Intérêt journalier

Qu’est-ce que l’intérêt par jour?

Le terme intérêt per diem fait référence aux intérêts facturés quotidiennement sur un prêt, le plus souvent sur les hypothèques. Dans le cadre du processus administratif, ce type d’intérêt est calculé entre la date de clôture du prêt et le moment où le prêt hypothécaire commence réellement. Des frais d’intérêt journaliers peuvent être encourus si l’emprunteur reçoit son paiement de principal et commence la période de remboursement du prêt un jour autre que le premier du mois.

Comment fonctionne l’intérêt par jour

L’intérêt journalier fait partie du processus d’administration des prêts. Il permet la commodité et la flexibilité dans le décaissement d’un prêt. Étant donné que tous les prêts ne se clôturent pas à la fin du mois, les prêteurs facturent des intérêts per diem pour couvrir la période entre le moment où un prêt est fermé et la veille du début du remboursement. Comme mentionné ci-dessus, la date de remboursement est normalement le premier du mois. Ainsi, même si les conditions complètes du prêt peuvent ne pas être en vigueur tout de suite, l’intérêt per diem permet au prêteur d’être rémunéré pour le travail qu’il a effectué pour financer un prêt avant qu’il ne soit réellement remboursé.

Par exemple, si un prêt se termine le 15 juin mais que le prêteur exige le remboursement d’une hypothèque pour le premier du mois, il facturera à l’emprunteur des intérêts journaliers entre le 15 et le 30 juin. Le remboursement, y compris les paiements réguliers du principal et des intérêts, commence officiellement le 1er juillet.

Les emprunteurs doivent tenir compte des intérêts journaliers lorsqu’ils envisagent de conclure un prêt. Lorsque amortir le prêt au moment de la distribution.

Pour calculer combien un emprunteur doit en intérêts par jour, le prêteur peut utiliser un taux d’ intérêt quotidien pour déterminer l’intérêt quotidien de l’emprunteur. Le prêteur peut alors multiplier l’intérêt quotidien par le nombre de jours de la période d’intérêt journalier.

Considérations particulières

Les emprunteurs doivent tenir compte de quelques éléments en ce qui concerne les intérêts per diem. Premièrement, différents prêteurs peuvent avoir des politiques différentes en ce qui concerne la façon dont ils facturent les intérêts journaliers sur leurs produits hypothécaires et de prêt – certains ne les facturent même pas du tout. Il est toujours préférable de vérifier avec eux pour voir lequel s’applique. Par exemple:

• Certains prêteurs accommodent les emprunteurs en commençant un cycle de remboursement mensuel le jour de l’octroi d’un prêt. Dans ces cas, les indemnités journalières ne s’appliquent généralement pas.
• Les prêteurs qui exigent des emprunteurs qu’ils effectuent des paiements le premier jour du mois calculent généralement les intérêts journaliers pour les jours précédant le début du premier cycle de paiement.
• Il existe des prêteurs qui permettent aux emprunteurs d’effectuer un paiement partiel des intérêts quotidiens le premier jour du mois suivant la clôture d’un prêt et l’émission du principal.

Une autre considération majeure dont les emprunteurs doivent tenir compte est la composition. Pratiquement tous les prêteurs facturent des intérêts sur une base composée plutôt que sur une simple base. Cela signifie que tout intérêt impayé est ajouté à la valeur principale du prêt. Les intérêts s’accumulent sur ce (nouveau) montant, ce qui signifie que le montant dû augmente.