Arrangement de loyer foncier
Qu’est-ce qu’un accord de location foncière?
Un arrangement de loyer foncier est une situation dans laquelle quelqu’un est propriétaire d’un immeuble, mais pas le terrain sur lequel le bâtiment est situé, ce qui nécessite des paiements mensuels de location de terrain. Les hôtels et les immeubles de bureaux sont parfois soumis à des accords de location foncière. Les propriétaires utilisent également des accords de location foncière dans certaines situations. Par exemple, les ententes de location foncière sont courantes dans les parcs à roulottes et les centres de villégiature saisonniers.
Points clés à retenir
- Un arrangement de loyer foncier, c’est quand quelqu’un possède un immeuble, mais pas le terrain sur lequel le bâtiment est situé.
- Les accords de location foncière exigent des paiements mensuels de location foncière au propriétaire pour l’utilisation du terrain.
- Les hôtels et les immeubles de bureaux utilisent parfois des accords de location foncière.
- Les arrangements de location foncière peuvent rendre l’accession à la propriété plus abordable puisque seule la maison doit être achetée et non le terrain.
Comprendre un accord de location foncière
Le loyer du terrain est un contrat de location entre un locataire et un propriétaire. Le locataire paierait une redevance fixe au propriétaire soit mensuellement soit périodiquement. En contrepartie, le locataire aurait le droit d’utiliser un terrain spécifique. En conséquence, le locataire est propriétaire de la propriété ou du bâtiment sur le terrain mais ne possède pas le terrain lui-même. Les accords de location foncière nécessitent moins de capital initial ou d’argent par rapport à l’achat à la fois d’un bâtiment et du terrain sous-jacent sur lequel construire. Cependant, les locataires doivent comprendre les termes de ces accords, car ils restreignent souvent les droits et les options du propriétaire de l’immeuble.
Par exemple, un accord de location foncière dans un parc à roulottes pourrait stipuler que l’un des locataires ou des parties assurerait l’entretien des terrains et des zones entourant les roulottes. L’arrangement de loyer foncier pourrait également avoir établi des normes pour l’apparence de la structure et empêcher les locataires de construire des propriétés supplémentaires ou d’agrandir des bâtiments existants.
Si l’agencement autorise uniquement une structure aussi grande qu’une remorque double largeur, par exemple, et que le propriétaire du bâtiment enlève la remorque et la remplace par une unité triple largeur, le propriétaire violerait l’arrangement. De plus, la construction d’un garage détaché ou d’un abri d’auto sur les lieux briserait l’arrangement. De même, la rénovation du bâtiment existant peut parfois aller à l’encontre d’un tel agencement.
Avantages d’un arrangement de location foncière
Les accords de location foncière présentent certains avantages, notamment en aidant les particuliers à payer leur première maison.
Achat d’une maison
Un arrangement de loyer foncier peut contribuer à l’abordabilité du logement. Les acheteurs potentiels obtiennent généralement un prêt auprès d’une banque pour acheter une maison. Le prêt, appelé hypothèque, comprend généralement le coût de la structure et du terrain sur lequel se trouve la maison. Si le terrain coûte 50 000 $ et que la maison à elle seule coûte 150 000 $, le prix d’achat serait de 200 000 $ pour l’acheteur. En supposant qu’il n’y ait pas d’acompte à l’avance, l’acheteur devrait obtenir l’approbation d’une hypothèque de 200 000 $.
Cependant, si le terrain pouvait être loué avec un arrangement de loyer foncier, l’hypothèque ne devrait être que de 150 000 $, et l’acheteur pourrait payer des frais de location mensuels pour le terrain. De plus, l’acompte serait moins cher puisqu’il serait calculé en pourcentage (disons 10%) du prix d’achat, qui n’inclurait pas le terrain.
Bien entendu, les frais de location du terrain devraient être pris en compte pour déterminer si l’emprunteur peut se permettre la maison et les paiements hypothécaires. Cependant, la probabilité d’obtenir l’approbation de l’hypothèque serait bien meilleure avec l’arrangement de loyer foncier. Par conséquent, les accords de location foncière peuvent aider les acheteurs d’une première maison et ceux dont les revenus sont faibles à modérés, car ils entraînent souvent une hypothèque plus petite et de meilleures chances d’obtenir l’approbation.
Allégement fiscal possible
L’ Internal Revenue Service (IRS) permet de déduire les paiements de loyer foncier à titre d’intérêts hypothécaires sous certaines conditions. Une déduction fiscale signifie essentiellement que le montant total de la location qui a été payé pourrait réduire le revenu imposable total de la personne pour cette année, ce qui signifierait une facture fiscale inférieure. Cependant, ceux qui ont ou envisagent un accord de location foncière devraient consulter un fiscaliste pour déterminer si un allégement fiscal s’appliquerait à leur situation financière particulière.
Considérations particulières
Les contrats de location de terrain peuvent ne pas convenir à tous les propriétaires, car le propriétaire peut modifier les conditions à la fin du bail. Par exemple, le propriétaire peut décider que le terrain sera utilisé pour autre chose à un moment donné dans le futur, faisant des arrangements de location foncière une méthode instable d’accession à la propriété. Il est important que les propriétaires comprennent les conditions et leurs droits dans le contrat avant d’acheter une maison avec un loyer foncier.
Arrangement de loyer foncier vs bail foncier
Un arrangement de location foncière ne doit pas être confondu avec un bail foncier. Ce dernier permet à un locataire d’aménager un terrain pendant une durée déterminée, après quoi le terrain et toutes les améliorations reviennent au propriétaire. Ces types d’accords impliquent souvent des baux de 50 ou 99 ans.
Par exemple, le gouvernement américain a déjà offert des baux de 99 ans pour encourager le développement de chalets sur les terres forestières nationales, dans le cadre d’un effort visant à stimuler l’utilisation de ces zones à des fins de loisirs. Ces accords sont devenus largement utilisés à partir de 1915. Cette pratique a duré jusqu’en 1960 lorsque le US Forest Service a cessé de délivrer de nouveaux baux de 99 ans. Ces accords de 99 ans interdisaient généralement l’utilisation du terrain toute l’année et la location de chalets.
Beaucoup ont également restreint la construction de clôtures. Certains ont également stipulé le type de toiture et d’autres matériaux de construction et ont interdit l’abattage d’arbres ou le détournement de l’eau.
À l’inverse, les accords de location foncière ne sont pas des baux à durée limitée, mais sont généralement renouvelables à chaque terme tant que les frais de location foncière ont été payés. En outre, les baux fonciers sont généralement utilisés pour les bâtiments commerciaux, tandis que les accords de location foncière s’appliquent généralement aux particuliers.