Récupération de la subvention fédérale
Qu’est-ce qu’une récupération de subvention fédérale?
Le termerécupération de subvention fédéralefait référence au remboursement de tout ou partie d’unesubvention hypothécaire fédéralesi la maison est vendue ou aliénée dans les neuf ans suivant l’obtention d’un prêt subventionné par le gouvernement fédéral. Si une maison est financée au moyen d’un programme subventionné par le gouvernement fédéral, la totalité ou une partie de l’avantage reçu du programme peut devoir être récupérée ou remboursée en augmentant l’impôt fédéral sur le revenu pour l’année de la vente.
Points clés à retenir
- Une récupération de subvention fédérale est le remboursement d’une subvention hypothécaire si la maison est cédée dans les neuf ans suivant la réception d’un prêt subventionné par le gouvernement fédéral.
- Les subventions hypothécaires fédérales se produisent lorsqu’un acheteur reçoit un taux d’intérêt inférieur ou un certificat de crédit hypothécaire.
- La récupération est calculée en évaluant le prix de vente de la maison, le montant des intérêts ou de la valeur nette du propriétaire dans la résidence et d’autres facteurs.
Comprendre les récupérations de subventions fédérales
L’achat d’une maison est un rêve pour de nombreuses personnes, mais cela peut être très décourageant en raison de combien une personne doit investir. C’est pourquoi il existe des programmes en place qui offrent des subventions hypothécaires. Ces services sont offerts à divers niveaux, y compris au niveau fédéral, pour aider à rendre l’accession à la propriété plus abordable et accessible, en particulier pour les personnes à faible revenu. Les programmes de subvention hypothécaire impliquent généralement des exigences de souscription plus clémentes et ne sont normalement disponibles que pour les acheteurs d’une première maison.
Les subventions hypothécaires fédérales surviennent lorsqu’un acheteur de maison reçoit un ou plusieurs des éléments suivants:
- Un prêt hypothécaire avec un taux d’intérêt plus bas parce qu’il a été financé par une émission d’ obligations hypothécaires qualifiées exonérées d’impôt (QMB)
- Un certificat de crédit hypothécaire (CMC) avec le prêt hypothécaire qui peut être utilisé pour réduire l’ impôt fédéral sur le revenu de l’acheteur
- Une obligation du vendeur assumée sur un prêt financé par la QMB – à condition que l’acheteur soit qualifié pour obtenir un prêt à partir du produit d’un QMB
- Le MCC du vendeur qui est transféré avec l’approbation de l’émetteur et de l’acheteur satisfait aux conditions d’admissibilité au MCC
Les propriétaires doivent respecter les modalités de tous les programmes de subvention hypothécaire afin de conserver les avantages. Ainsi, si un emprunteur vend ou cède sa maison après un certain laps de temps, toutes les subventions accordées par le (s) programme (s) fédéral (s) doivent être remboursées. Dans la plupart des cas, la période est de neuf ans. C’est ce qu’on appelle la récupération des subventions fédérales.
La subvention fédérale récupérée est calculée en évaluant le prix de vente de la maison, le montant des intérêts ou de la valeur nette du propriétaire dans la résidence et d’autres facteurs tels que le temps écoulé entre la clôture de l’hypothèque, si le Le prêt a été remboursé intégralement dans les quatre ans suivant la clôture et la vente ultérieure de la maison. La récupération ou le remboursement peut également prendre la forme de taxes plus élevées lorsque la maison est vendue.
Considérations particulières
Certaines exemptions s’appliquent aux récupérations de subventions fédérales. Par exemple, aucune récupération n’est nécessaire si la maison est transférée en raison du décès du propriétaire.
Une récupération des subventions fédérales n’est pas nécessaire lorsqu’un propriétaire décède, si la maison est transférée à la suite d’un divorce ou si la maison est vendue après neuf ans.
De même, si le logement est transféré d’un conjoint à l’autre lors d’undivorce, la récupération de la subvention n’entre pas en vigueur. Cependant, si l’ex-conjoint actuel vend la maison dans la période de neuf ans, il peut être assujetti à un impôt de récupération. Lors du calcul de la taxe, ceux qui reçoivent un logement – ou un intérêt dans un logement – par le biais d’un divorce auront une base ajustée qui sera généralement la même que leurs ex-conjoints.
Si la maison est vendue après la période de neuf ans, la subvention fédérale est exonérée de récupération. Le même principe s’applique si la maison est vendue sans gain. De plus, si le revenu du propriétaire se situe dans les limites fixées par les lignes directrices fédérales, il est également exempt de récupération. Si la maison a été cédée dans la période de neuf ans, la taxe possible par récupération doit être calculée comme si la maison était vendue au juste prix du marché au moment de la vente.