Les comptes d’entiercement hypothécaire rapportent-ils des intérêts?

Non, pour la plupart, une banque n’a pas à payer des intérêts sur les entiercement des comptes (également connu sous le nom hypothécaire mise en fourrière des comptes) qu’elle détient pour ses clients. En effet, le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) ne précise pas que l’argent entiercé doit être détenu sur des comptes portant intérêt.

L’engagement est une condition temporaire d’un élément tel que de l’argent ou un bien qui a été transféré à un tiers avec l’intention de le livrer à un bénéficiaire dans le cadre d’un accord contraignant. L’argent ou les biens sous séquestre sont généralement remis par un  agent de dépôt fiduciaire  à un bénéficiaire après satisfaction des conditions énoncées. Les avocats agiront le plus souvent en tant qu’agents d’entiercement et travailleront avec une banque ou une institution financière pour être le dépositaire d’entiercement.

Tant que la propriété est sous séquestre, l’acheteur ne peut pas prendre possession ou occuper l’espace. Les transactions immobilières doivent franchir une série d’étapes au cours du processus d’entiercement. Une évaluation de la propriété doit être effectuée si elle n’a pas déjà été faite. Il peut y avoir des problèmes avec la transaction si la valeur estimative de la propriété est inférieure au prix d’achat convenu.

Réforme des intérêts d’entiercement

Il y a eu deux tentatives pour adopter une législation en 1992 et 1993 concernant le paiement des intérêts sur les comptes bancaires séquestres. Ces deux propositions ont été rejetées et aucune autre tentative n’a été faite pour modifier le système de séquestre depuis, du moins au niveau fédéral.

Il existe quelques exceptions au niveau des États. Les États qui exigent en fait des paiements d’intérêts sur les comptes séquestres sont les suivants:

• Alaska
• Californie
• Connecticut
• Iowa
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Minnesota
• New Hampshire
• New York
• Oregon
• Rhode Island
• Utah
• Vermont
• Wisconsin

Intérêt d’entiercement dans la pratique

Cependant, même dans ces États, il peut y avoir des exceptions légales qui peuvent empêcher une banque de payer des intérêts. Beaucoup de ces États exigent que tout intérêt gagné via un compte séquestre soit payé au client. Cela ne fait pas des comptes bancaires séquestres une alternative acceptable aux comptes d’épargne standard pour plusieurs raisons principales. Premièrement, le HUD plafonne le montant total du dépôt excédentaire à un sixième du montant minimum total à déposer et à verser au cours de l’année. Cette limitation restreint sévèrement tout client composé dont les clients pourraient généralement bénéficier dans un certificat de dépôt (CD) ou un compte d’épargne ordinaire.

De ce fait, les clients qui gèrent étroitement leurs finances personnelles pourraient en fait bénéficier en investissant l’argent qu’ils versent sur un compte bancaire séquestre dans d’ endettés, il peut être plus facile d’effectuer des paiements mensuels plus petits plutôt qu’un seul paiement annuel important. Étant donné que les séquestres hypothécaires sont conçus pour protéger les prêteurs contre les défauts de paiement, la banque prend en fin de compte la décision finale de savoir si elle exigera ou non qu’un emprunteur ouvre un compte bancaire séquestre.