Empiètement
Qu’est-ce que l’empiètement?
Le terme empiètement fait référence à une situation dans l’immobilier où un propriétaire viole les droits de propriété de son voisin en construisant sur ou en étendant une structure au terrain ou à la propriété du voisin intentionnellement ou autrement. L’empiètement est souvent un problème le long des limites de propriété contestées lorsqu’une personne choisit intentionnellement de violer les limites de son voisin, ou lorsqu’un propriétaire foncier n’est pas conscient de ses limites.
Comprendre l’empiètement
Les levés fonciers et fonciers sont une partie importante de l’ prêt hypothécaire, car les prêteurs exigent d’eux qu’ils s’assurent que le prêt correspond à la valeur de la propriété. Les propriétaires peuvent obtenir des sondages complétés à tout moment, en particulier lorsque quelqu’un conteste ou empiète sur les limites de la propriété.
La plupart des prêteurs hypothécaires exigent un arpentage dans le cadre du processus d’approbation pour s’assurer que le prêt correspond à la valeur de la propriété.
Empiètement se produit lorsque quelqu’un traverse les frontières décrites dans une enquête, en violation des propriétés droits d’un autre propriétaire. Empiéter sur la propriété d’autrui équivaut à une intrusion, c’est-à-dire pénétrer sur le terrain d’une autre personne sans sa permission expresse. Un propriétaire empiète sur la propriété de son voisin s’il construit une nouvelle structure, ajoute à une structure existante ou prolonge sa clôture au-delà des limites légales qui séparent les deux propriétés.
Certains propriétaires empiètent sur leurs voisins en dépassant sciemment leurs limites de propriété. Quelqu’un qui construit une clôture ou fait un ajout à sa maison malgré la connaissance des limites de la propriété le fait intentionnellement. Mais dans la plupart des cas, l’empiètement n’est pas intentionnel – lorsqu’un propriétaire n’est pas au courant ou a des informations erronées sur les limites légales. Par exemple, un propriétaire foncier peut involontairement empiéter sur la propriété d’un voisin en permettant à une haie ou à une branche d’arbre de pousser au-delà des limites de la propriété.
L’empiètement structurel se produit lorsqu’un propriétaire construit ou étend une structure sur le domaine public comme des trottoirs ou des routes. Dans la plupart des cas, les trottoirs et les rues résidentielles sont généralement des propriétés publiques appartenant au gouvernement municipal. Cela signifie qu’un propriétaire qui construit une allée ou érige des éléments du paysage – arbres, buissons et fleurs – qui empiètent sur la propriété publique, peut faire enlever les structures par le gouvernement. En outre, le propriétaire ne peut être indemnisé pour les dommages résultant de la démolition de ses structures.
Points clés à retenir
- L’empiètement se produit lorsqu’un propriétaire foncier empiète sur la propriété de son voisin en construisant ou en étendant des structures au-delà de sa limite de propriété.
- Les propriétaires fonciers peuvent empiéter sur leurs voisins intentionnellement ou non.
- L’empiètement structurel se produit lorsqu’un propriétaire construit ou étend une structure sur des espaces publics.
- Les limites et les limites de propriété peuvent être éclaircies en faisant un relevé des terres.
- Bien que similaires, les servitudes sont consensuelles et fournissent une compensation équitable au propriétaire légal du bien.
Considérations particulières
Étant donné qu’une enquête de propriété décrit les dispositions physiques d’une propriété, y compris la mesure des mètres et des limites, des informations erronées contenues dans l’enquête peuvent conduire à une intrusion physique sur le terrain d’un voisin. Les problèmes d’empiètement involontaire sont parfois résolus par une simple conversation entre les deux parties. Cependant, si le désaccord sur la question de savoir si le droit de propriété d’une personne a été violé persiste, la question peut être portée devant les tribunaux pour une résolution.
Bien que l’empiètement puisse se produire à l’insu du contrevenant, les propriétaires devraient faire preuve de diligence raisonnable avant d’ériger des structures qui pourraient tomber près de la limite qui sépare leur propriété d’une autre. Les propriétaires qui souhaitent apporter des modifications à proximité de leurs limites de propriété peuvent vouloir parler à leurs voisins ou faire effectuer un arpentage pour s’assurer que les travaux s’inscrivent dans les limites de leur propre propriété.
Empiètement vs servitude
Les gens confondent souvent l’empiètement et la servitude. Les deux impliquent un propriétaire faisant des extensions sur la propriété de son voisin. Bien que les empiétements soient l’utilisation non autorisée de la propriété du voisin, les servitudes sont convenues par les deux parties. Dans de nombreux cas, la partie responsable de la servitude indemnise l’autre voisin. Un exemple de servitude peut être vu lorsqu’un propriétaire autorise explicitement un voisin à accéder à une plage voisine via sa propriété.