Gentrification
Qu’est-ce que la gentrification?
La gentrification est la transformation d’un quartier de la ville d’une valeur faible à une valeur élevée. La gentrification est également considérée comme un processus de développement urbain dans lequel un quartier ou une partie d’une ville se développe rapidement en peu de temps, souvent à la suite de programmes de rénovation urbaine. Ce processus est souvent marqué par la hausse des prix des logements et le déplacement des anciens résidents d’un quartier.
Points clés à retenir
- La gentrification est un processus de développement urbain dans lequel un quartier de la ville se développe rapidement sur une courte période, passant d’une valeur faible à élevée.
- Les habitants d’un quartier sont souvent déplacés par la hausse des loyers et du coût de la vie provoquée par l’embourgeoisement.
- La gentrification soulève des problèmes sociaux complexes et présente à la fois des avantages et des inconvénients; il est souvent politiquement chargé.
- Les causes de l’embourgeoisement peuvent inclure une croissance rapide de l’emploi, des marchés du logement serrés, une préférence pour les commodités de la ville et une congestion accrue du trafic.
Comprendre la gentrification
La gentrification est dérivée du mot «gentry», qui désignait historiquement des personnes d’un statut social élevé. Au Royaume-Uni, le terme «gentry terrien» désignait à l’origine les propriétaires terriens qui pouvaient vivre des revenus locatifs de leurs propriétés. Dans son contexte actuel, la gentrification a été popularisée pour la première fois par la sociologue britannique Ruth Glass en 1964, lorsqu’elle a utilisé le terme pour décrire l’afflux de la classe moyenne dans les quartiers populaires de Londres, déplaçant les anciens résidents de ces localités.
De nombreuses villes dans le monde connaissent le phénomène de gentrification, qui peut avoir un impact direct sur la dynamique du marché du logement. Dans la plupart des grandes villes, certains quartiers qui étaient auparavant moins que souhaitables se sont transformés en quartiers dynamiques avec des condominiums et des bureaux somptueux, de nouveaux cafés et restaurants, des devantures de magasins de détail chères et divers choix de divertissement.
La gentrification pose des problèmes complexes
La gentrification est un problème social complexe qui présente à la fois des avantages et des inconvénients. Les jeunes familles apprécient la possibilité d’acheter des maisons à prix raisonnable dans une communauté sûre avec une infrastructure solide et un large choix de commodités et de services. Les municipalités et les gouvernements locaux bénéficient également de la perception de taxes plus élevées sur la hausse de la valeur des propriétés et sur l’augmentation de l’activité économique. Cependant, les habitants d’origine des quartiers – également des familles, ainsi que des célibataires de différents âges – sont souvent déplacés de la communauté même qu’ils ont aidé à construire en raison de la hausse des loyers et du coût de la vie plus élevé.
Pourquoi la gentrification est controversée
La gentrification est devenue controversée parce que, historiquement, elle s’accompagne d’un élément important de discrimination contre les minorités raciales, les femmes et les enfants, les pauvres et les adultes plus âgés. Même s’il peut entraîner un renversement du déclin d’une ville, le déplacement causé par l’embourgeoisement peut contraindre les anciens résidents à s’installer dans des zones plus pauvres et relativement peu sûres, avec un accès limité à des logements abordables, à des choix alimentaires sains et à des réseaux sociaux. À son tour, cela peut déclencher une augmentation des niveaux de stress et une diminution de la santé mentale.
Selon les Centers for Disease Control and Prevention (CDC), les segments vulnérables de la population courent un risque accru d’effets négatifs sur la santé de la gentrification, tels qu’une espérance de vie plus courte et des taux accrus de cancer, de diabète et de maladies cardiovasculaires. Le déplacement conduit souvent à l’exclusion des résidents d’origine, en particulier les personnes de couleur, et à un manque de soutien gouvernemental – pour l’aide au logement à loyer modique, par exemple – ainsi qu’à un affaiblissement des liens sociaux et communautaires.
Une étude réalisée en 2019 par la National Community Reinvestment Coalition a révélé qu’entre 2000 et 2013, sept des plus grandes villes américaines – New York, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphie, Baltimore, San Diego et Chicago – représentaient près de la moitié des gentrification du pays.
Les causes de la gentrification
Une étude souvent citée du Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy met en évidence certains des facteurs qui contribuent à la gentrification.
- Une croissance rapide de l’emploi dans le centre-ville d’une ville et le long de sa périphérie peut favoriser l’embourgeoisement.
- La dynamique étroite du marché du logement joue un rôle essentiel dans la gentrification et peut varier d’un endroit à l’autre. Dans la vague de gentrification des années 1980, par exemple, l’offre limitée de logements était une caractéristique de la région de la baie de San Francisco, et l’accessibilité relative des logements était un problème à Washington, DC.
- La préférence pour les équipements de la ville peut jouer un rôle, car certains groupes démographiques ont traditionnellement préféré vivre dans les quartiers urbains en raison d’attractions telles que les lieux culturels, une pléthore de restaurants et de boutiques attrayants, une vie de rue animée et la diversité de la population. La présence de telles caractéristiques peut aider les urbanistes à identifier les quartiers qui auraient tendance à s’embourgeoiser.
- L’augmentation de la congestion routière peut y contribuer car, à mesure que la population métropolitaine augmente et que les infrastructures vieillissent, l’augmentation qui en résulte de la congestion routière et des temps de trajet, ainsi que la baisse conséquente de la qualité de vie, peuvent contribuer à l’embourgeoisement.
- Les politiques ciblées du secteur public jouent un rôle parce que de nombreuses villes mènent des politiques de revitalisation – y compris des incitations fiscales, des plans de logement public et des outils de développement économique local – qui incitent les familles à revenu moyen et élevé à s’installer dans des communautés en difficulté, ou résidents pour améliorer leurs maisons.
Contestation des opinions de longue date
Des recherches récentes remettent en question certaines vues de longue date sur les effets négatifs de la gentrification. Dans un article de juillet 2019, des chercheurs de la Federal Reserve Bank of Philadelphia et du US Census Bureau ont découvert que la gentrification peut créer des avantages importants pour les résidents d’origine et peu de dommages observables.
- L’étude n’a trouvé aucune preuve que les résidents d’origine qui ont déménagé – y compris les résidents les plus défavorisés – ont déménagé dans des quartiers notablement pires ou ont subi des changements négatifs en matière d’emploi, de revenu ou de distance de navettage.
- De nombreux résidents d’origine adultes sont restés dans leurs quartiers embourgeoisés et ont profité d’une exposition décroissante à la pauvreté et à la hausse de la valeur des maisons. Les enfants ont également bénéficié de possibilités économiques accrues; certains étaient plus enclins à fréquenter et à terminer l’université.
- La quantité et la composition des personnes qui se sont installées dans le quartier, et non le déplacement direct des résidents précédents, ont entraîné les changements les plus visibles associés à la gentrification.