Clause de non-perturbation

Qu’est-ce qu’une clause de non-perturbation

Une clause de non-perturbation est une disposition d’un contrat hypothécaire qui garantit qu’un contrat de location entre le locataire et le propriétaire se poursuivra en toutes circonstances. Ceci est fait principalement pour protéger le locataire contre l’ expulsion par le débiteur hypothécaire si la propriété est saisie par le prêteur. Une clause de non-perturbation garantit qu’un locataire ne sera pas expulsé en cas de faillite du propriétaire.

Comprendre les clauses de non-perturbation

Une clause de non-perturbation peut également entrer en jeu si la propriété occupée par le locataire est vendue par le propriétaire plutôt qu’une forclusion ou une faillite. Le locataire peut conserver les droits en vertu de la clause tant qu’ils ne sont pas en défaut. Une telle clause peut être associée à d’autres conditions et accords que le locataire signe lorsqu’il accepte d’occuper un espace, notamment avec un immeuble commercial.

Par exemple, une clause de non-perturbation est souvent incluse dans un accord de subordination, de non-perturbation et d’acceptation (SNDA). La clause de subordination ferait en sorte que l’intérêt subordonné de la tenure à bail des locataires devienne inférieur à l’intérêt hypothécaire d’un prêteur. Cela permettrait au propriétaire de chercher un financement avec la propriété en garantie après que le locataire a signé des accords pour y occuper un espace. La clause de remise est une garantie que le locataire reconnaîtra le nouveau propriétaire de la propriété en tant que propriétaire et continuera à lui verser des loyers pendant la durée de la location lorsque la propriété changera de mains.

Pourquoi les locataires commerciaux pourraient exiger une clause de non-perturbation

En tant qu’avantage pour les locataires commerciaux d’un immeuble commercial, une clause de non-perturbation peut aider à réduire la possibilité d’une réorganisation de leurs coûts en garantissant que leurs conditions de location seront honorées en cas de changement de propriétaire de la propriété. Cela pourrait également protéger un locataire commercial qui investit dans des rénovations de l’espace qu’il occupe dans le cas où le propriétaire perd la propriété en cas de forclusion ou de faillite et le locataire est désigné comme défendeur.

Sans une telle clause, le locataire pourrait perdre l’usage de l’espace ainsi que son investissement dans les rénovations effectuées pour faire avancer ses affaires dans cette propriété. Certains prêteurs peuvent essayer de limiter les obligations prévues dans une clause de non-perturbation à simplement permettre au locataire de rester dans l’espace aux conditions convenues du bail.

autres considérations

Une clause de non-perturbation a une application différente pour les droits miniers. Dans ce cas, la clause prévoit que le processus d’extraction minérale n’interfère pas avec tout aménagement de surface du terrain. Par exemple, une société pétrolière qui perce des puits sur une propriété ne peut pas interférer avec la construction d’un bâtiment ou d’autres développements sur cette propriété.