 $ pour les couples déclarant conjointement.
Maison de vacances ou propriété d’investissement
Certaines maisons de vacances peuvent être considérées comme des immeubles de placement, mais tous les immeubles de placement ne sont pas des maisons de vacances. Comme mentionné ci-dessus, le propriétaire d’une maison de vacances peut l’utiliser pour générer un revenu locatif supplémentaire, ce qui en fait un immeuble de placement lorsqu’il ne l’utilise pas. Mais quelqu’un qui achète un immeuble de placement le fait dans le seul but de générer des revenus soit par le loyer, soit par la revente future de l’immeuble. Contrairement aux propriétés de vacances, les propriétés de placement n’ont pas besoin d’être des maisons. Il peut s’agir de propriétés résidentielles ou commerciales, ou même de structures à usage mixte – des propriétés avec à la fois des espaces résidentiels et commerciaux.