Clause restrictive

Qu’est-ce qu’une convention restrictive?

Une clause restrictive, également connue sous le nom de convention négative, est tout type d’accord dans un contrat ou une obligation qui empêche l’acheteur de prendre des mesures ou l’oblige à s’abstenir d’une action spécifique. En ce qui concerne les obligations obligataires ( débentures ), les clauses restrictives interdisent aux émetteurs d’exercer des activités telles que contracter une nouvelle dette ou d’autres opérations sur titres.

Dans les transactions immobilières, les clauses restrictives sont des obligations légales contraignantes inscrites dans l’acte d’un contrat immobilier, généralement par le vendeur. Ces engagements peuvent être simples ou complexes et peuvent imposer des pénalités aux acheteurs qui ne les respectent pas.

Une clause restrictive peut être comparée à une  clause positive, qui est une clause d’un accord qui oblige les parties à prendre certaines mesures. plutôt que d’empêcher des actions.

Comprendre les clauses restrictives

Une clause restrictive est un accord qui empêche une entreprise ou une autre partie à un contrat de s’engager dans certaines actions. Par exemple, une clause restrictive conclue avec une société ouverte peut limiter le montant des  dividendes que  l’entreprise peut verser à ses actionnaires. Cela pourrait également imposer un plafond aux salaires des cadres. Une clause négative peut être trouvée dans les contrats de travail et les contrats de fusions et acquisitions (M&A). Cependant, ces clauses se retrouvent presque toujours dans les documents de prêt ou d’obligation.

Les restrictions courantes imposées aux emprunteurs par le biais de clauses restrictives comprennent le fait d’empêcher un émetteur d’obligations d’émettre plus de titres de créance jusqu’à ce qu’une ou plusieurs séries d’obligations soient arrivées à échéance. En outre, une entreprise emprunteuse peut être empêchée de verser des dividendes supérieurs à un certain montant aux actionnaires afin de ne pas augmenter le  risque de défaut des  porteurs d’obligations, car plus il y a d’argent versé aux actionnaires, moins les fonds disponibles seront pour payer les intérêts et le principal des prêteurs..

En règle générale, plus les clauses restrictives existent dans une émission d’obligations, plus le taux d’intérêt sur la dette sera bas puisque les clauses restrictives rendent les obligations plus sûres aux yeux des investisseurs.

Des clauses restrictives peuvent également s’appliquer aux transactions immobilières, où elles incluent des dispositions telles que l’interdiction des animaux de compagnie ou des rénovations sans l’approbation des voisins ou de l’association communautaire. Ils peuvent également imposer des restrictions plus lourdes aux acheteurs, telles que le nombre de locataires pouvant vivre dans une propriété ou même le moment de l’installation et du retrait de la décoration de vacances. Ces pactes sont particulièrement répandus dans les gains en capital.

Exemples de clauses restrictives dans l’immobilier

Des clauses restrictives sur une propriété peuvent régir la façon dont elle est utilisée par les occupants. Par exemple, une clause restrictive sur une propriété résidentielle pourrait empêcher toute activité commerciale d’être exercée sur la propriété. Cela pourrait empêcher l’occupant de gérer une entreprise à domicile ou d’avoir un bureau à domicile sur les lieux.

Les lignes directrices architecturales définies dans des clauses restrictives peuvent limiter les plans de rénovation de la propriété. L’acheteur de la propriété peut être tenu de conserver son apparence d’origine ou de conserver la propriété dans une certaine palette de couleurs ou un style comparable aux propriétés voisines.

Par exemple, une propriété dans une certaine zone ou un certain quartier peut être soumise à des clauses restrictives pour adhérer à un type spécifique de code de toiture et de couleur extérieure pour maintenir la cohérence esthétique dans le quartier. Les propriétaires pourraient se voir interdire de placer des enseignes commerciales ou des enseignes de tout type sur les lieux, et les mâts de drapeau sur la propriété peuvent être limités à une certaine hauteur.

Historique des clauses restrictives de logement

Des clauses restrictives ont été utilisées dans le passé pour influer sur la démographie des municipalités. La ségrégation raciale aux États-Unis était en outre renforcée par des pactes restrictifs qui interdisaient la vente de propriétés à des personnes d’ethnies spécifiques. Cette pratique était répandue dans les années 1920 et au moins dans les années 1940. Cela a permis aux communautés de limiter l’accès des minorités au logement dans de nombreuses villes du pays.

Certains exemples de pactes racistes restrictifs subsistent dans certains États, bien qu’ils ne soient généralement plus appliqués. Il peut y avoir des cas où les propriétés énumèrent encore des pactes racistes restrictifs pour empêcher les minorités d’acheter le bien immobilier et d’intégrer la communauté. De telles politiques ne sont plus légales et devraient, si nécessaire, être contestées devant les tribunaux.