Avez-vous besoin d’un avocat pour acheter une maison?

Table des matières

Développer

• Contrats
• Recherches de titres
• Transferts de propriété
• Dépôts
• Les vendeurs ont aussi besoin d’avocats
• Faire face à la discrimination
• La ligne de fond

« Pourquoi ai-je besoin d’un avocat? » demande souvent à de nombreux acheteurs de maison orientés vers le bricolage. « Les agents immobiliers ne peuvent-ils pas me voir? » Eh bien, ils le peuvent dans la plupart des États. Cela ne veut pas nécessairement dire qu’ils devraient le faire. Bien que l’utilisation d’un avocat puisse coûter des milliers de dollars, c’est souvent de l’argent bien dépensé. Poursuivez votre lecture pour découvrir comment un avocat spécialisé en droit immobilier vous aidera à conclure la transaction et à éviter les pièges.

Contrats

La plupart des individus peuvent négocier face à face avec une autre partie. Cependant, les termes de l’accord doivent être correctement consignés dans un contrat pour qu’ils soient juridiquement contraignants. Les avocats peuvent négocier en votre nom et également s’assurer que le contrat respecte toutes les lois de l’État. En outre, ils peuvent résoudre tous les problèmes spécifiques susceptibles d’affecter l’utilisation future du bien.

Dans de nombreux États, l’acheteur et le vendeur ont trois jours pour examiner un contrat immobilier avant qu’il ne devienne juridiquement contraignant. Certains acheteurs et vendeurs n’en sont pas conscients. Un avocat en informera le client, examinera le contrat à la recherche de problèmes juridiques, apportera les modifications nécessaires et insérera des éventualités utiles.

Recherches de titres

Un autre service essentiel que les avocats effectuent est appelé une recherche de titre. Son but est de s’assurer que la propriété est libre de toute charge, comme des privilèges ou des jugements. La recherche de titre est essentielle car elle révèle si le vendeur a le droit légal de vendre la propriété. Bien que n’importe qui puisse faire une recherche de titre, un avocat pourra le faire plus rapidement et mieux. S’ils ne le font pas eux-mêmes, ils auront souvent des relations de travail avec des sociétés de recherche de titres spécialisées dans ce service.

Si la recherche révèle quelque chose de problématique, votre avocat peut vous conseiller sur la façon de procéder. Supposons qu’une recherche de titre révèle que les vendeurs doivent payer un privilège ou une décision de justice en suspens avant de vendre leur maison. Un avocat pourrait négocier une réduction de prix sur la propriété pour vous indemniser du retard. L’avocat peut également fournir au vendeur des suggestions ou des sources de financement afin qu’il puisse satisfaire les réclamations.

En outre, les avocats peuvent obtenir la preuve que les jugements ou privilèges ont été résolus. C’est important si vous envisagez d’obtenir une hypothèque ou un prêt sur la propriété.

Transferts de propriété

Lorsqu’une ou plusieurs parties sont des sociétés, des fiducies ou des sociétés de personnes, la préparation du contrat et les négociations qui s’ensuivent sont compliquées. Un avocat comprend ces différents types d’arrangements commerciaux et leurs limites légales dans le cadre de la loi de votre état. L’avocat s’assurera que le contrat est conforme à la loi et aux accords de charte de la société de personnes, de la fiducie ou de la société.

Dépôts

Les actes immobiliers doivent souvent être déposés au niveau des comtés et des États. Un avocat pourra le faire rapidement et efficacement. Dans certains cas, la transaction peut concerner une propriété dans une zone où certains types de construction ne sont pas autorisés. Si cela se produit, un avocat sera en mesure de naviguer dans le labyrinthe des réglementations nationales afin que vous puissiez compléter la transaction.

Si la transaction tourne autour de la propriété commerciale, il est encore plus critique d’obtenir un avocat. L’avocat sera en mesure de réduire les formalités administratives du gouvernement pour établir votre société ou entreprise individuelle en tant qu’entité commerciale valide aux fins de l’impôt de l’État. Un avocat peut également obtenir votre licence commerciale réelle par le biais de la municipalité.

Le fait de ne pas déposer les documents appropriés au niveau de l’État ou du comté peut entraîner des conséquences désastreuses, telles que:

• Si un acte n’est pas transféré correctement, cela pourrait entraîner des impôts sur le revenu ou sur les successions pour les acheteurs et les vendeurs.
• Si les permis de construire ne sont pas déposés sur les zones humides, certaines structures peuvent devoir être reconstruites ou les propriétaires peuvent encourir des amendes.
• S’il s’agit d’une transaction commerciale et que l’entreprise n’est pas correctement enregistrée au niveau de l’État, l’entreprise peut être forcée de fermer.

Les vendeurs ont aussi besoin d’avocats

Si vous vendez une propriété, avoir un avocat qui représente vos intérêts n’est pas une obligation légale dans la plupart des États. Cependant, ne pas en avoir augmente vos chances d’être poursuivi par la partie adverse pour non-divulgation de certaines informations. C’est parce qu’un avocat doit examiner l’ inspection de la maison et divulguer les faits pertinents sur la propriété à l’autre partie.

Supposons que l’autre partie soit une société ou une société de personnes et que la transaction ne soit pas correctement conclue. Ensuite, ils pourraient vous poursuivre pour ne pas avoir acquitté le titre de propriété, omettre de divulguer certains défauts, violer une charte d’entreprise ou autre chose. Bien que le fait d’avoir un avocat ne vous protège pas entièrement d’un tel litige, obtenir un avocat réduira certainement votre risque. Un avocat sera beaucoup plus susceptible d’obtenir un titre clair et de faire les divulgations appropriées.

Faire face à la discrimination

Les avocats peuvent certainement vous aider si vous êtes victime de discrimination pendant le processus d’achat d’une maison. Même si la plupart des avocats spécialisés en droit immobilier ne se spécialisent pas dans ce domaine, ils connaîtront probablement un avocat qui le sait. Cependant, ne laissez personne vous convaincre que vous avez besoin de beaucoup d’argent ou d’une équipe juridique onéreuse pour répondre à la discrimination. Des lois existent pour protéger tout le monde, quel que soit le revenu.