Astuces pour réduire votre facture de taxe foncière

Table des matières
Développer

• Comprenez votre facture fiscale
• Demandez votre carte de taxe foncière
• Ne construisez pas
• Limiter l’appel de trottoir
• Recherche tes voisins
• Marcher à la maison avec l’évaluateur
• Autoriser l’accès de l’évaluateur
• Rechercher des exemptions
• Faire appel de votre facture fiscale
• La ligne de fond

Si vous interrogez la plupart des propriétaires sur leurs impôts fonciers, ils vous diront probablement qu’ils paient trop cher. Les impôts fonciers sont des impôts fonciers calculés par les gouvernements locaux et payés par les propriétaires. Ils sont considérés comme ad valorem, ce qui signifie qu’ils sont évalués en fonction de la valeur de votre propriété.

Les revenus générés par les impôts fonciers sont généralement utilisés pour financer des projets et des services locaux tels que les services d’incendie, l’application de la loi, les loisirs publics locaux et l’éducation. Bien que ces services profitent à tous les résidents, les taxes foncières peuvent être extrêmement lourdes pour les propriétaires individuels. Ils ont tendance à augmenter régulièrement au fil du temps. Même après avoir remboursé votre prêt hypothécaire, les factures d’impôts continuent à venir. Certains États ont des niveaux d’imposition foncière plus favorables, mais il y a généralement toujours une sorte de taxe à payer pour les services municipaux.

Vous ne serez jamais exempt de taxes foncières tant que vous serez propriétaire de votre maison, mais il existe quelques astuces simples que vous pouvez utiliser pour réduire votre facture de taxe foncière.

Comprenez votre facture fiscale

Si vous pensez que vous payez trop cher, il est important de savoir comment votre municipalité atteint ce chiffre sur votre facture. Malheureusement, de nombreux propriétaires paient des impôts fonciers, mais ne comprennent jamais très bien comment ils sont calculés. Cela peut être déroutant et difficile, surtout parce qu’il peut y avoir un décalage entre la façon dont deux villes voisines calculent leurs impôts fonciers.

Les impôts fonciers sont calculés à l’aide de deux chiffres très importants: le taux d’imposition et la valeur marchande actuelle de votre propriété. Le taux auquel les autorités fiscales réinitialisent leurs taux d’imposition est basé sur la loi de l’État – certains les modifient chaque année, tandis que d’autres le font par incréments différents, par exemple une fois tous les cinq ans. Les municipalités fixent leurs taux d’imposition – également connus sous le nom de taux de millage ou de millage – en fonction de ce qu’elles estiment devoir payer pour des services importants.

Un évaluateur, embauché par le gouvernement local, estime la valeur marchande de votre propriété – qui comprend à la fois le terrain et la structure – après quoi vous recevez une évaluation. (Dans certaines juridictions, la valeur imposable est un pourcentage de la valeur marchande; dans d’autres, elle est la même que la valeur marchande.)

L’évaluateur peut venir sur votre propriété, mais dans certains cas, un évaluateur peut effectuer des évaluations foncières à distance à l’aide d’un logiciel avec des rôles d’imposition mis à jour. Le bureau de votre percepteur local vous envoie votre facture de taxe foncière, qui est basée sur cette évaluation.

Afin d’établir votre facture fiscale, votre bureau des impôts multiplie le taux d’imposition par la valeur imposable. Ainsi, si votre propriété est évaluée à 300 000 $ et que votre gouvernement local fixe votre taux d’imposition à 2,5%, votre facture fiscale annuelle sera de 7 500 $.

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Demandez votre carte de taxe foncière

Peu de propriétaires réalisent qu’ils peuvent se rendre à la mairie et demander une copie de leurs cartes de taxes foncières au bureau de l’ évaluateur local. La carte fiscale fournit au propriétaire des informations que la ville a recueillies sur sa propriété au  fil du temps.

Cette carte comprend des informations sur la taille du terrain, les dimensions précises des pièces, ainsi que le nombre et le type de luminaires situés dans la maison. D’autres informations peuvent inclure une section sur les caractéristiques spéciales ou des notes sur les améliorations apportées à la structure existante.

Lorsque vous examinez cette carte, notez les écarts et soulevez ces problèmes avec l’ évaluateur fiscal. L’évaluateur effectuera la correction et / ou procédera à une réévaluation. Cette astuce semble ridiculement simple, mais les erreurs sont courantes. Si vous pouvez les trouver, le canton a l’obligation de les corriger.

Ne construisez pas

Toute modification structurelle d’une maison ou d’une propriété augmentera votre facture fiscale. Une terrasse, une piscine, un grand cabanon ou tout autre accessoire permanent ajouté à votre maison est présumé augmenter sa valeur.

Les propriétaires devraient étudier le montant de l’augmentation que représente un nouvel ajout à leur facture de taxe foncière avant de commencer la construction. Appelez les services locaux du bâtiment et des impôts. Ils pourront vous donner une estimation approximative.

Limiter l’appel de trottoir

Les évaluateurs fiscaux reçoivent un ensemble strict de directives à suivre en ce qui concerne le processus d’évaluation proprement dit. Cependant, l’évaluation contient encore une certaine subjectivité. Cela signifie que les maisons plus attrayantes reçoivent souvent une valeur imposable plus élevée que les maisons comparables qui sont moins attrayantes physiquement.

Gardez à l’esprit que votre propriété est essentiellement comparée à celle de vos voisins lors de l’évaluation, ainsi qu’à d’autres dans le voisinage général. Bien que cela puisse être difficile, résistez à l’envie de préparer votre propriété avant l’arrivée de l’évaluateur. Vous devriez être en mesure de planifier à l’avance car l’évaluateur programme normalement une visite à l’avance. Si possible, n’apportez aucune amélioration physique ou alternative esthétique à la maison – nouveaux comptoirs ou appareils en acier inoxydable – jusqu’à ce que l’évaluateur ait terminé l’évaluation.

Recherche tes voisins

Comme mentionné ci-dessus, des informations sur votre maison sont disponibles à la mairie locale. Ce que beaucoup d’individus ne réalisent pas, c’est que dans de nombreux cas, les informations sur les autres évaluations à domicile dans la région sont également accessibles au public.

Il est important de passer en revue les maisons comparables dans la région et les statistiques générales sur les résultats de l’évaluation de la ville. Vous pouvez souvent trouver des écarts qui pourraient réduire vos impôts. Par exemple, disons que vous avez une maison de quatre chambres avec un garage pour une voiture et que votre maison est évaluée à 250 000 $. Votre voisin possède également une maison de quatre chambres, mais cette maison possède un garage pour deux voitures, un cabanon de 150 pieds carrés et une belle piscine. Malgré cela, la maison de votre voisin est évaluée à 235 000 $.

Y a-t-il eu une erreur? À moins que votre propriété ne présente d’autres caractéristiques distinctives qui expliquent l’écart, l’évaluateur a probablement commis une erreur. En gardant tout cela à l’esprit, si une erreur est décelée, il vaut la peine de la porter à l’attention de l’évaluateur dès que possible afin que vous puissiez obtenir une réévaluation si nécessaire.

Marcher à la maison avec l’évaluateur

De nombreuses personnes permettent à l’évaluateur fiscal de se promener sans guide dans leur maison pendant le processus d’évaluation. Cela peut être une erreur. Certains évaluateurs ne verront que les bons points de la maison, comme la nouvelle cheminée ou les comptoirs en marbre de la cuisine. Ils oublieront le fait que plusieurs appareils sont obsolètes ou que de petites fissures apparaissent dans le plafond.

Pour éviter que cela ne se produise, assurez-vous de marcher chez vous avec l’évaluateur et de souligner les bons points ainsi que les lacunes. Cela vous assurera de recevoir l’ évaluation la plus juste possible pour votre maison.

Autoriser l’évaluateur à accéder à votre domicile

Vous n’êtes pas obligé de permettre à l’évaluateur fiscal d’entrer dans votre maison. Cependant, ce qui se passe généralement si vous n’autorisez pas l’accès à l’intérieur, c’est que l’évaluateur suppose que vous avez apporté certaines améliorations telles que l’ajout d’appareils ou des rénovations exorbitantes. Cela pourrait entraîner une facture fiscale plus importante.

De nombreuses villes ont une politique selon laquelle si le propriétaire n’accorde pas un accès complet à la propriété, l’évaluateur attribuera automatiquement la valeur évaluée la plus élevée possible pour ce type de propriété – juste ou non. À ce stade, il appartient à l’individu de contester l’évaluation avec la ville, ce qui sera presque impossible à moins que vous n’accordiez l’accès à l’intérieur.

La leçon: Permettez à l’évaluateur d’accéder à votre domicile. Si vous avez obtenu des permis pour toutes les améliorations que vous avez apportées à la propriété, tout devrait bien se passer.

Rechercher des exemptions

Les exemptions ne s’appliquent pas uniquement aux organisations religieuses ou gouvernementales. Vous pourriez avoir droit à une exemption si vous appartenez à certaines catégories. Certains États et municipalités réduisent la charge fiscale pour:

• Seniors
• anciens combattants
• Les personnes ayant certaines capacités
• Propriétés agricoles

Vérifiez auprès de votre autorité fiscale pour voir si vous êtes admissible à une exemption.

Faire appel de votre facture fiscale

Si vous avez fait tout ce que vous pouvez et n’avez pas réussi à convaincre votre bureau d’évaluation fiscale de voir les choses à votre façon, ne vous inquiétez pas. Vous avez encore une autre option disponible: l’appel fiscal.

Le dépôt d’un appel fiscal peut vous coûter de petits frais de dépôt, qui sont payés pour que quelqu’un examine votre appel. L’appel fiscal nécessite généralement l’aide d’un avocat. Votre avocat vous facturera probablement des frais – parfois une partie des économies sur votre facture fiscale si votre appel est approuvé. Votre appel doit être déposé en temps opportun, sinon vous êtes coincé avec la facture que vous recevez de votre bureau local des impôts.

Votre avocat passera en revue les étapes de l’appel et les informations requises. Dans certains cas, vous devrez peut-être prendre des photos et fournir des détails sur l’état actuel de votre propriété. Le conseil examinera ensuite ces informations, les comparera à la dernière cotisation et à la facture fiscale la plus récente et prendra une décision. Vous pouvez entendre quelque chose instantanément, ou cela peut prendre quelques mois avant que l’examinateur ne prenne une décision.

Si le conseil approuve votre appel, il ne fera que réduire la cotisation de votre maison, et non votre taux d’imposition effectif. Même si vous serez toujours imposé au même taux, cela se traduira par une réduction de votre facture fiscale.

Gardez à l’esprit, cependant, que le processus d’appel ne garantit pas que votre facture baissera. Il peut rester le même ou, dans de rares cas, augmenter si l’examinateur estime que votre évaluation est trop faible.

La ligne de fond

Il peut être difficile d’équilibrer le désir d’une belle maison avec le désir de payer le moins d’impôt possible. Cependant, il y a quelques petites choses que vous pouvez faire pour réduire votre fardeau de l’impôt foncier sans avoir à vivre dans un dépotoir. Évitez d’apporter des améliorations juste avant que votre maison ne soit évaluée. Vérifiez les voisins – s’ils paient moins d’impôts que vous mais possèdent une maison similaire, vous pourriez être en ligne pour une réduction d’impôt. Il suffit de le demander.

La chose la plus importante à retenir est de ne pas supposer que votre facture fiscale est gravée dans la pierre. Un peu de devoirs et de diligence raisonnable peuvent aider à réduire le fardeau.