Parure

Qu’est-ce que la parure?

La parure se produit lorsqu’un locataire reconnaît un nouveau propriétaire de la propriété comme son nouveau propriétaire. Dans le cas d’un immeuble commercial qui change de mains, une clause de reconnaissance dans un accord de subordination, de non-perturbation et de reconnaissance (SNDA) oblige le locataire à reconnaître un nouveau propriétaire comme son propriétaire et à continuer de payer le loyer, que la propriété change ou non de mains. une vente normale ou une saisie.

Comment fonctionne la parure

La parure est le plus souvent associée aux lois sur les biens immobiliers et est conçue pour reconnaître la relation entre les parties dans une transaction. Par exemple, la cérémonie peut se produire lorsqu’un locataire loue un appartement uniquement pour faire changer de propriétaire pendant le bail. L’accord de couronnement ne crée pas un nouvel ensemble de droits pour le propriétaire à moins que le locataire ne le signe. Le propriétaire peut utiliser le refus de signature d’un locataire comme motif d’expulsion.

La clause d’un SNDA stipule qu’en cas de changement de propriété, le nouveau propriétaire remplace l’ancien propriétaire dans le bail et assume tous les droits et responsabilités de l’ancien propriétaire. La clause stipule également que les locataires doivent continuer à payer le loyer quel que soit le propriétaire de la propriété.

Saisie dans les baux commerciaux

Les baux commerciaux contiennent souvent un SNDA. Il s’agit d’un accord entre un locataire et un propriétaire qui décrit les droits spécifiques du locataire et du propriétaire. La SNDA peut également fournir des informations sur d’autres tiers tels que le prêteur du propriétaire ou l’acheteur du bien. Il y a trois parties: la clause de subordination, la clause de non-perturbation et la clause de remise de prix. La parure dans un bail commercial est similaire. La clause d’acceptation dans un SNDA oblige le locataire à reconnaître le nouveau propriétaire de la propriété comme son propriétaire, que le nouveau propriétaire ait acquis la propriété par le biais d’une vente normale ou d’une forclusion. La clause oblige également le locataire à continuer de payer le loyer au nouveau propriétaire pour le reste de la durée du bail.

Dans la clause de subordination d’un SNDA, le locataire accepte de laisser son intérêt dans le bien devenir subordonné aux intérêts d’un tiers prêteur. Le propriétaire peut vouloir utiliser la propriété commerciale pour obtenir un financement après avoir conclu un bail avec un locataire. Par conséquent, la plupart des prêteurs exigeraient que les locataires subordonnent leurs intérêts à bail à l’intérêt hypothécaire du prêteur. La clause de subordination donne au tiers prêteur la possibilité de résilier le bail en cas de verrouillage commercial. Une clause ou un accord de non-perturbation donne au locataire le droit de continuer à occuper les locaux loués tant qu’il ne fait pas défaut. Le locataire peut louer les locaux même après la vente ou la saisie de la propriété. La clause de non-perturbation soutient les droits du locataire sur les lieux même si le propriétaire ne respecte pas ses obligations hypothécaires et la propriété est saisie.