Propriétaire absent
Qu’est-ce qu’un propriétaire absent?
Un propriétaire absent est une personne physique ou morale ou une entité étatique qui possède et loue un bien immobilier mais qui n’est pas située sur ou à proximité de la propriété. Un propriétaire absent contraste avec un propriétaire occupé par son propriétaire, celui qui habite dans l’immeuble locatif. Les propriétaires absents sont généralement ceux qui possèdent une propriété commerciale, une maison de vacances ou une résidence secondaire pour des revenus locatifs qui ne sont pas leur résidence principale.
Points clés à retenir
- Un propriétaire absent est une personne physique qui possède et loue une propriété, mais qui n’est pas située sur la propriété ou à proximité.
- Le «propriétaire absent» peut avoir une connotation négative car il est associé à des propriétaires qui investissent dans des propriétés à des fins purement financières et n’ont aucun intérêt dans la communauté.
- Les propriétaires absents peuvent inclure ceux qui possèdent des biens immobiliers commerciaux, des maisons de vacances, des résidences secondaires pour un revenu locatif et ceux qui peuvent avoir dû quitter leur résidence principale.
- Les propriétaires absents peuvent bénéficier de certaines déductions fiscales, telles que les frais de déplacement lors de la visite de leur propriété.
- Le fait d’être propriétaire absent présente de nombreux inconvénients, comme la négligence et d’autres risques associés au fait de ne pas surveiller régulièrement la propriété.
- Un propriétaire absent contraste avec un propriétaire occupé par son propriétaire: celui qui vit dans le logement locatif.
Comprendre un propriétaire absent
Le terme «propriétaire absent» a souvent une connotation négative lorsqu’il est utilisé dans le contexte du marché immobilier résidentiel parce qu’un propriétaire absent peut ne pas effectuer l’entretien et l’entretien requis sur la propriété.
De plus, leur participation dans le quartier est purement financière. D’autant plus qu’ils tirent un avantage monétaire de la maison mais qu’ils ne réinvestissent souvent pas ces fonds au profit de la communauté dans son ensemble.
Les propriétaires absents cherchent souvent à générer des revenus locatifs à partir de leurs biens immobiliers. Cette utilisation va à l’encontre de la vision à court terme des investisseurs qui achètent et vendent rapidement, ou retournent, des biens immobiliers pour réaliser un profit. Les propriétaires absents sont plus courants sur le marché de l’immobilier commercial qu’ils ne le sont dans l’immobilier résidentiel.
Cependant, il existe de nombreux scénarios dans lesquels un propriétaire absent surviendrait sans connotation négative. Par exemple, une personne peut avoir acheté une maison mais est ensuite transférée dans une autre ville pour y travailler. Plutôt que de vendre leur propriété, ils la loueraient.
Dans de nombreuses situations, les propriétaires absents laissent la gestion de la propriété à un agent immobilier moyennant des frais pour régler les problèmes qui surviennent.
Avantages et inconvénients d’un propriétaire absent
Avantages
De nombreux propriétaires doivent choisir entre vendre leur propriété en raison du besoin de déménager et la conserver en tant qu’immeuble à revenus, devenant essentiellement un propriétaire absent. Garder la maison comme une propriété de revenu permet au propriétaire de continuer la propriété tout en laissant leur propriété apprécier la valeur. Les maisons peuvent devenir des locations de vacances, louées lorsqu’elles ne sont pas utilisées par le propriétaire. La propriété peut également être celle dans laquelle le propriétaire espère revenir et y vivre à une date ultérieure.
Les immeubles à revenus de ce type permettent plusieurs avantages fiscaux pour le propriétaire.À titre d’exemple, certains frais de déplacement encourus lors de l’entretien ou de la vérification de la propriété sont déductibles d’impôt. Les revenus des transactions de location doivent être déclarés et sont imposables au taux normal du propriétaire. En outre,le propriétaire doit tenircompte des exigences relatives à la détention de dépôts de garantie. Posséder une propriété sur plusieurs marchés peut diversifier votre portefeuille immobilier.
Désavantages
Être propriétaire absent peut être risqué pour le propriétaire. Un dommage ou une perte totale due à une négligence ou à une mauvaise conduite du locataire est une préoccupation permanente. Des situations accroupies peuvent également survenir sans un suivi adéquat, et l’expulsion des locataires peut être problématique.
Les propriétés résidentielles appartenant à des propriétaires absents sont souvent en mauvais état, les codes de construction et de zonage étant ignorés ou respectés au minimum. Les locataires négligent souvent d’entretenir la cour et le paysage, ce qui fait baisser la valeur de la propriété voisine.
À un coût qui réduit leurs marges bénéficiaires, les propriétaires absents embaucheront souvent une société de gestion pour effectuer les tâches d’entretien et obtenir le loyer des locataires. Les propriétaires sont également soumis à des ordonnances locales dont ils ne sont peut-être pas au courant et qui pourraient présenter des problèmes juridiques importants s’ils ne sont pas résolus.