Gestionnaire de l’immeuble
Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier?
Un gestionnaire immobilier est une personne ou une entreprise engagée pour superviser les opérations quotidiennes d’une unité immobilière. Les propriétaires et les investisseurs immobiliers engagent généralement des gestionnaires immobiliers lorsqu’ils ne veulent pas ou ne peuvent pas gérer eux-mêmes les propriétés.
Le coût de l’emploi d’un gestionnaire immobilier est souvent déductible fiscalement des revenus générés par le bien. Les complexes d’appartements, les centres commerciaux et les bureaux d’affaires sont des types courants de propriétés commerciales gérées par des gestionnaires immobiliers.
Points clés à retenir
- Un gestionnaire immobilier est une personne ou une autre entité qui est embauchée par un propriétaire dans le but de superviser et de gérer les opérations quotidiennes de la propriété ou des propriétés.
- Le gestionnaire immobilier agit au nom du propriétaire pour préserver la valeur du bien tout en générant des revenus.
- En tant que dépense d’entreprise admissible, l’embauche d’un gestionnaire immobilier peut être déductible d’impôt pour les propriétaires d’immeubles de placement.
Comprendre les gestionnaires immobiliers
Les gestionnaires immobiliers offrent une solution idéale pour les investisseurs qui n’habitent pas à proximité de leurs immeubles locatifs ou qui n’aiment tout simplement pas traiter avec les locataires, les toilettes, etc. De nombreux investisseurs immobiliers ne souhaitent pas être impliqués dans l’investissement, en particulier les investisseurs immobiliers institutionnels.
Les responsabilités du gestionnaire immobilier peuvent inclure la supervision et la coordination de l’entretien du bâtiment et des bons de travail, l’exécution de travaux légers de bricoleur et de nettoyage, la résolution des préoccupations et des plaintes des locataires, la publicité, la présentation et la location des logements vacants, la collecte et le dépôt du loyer et la communication régulière avec le propriétaire de la propriété sur le statut. de la propriété. Le gestionnaire immobilier est les yeux et les oreilles du propriétaire sur la propriété, s’assurant que les problèmes sont traités rapidement et que la propriété elle-même est soignée de manière professionnelle.
La gestion immobilière comme carrière
Les gestionnaires immobiliers ne sont généralement pas tenus d’avoir une formation ou des titres de compétences particuliers. Cela dit, la connaissance du marché immobilier local est essentielle lorsqu’il s’agit de conseiller sur les niveaux de loyer et l’attraction et la rétention des locataires. En plus de recevoir un salaire ou un salaire horaire, les gestionnaires immobiliers résidents reçoivent souvent un loyer gratuit ou à prix réduit s’ils vivent dans un immeuble qu’ils gèrent. Les sociétés de gestion immobilière peuvent être rémunérées ou versées un pourcentage des revenus de l’immeuble.
Avantages et inconvénients de l’embauche d’un gestionnaire immobilier
L’avantage évident de l’embauche d’un gestionnaire immobilier est que cela supprime le besoin pour le propriétaire d’être à proximité et de gérer activement la propriété. Cela permet à un investisseur immobilier de se concentrer sur l’investissement dans des propriétés de qualité plutôt que sur la gestion du portefeuille de propriétés actuellement détenues. L’inconvénient est que le niveau d’attention et de service accordé aux locataires – la source ultime de revenus – peut ne pas être aussi élevé que celui du propriétaire travaillant sur leur investissement personnel.
Cette préoccupation concernant le coût est un sentiment que les investisseurs immobiliers doivent surmonter s’ils ont l’intention d’ augmenter leurs avoirs. Les grands investisseurs immobiliers dépendent des gestionnaires immobiliers et travaillent généralement avec une société de gestion immobilière professionnelle plutôt que de faire des efforts pratiques.