Considérations financières liées à l’achat d’une petite maison

Table des matières

Développer

• Acheter un nouveau
• Construisez-le vous-même ou achetez des véhicules d’occasion
• Trouver un terrain
• Financer une petite maison
• Coûts permanents et accessoires
• La ligne de fond

Un épisode de l’émission télévisée «Tiny House Nation» vous a-t-il amené à penser à réduire massivement votre espace de vie? Ou peut-être que vous n’avez pas encore acheté de maison et que vous souhaitez vous désinscrire de la maison typique de plus de 2000 pieds carrés en banlieue et de tous les travaux et dépenses en cours qui accompagnent un endroit de cette taille.

Qu’il s’agisse de simplicité, d’économies ou d’un style de vie alternatif que vous recherchez, une petite maison pourrait vous aider à atteindre ces objectifs. Ici, nous avons exposé les principales considérations financières liées au choix d’une petite maison – une maison de 100 à 400 pieds carrés au total.

(Pour en savoir plus, voir: Tiny House Movement: Making Market Opportunities )

Acheter un nouveau

Le coût initial d’une petite maison dépend de sa taille, de ses finitions et de ses équipements, ainsi que du fait que vous la construisiez vous-même, que vous en fassiez construire une pour vous ou que vous achetiez une maison d’occasion. Attendez-vous à payer entre quelques milliers de dollars et plus de 70 000 dollars.

Le plus connu pourvoyeuse de maisons minuscules est laTumbleweed minuscule House Company, fondée par Jay Shafer en 1999 et basé à Colorado Springs, auColorado. La société vend quatre modèles minuscules maison qu’il va construire pour vous: Elm, le Cypress, le Farallon et le Roanoke. Ils varient en taille de 164 à 225 pieds carrés et sont conçus pour s’asseoir sur des lits de remorque et fonctionner comme des VR. Chaque modèle de base est disponible dans une variété de tailles et de plans d’étage;les prix varient de 69 000 $ pour un modèle Cypress de 164 pieds carrés ou 57 000 $ pour le modèle Roanoke de 174 pieds carrés à 78 000 $ pour un Elm de 204 pieds carrés et 77 000 $ pour le Farallon de 225 pieds carrés.

De nombreuses options sont incluses dans le prix de base, mais certaines options augmentent légèrement le coût, comme le parement en planches et lattes, les marches avant, le remplacement d’une fenêtre par une porte latérale ou l’ajout d’une porte moustiquaire à votre porte d’entrée. D’autres options, telles que des lucarnes, des puits de lumière, un intérieur scellé au polyuréthane ou une énergie lumineuse électrique au propane pour la vie hors réseau, augmentent considérablement le coût. La livraison à domicile est de 1 160 $ ​​si vous vivez dans le Colorado et augmente jusqu’à 4 560 $ pour la côte Est. Quel quesoit le modèle de lamaison, la bande -annonce pour mettre votre petite maison sur lescoûts 4.000 $ à 6 000 $, enfonction dela longueur de laremorque. Tumbleweed vous vendra également des plans afin que vous puissiez construire la maison vous-même.

Tiny Home Builders, basé à DeLand, en Floride, et fondé par Dan Louche, qui a construit sa première petite maison en 2009, vous vendra également des plans pour une petite maison. Si vous voulez quelque chose entre le bricolage total et un produit fini, la société vous vendra la coque d’une petite maison qui comprend la remorque, la charpente et le revêtement, ainsi que l’habillage Rain & Ice Shield et la couverture métallique. Pour un peu plus d’argent, votre coque peut inclure les fenêtres, le revêtement et les moulures, ainsi que les installations électriques et de plomberie. Les deux coques exigent que vous finissiez l’intérieur à un coût supplémentaire.

Tiny Home Builders construira également une petite maison pour vous, jusqu’aux appareils électroménagers, qui comprennent la climatisation, une table de cuisson à induction, un four micro-ondes et un chauffe-eau sans réservoir. Les obus de base commencent à 15 700 $ pour un modèle standard de 12 pieds;les prix plafonnent à 68 000 $ pour une maison de 28 pieds terminée avec lucarnes. Il existe de nombreuses tailles et options de prix entre les deux.

Construisez-le vous-même ou achetez des véhicules d’occasion

Vous pourrez peut-être réduire considérablement vos coûts initiaux en achetant un plan de petite maison et en construisant la maison vous-même. Vous devrez avoir confiance en vos compétences en construction et disposer de centaines d’heures de temps libre. Les plans pour l’un des quatre modèles de Tumbleweed coûtent 759 $. De plus, Tumbleweed vend un DVD didactique pour 60 $ et diffuse des visites en 3D sur le site Web.

Les plus gros coûts du bricolage, en plus de votre temps, sont les matériaux et les outils. Tumbleweed dit que vous pouvez vous attendre à dépenser un minimum de 10 000 $ pour construire vous-même l’une de ses maisons en utilisant des matériaux recyclés. Il existe également une option intermédiaire que Tumbleweed appelle l’Amish Barn Raiser, où Tumbleweed construit la structure pour 13000 $ à 16000 $ et vous la terminez à un coût supplémentaire. Le coût supplémentaire dépendra des matériaux que vous choisissez pour terminer les travaux.

Vous pouvez également acheter une petite maison d’occasion. Un endroit pour trouver des annonces pour les petites maisons existantes est TinyHouseListings.com. Au moment de la rédaction de cet article, il y avait des centaines d’annonces dans tout le pays, dont des dizaines de prix inférieurs à 30 000 $.

Trouver un terrain

Vous aurez besoin d’un terrain pour installer votre petite maison. Combien de terrain vous voulez, où se trouve ce terrain et si vous louez ou achetez le terrain déterminera son coût. Leslois desite Web de l’American Tiny House Association est un bon endroit pour commencer à se renseigner sur les réglementations locales qui s’appliquent aux petites maisons.

Si votre minuscule maison est sur une roulotte et que les lois locales autorisent les propriétaires à garer des roulottes sur leur propriété, vous pourrez peut-être louer un terrain à un propriétaire traditionnel pour quelques centaines de dollars par mois. Cependant, les municipalités qui permettent aux propriétaires de garer des roulottes sur leur propriété ne permettent pas nécessairement aux gens d’habiter ces roulottes en tant que résidence principale, alors assurez-vous de vous renseigner sur les lois locales avant de garer votre maison. Si les déplacements fréquents font partie de votre style de vie dans une petite maison, vous pourrez peut-être garer votre maison dans différents campings, à condition de ne pas rester plus longtemps que le nombre maximum de jours autorisé par un site. Un parc à roulottes ou un parc de maisons mobiles peut être une autre option, mais la hauteur et d’autres restrictions excluent parfois cette option. Si vous possédez déjà un terrain qui hébergera légalement et logistiquement votre minuscule maison, vos coûts fonciers seront nuls.

Financer une petite maison

Bien que les petites maisons soient beaucoup moins chères que les maisons traditionnelles, contrairement à une maison traditionnelle, vous ne pouvez pas obtenir de prêt hypothécaire pour en acheter une. Votre meilleur pari pourrait être un prêt de véhicule récréatif ou un prêt de caravane de voyage d’une caisse populaire si votre petite maison répond aux critères pour être classée comme VR ou roulotte de voyage. Une société basée à Waco, au Texas, appelée Rock Solid Funding, se spécialise dans l’aide aux consommateurs pour trouver ces prêts, avec des durées allant de un à 15 ans et des taux d’intérêt allant de 5,99% à 18,95%.

Une autre alternative est un prêt personnel, mais il aura un taux d’intérêt beaucoup plus élevé qu’un prêt hypothécaire. Si votre petite maison est assez bon marché, vous pourrez peut-être la facturer sur une ou plusieurs cartes de crédit, mais les paiements d’intérêts seront coûteux. Pas d’hypothèque signifie également pas de déduction fiscale des intérêts hypothécaires, et une carte de crédit ou des intérêts sur un prêt personnel ne sont pas déductibles d’impôt.

Si vous possédez et serez toujours propriétaire d’une maison traditionnelle, vous pouvez utiliser un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit pour financer votre petite maison; l’intérêt serait alors déductible d’impôt. Cependant, vous mettriez votre résidence principale en garantie, ce qui signifie que vous pourriez être exclu si vous n’êtes pas en mesure d’effectuer les paiements de prêt.

Pour financer une petite maison, vous aurez besoin d’un bon crédit, c’est-à-dire d’un score d’au moins 700, pour obtenir un prêt non garanti, et d’un crédit OK, 640 ou mieux, pour obtenir un prêt garanti. Meilleur est votre crédit, plus votre taux d’intérêt est bas.

Économiser et acheter votre petite maison avec de l’argent liquide est l’option la moins chère. Si vous devez utiliser le financement, voici un tableau qui vous donnera une idée approximative du coût des différentes options.

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Coûts permanents et accessoires

Les factures de chauffage et de climatisation seront nettement inférieures à celles d’une maison traditionnelle, car vous modifiez la température d’un espace beaucoup plus petit. Pensez à l’isolation de la petite maison avant d’acheter ou de construire; une maison bien isolée sera plus confortable et coûtera moins cher à chauffer et à refroidir. L’électricité coûtera également moins cher, car les petites maisons n’ont pas la place pour des tonnes d’appareils électroménagers.

Vous n’aurez pas les énormes factures de taxes foncières qui accompagnent la propriété traditionnelle, mais si vous vivez dans un État avec des impôts fonciers, vous paierez probablement une taxe foncière annuelle sur votre minuscule maison en tant que VR ou remorque. Vous pourrez peut-être déduire l’impôt foncier sur votre déclaration de revenus fédérale si vous détaillez vos déductions. Mais sans les dépenses énormes d’ intérêts hypothécaires, vous pourriez ne pas avoir suffisamment de déductions pour sortir de la liste et finir par prendre la déduction standard.

Quelques autres coûts auxquels se heurtent certains propriétaires de minuscules sont des amendes pour avoir enfreint les lois locales sur le logement et le zonage et la location mensuelle d’espace de stockage pour les effets personnels excédentaires.

La ligne de fond

Il y a bien plus à posséder une petite maison que le potentiel d’économiser beaucoup d’argent. Il s’agit de vivre simple, de liberté, de gérance de l’environnement – et de vivre pleinement la vie conformément à votre système de valeurs personnel. Vivre dans une petite maison peut vous donner plus d’argent pour vivre des expériences de vie ou plus de temps pour profiter d’activités non professionnelles.

Les compromis incluent un manque d’intimité et de solitude si vous partagez votre petite maison avec la famille; être généralement perçu comme étrange pour choisir un mode de vie alternatif; et les maux de tête liés aux lois qui n’ont pas été conçues pour les petites maisons. Les considérations financières ne sont que le début pour décider de devenir propriétaire d’une petite maison. C’est une décision de vie plus importante que la plupart des déménagements dans un nouveau logement. Faites des recherches approfondies avant de faire le saut.