Résidence principale
Qu’est-ce qu’une résidence principale?
Une résidence principale est l’emplacement principal qu’une personne habite, également appelé résidence principale ou résidence principale. Peu importe qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’une roulotte ou d’un bateau, du moment que c’est là que vit une personne, un couple ou un ménage familial la plupart du temps.
Comprendre la résidence principale
La propriété d’un bien en soi ne signifie pas qu’il s’agit d’une résidence principale. De plus, placer des meubles et autres effets personnels dans le logement ne le qualifie pas nécessairement de résidence principale.À des fins fiscales, le contribuable doit à la fois utiliser et louer ou posséder la résidence pour une durée minimale afin de satisfaire à certaines des conditions.
Points clés à retenir
- La résidence principale décrit la résidence principale d’une personne.
- Lorsqu’une résidence principale est vendue, le vendeur peut bénéficier d’une exclusion fiscale.
Comment une résidence principale est déterminée à des fins fiscales
Dans la plupart des cas, les contribuables doivent déposer des impôts sur les gains en capital provenant de la vente de toute propriété. Cependant, lorsqu’ils vendent leur maison de résidence principale, ils pourraient être admissibles à une exclusion d’un gain de 250000 $ (500000 $ en cas de dépôt conjoint) s’ils remplissent les conditions suivantes selon l’IRS:
- Ils étaient propriétaires de la maison et l’ont utilisée comme résidence principale au moins deux des cinq années précédant la vente de la propriété.
- Ils n’ont pas acquis la maison dans le cadre d’un échange de même nature au cours des cinq dernières années.
- Ils n’ont pas exclu le gain provenant de la vente d’une autre maison deux ans avant la vente de cette maison.3
Bien que les absences de la maison pour des vacances ou des soins médicaux de longue durée n’affectent pas le standing d’une résidence principale, un manque d’occupation prolongé pour d’autres raisons peut la disqualifier.
Parmi les exemples qui peuvent permettre à quelqu’un de choisir de suspendre le test de cinq ans pour une période maximale de 10 ans, citons le fait d’être en service prolongé officiel qualifié dans les services en uniforme, le service extérieur ou la communauté du renseignement.
Le contribuable doit à la fois utiliser et louer ou être propriétaire de la résidence pour une durée minimale afin de répondre à certaines des conditions.
Si le contribuable aplus d’une résidence et partage son temps sur une base saisonnière entre eux, le logement dans lequel il passe le plus de temps sera probablement considéré comme sa résidence principale. Si le contribuable est propriétaire d’une maison mais loue une autre résidence dans laquelle il habite, le bien loué serait sa résidence principale.
D’autres types de preuves peuvent être nécessaires pour établir où se trouve sa résidence principale. Cela peut inclure des factures de services publics avec le nom et l’adresse de l’occupant, un permis de conduire avec l’adresse ou une carte d’inscription des électeurs.
Les maisons mobiles, les appartements et les bateaux peuvent potentiellement être considérés comme des résidences principales, mais uniquement s’ils sont équipés d’un espace de couchage, d’une salle de bain et d’une cuisine sur place.5