Frais de service fiscal
Qu’est-ce que les frais de service fiscal?
Les frais de service fiscal sont des frais de clôture légitimes qui sont évalués et perçus par un prêteur pour s’assurer que les débiteurs hypothécaires paient leurs impôts fonciers à temps. Les frais de services fiscaux existent parce que les prêteurs veulent protéger leur accès aux garanties en cas de défaillance d’un emprunteur.
Les frais de service fiscal font partie des frais de clôture, permettant au prêteur de s’assurer que les privilèges fiscaux ne sont pas placés sur une propriété en raison du non-paiement des taxes.
Comprendre les frais de service fiscal
Les frais de clôture désignent tous les frais associés à l’achat et à la vente d’une maison. Ces frais ne sont généralement pas inclus dans le montant de l’hypothèque et doivent être réglés par l’acheteur ou le vendeur. Dans de nombreux cas, les frais de clôture peuvent être négociés. Il y a plusieurs frais de clôture, dont l’un est les frais de service fiscal.
En s’associant à une agence de services fiscaux, un prêteur effectue une vérification approfondie des antécédents d’une propriété afin de déterminer les frais de services fiscaux à évaluer. Le rôle d’une agence de services fiscaux est d’alerter la société de crédit hypothécaire sur tout impôt foncier en souffrance afin d’empêcher l’ existence de privilèges fiscaux contre les maisons des débiteurs hypothécaires.
Points clés à retenir
- Les frais de services fiscaux font partie des frais de clôture d’une propriété afin de garantir que les emprunteurs paient les impôts fonciers.
- Le montant des frais de service fiscal est déterminé par une agence de service fiscal qui effectue des recherches approfondies sur la propriété et les taxes connexes.
- Le prêteur utilise un service fiscal pour empêcher un privilège fiscal, ce qui permettrait à l’État de prendre possession de la propriété avant le prêteur.
- Du côté de l’acheteur, une agence de services fiscaux s’assure que la propriété est libre et exempte d’obstacles fiscaux.
Les privilèges fiscaux sont imposés par le gouvernement de l’État et ont priorité sur les privilèges des prêteurs. Une banque cherche donc à protéger ses propres intérêts en s’assurant qu’en cas de défaut de paiement de l’emprunteur sur la propriété, elle devienne propriétaire de la propriété et non pas l’État. Les frais de service fiscal sont généralement payés par l’acheteur au prêteur au moment de l’achat de la maison. Le prêteur transmet ensuite cette somme à l’agence des services fiscaux au nom du nouveau propriétaire.
Les informations concernant d’éventuelles taxes impayées sur la propriété sont également divulguées à l’acheteur, qui peut prendre des dispositions pour régler ces taxes dans le cadre de l’achat. Si le propriétaire précédent de la propriété doit des impôts sur celle-ci, l’État a le pouvoir de saisir la propriété, même si une banque a également un privilège sur la propriété. Par conséquent, l’agence des services fiscaux peut aider à garantir qu’un acheteur achète une propriété libre et libre de tout obstacle lié à la taxe foncière.
Exigences relatives aux frais de service fiscal
La configuration de la perception des frais de service fiscal varie. Pour les emprunteurs ayant des comptes en fourrière, les impôts fonciers sont perçus mensuellement avec les versements hypothécaires. Dans ce cas, le travail de l’agence des services fiscaux est de fournir au prêteur les factures de taxes foncières du débiteur hypothécaire afin qu’elles soient payées à temps.
Pour les emprunteurs qui n’ont pas de comptes en fourrière, la société de prêts hypothécaires versera souvent les impôts fonciers impayés au nom du propriétaire, puis lui facturera la somme, plus les pénalités et les frais qui pourraient s’appliquer. Les prêteurs hypothécaires sont normalement tenus de divulguer des détails sur la façon dont les frais de service fiscal sont perçus dans la zone où se trouve la propriété et de discuter de toutes les options de paiement avec l’emprunteur.