Frais de copropriété
Qu’est-ce qu’un frais de copropriété?
Le terme frais de copropriété fait référence à une taxe payée par chaque propriétaire d’un immeuble en copropriété pour couvrir les frais d’entretien courant. Les frais sont souvent basés sur la taille de l’unité de condo, les commodités offertes par le bâtiment et les dépenses annuelles prévues. Les frais, qui sont payés en plus des paiements hypothécaires et d’autres dépenses, couvrent souvent les services publics, l’aménagement paysager, l’entretien général et d’autres équipements tels que les gymnases, les piscines et les parkings.
Comment fonctionnent les frais de copropriété
L’association des copropriétés ou des propriétaires (HOA) est une organisation qui vote pour décider des règles et les appliquer pour les membres vivant dans la communauté. L’association se réunit également régulièrement pour prioriser les projets de travail et soumettre et étudier les offres de travaux à réaliser pour l’ensemble du complexe. Ceux qui achètent un condominium deviennent membre de l’association et paient des frais périodiques comme mandaté par la HOA. Ces frais sont appelés frais de copropriété ou de copropriété et peuvent également être appelés par certaines entreprises des frais d’association de propriétaires.
Chaque association de propriétaires a une déclaration de clauses, conditions et restrictions qui définissent les conditions pour les propriétaires sur la façon dont la propriété et les unités sont entretenues.
Chaque propriétaire de condo est responsable de payer les frais de condo. Cela s’ajoute à toute autre obligation, y compris les paiements hypothécaires, les impôts fonciers, ainsi que les assurances hypothécaires et habitation. Il s’agit de la somme convenue versée chaque mois à la copropriété ou à l’association des propriétaires pour maintenir l’apparence générale et l’entretien de la communauté. Comme mentionné ci-dessus, ces frais sont utilisés pour payer les services publics, les réparations, l’aménagement paysager, le déneigement, les frais d’entretien général de zones telles que les garages et terrains de stationnement, les installations d’exercice, les ascenseurs, les halls d’entrée, les patios, les espaces intérieurs / extérieurs partagés et d’autres commodités.
Les frais de condo peuvent varier de 50 $ à 1 000 $ par mois. Le montant des frais dépend d’un certain nombre de facteurs, notamment:
- la taille de la propriété
- si le bâtiment est un gratte-ciel
- combien de bâtiments se trouvent dans un complexe particulier
- les équipements couverts tels que les concierges, les courts de tennis ou les parcs / terrains de jeux
Points clés à retenir
- Des frais de copropriété sont payés par tous les propriétaires d’un immeuble en copropriété pour couvrir les frais d’entretien courant.
- Les frais sont basés sur la taille du condo, les commodités offertes et les dépenses annuelles.
- Les copropriétés sont attrayantes pour ceux qui veulent vivre sans entretien.
- L’association de copropriété peut facturer des frais ou des évaluations s’il n’y a pas assez d’argent pour couvrir les coûts d’amélioration majeurs.
Considérations particulières
Bien que les frais soient utilisés pour payer l’entretien régulier, certains condos ou HOA bien gérés maintiennent souvent des fonds de réserve financés par les frais de condo. Ces fonds sont utilisés pour gérer tous les projets d’entretien imprévus, même après que les propriétaires ont remboursé leur prêt hypothécaire. Ce faisant, chaque propriétaire de condo dans le développement met essentiellement de côté de l’argent pour les réparations sur une base régulière. Par exemple, le fonds de réserve peut être utilisé pour réparer la façade du bâtiment, rénover le hall et / ou les couloirs, ou réparer les parkings et les terrasses de chaque unité.
Avantages et inconvénients des frais de copropriété
Les copropriétés ont beaucoup à offrir et leur style de vie sans entretien peut certainement sembler attrayant, mais il y a des avantages et des inconvénients distincts à posséder un condo et, par conséquent, à payer des frais. En fin de compte, posséder un condo est une décision de vivre dans un cadre communautaire où chacun accepte de mettre ses fonds en commun pour le bien de la communauté.
Avantages
Les condos attirent souvent les personnes qui souhaitent réduire leurs effectifs ou qui se dirigent vers la retraite. Les frais mensuels sont donc un petit prix à payer pour ces personnes ainsi que pour ceux qui veulent posséder une propriété mais ne veulent pas avoir à l’entretenir.
Le paiement d’une redevance permet d’éviter que le bâtiment et ses unités ne tombent en mauvais état, ce qui a un impact important sur la fournisseurs.
La budgétisation des dépenses est plus facile avec les frais de condo mensuels par rapport à une maison. En d’autres termes, le propriétaire du condo est en mesure de répartir les coûts de réparation liés à l’entretien de la propriété en versements mensuels égaux. La prévisibilité des paiements peut être particulièrement importante pour les personnes âgées vivant avec un revenu fixe.
Avantages
- Les frais de condo permettent aux propriétaires de condos de vivre sans entretien
- Les frais de copropriété facilitent la budgétisation des frais d’entretien
- Les frais de copropriété aident à éviter les réparations majeures liées à l’accession à la propriété
- Les frais de copropriété fournissent des équipements qu’une maison pourrait ne pas être comme un club-house
Les inconvénients
- Les frais de copropriété peuvent être coûteux et varient de 50 $ à 1000 $ par mois
- Les frais de condo peuvent être augmentés au fil du temps
- Les associations de copropriétaires peuvent imposer des frais supplémentaires pour les réparations majeures
- Les membres peuvent devoir couvrir les frais de condo pour ceux qui excluent ou ne peuvent pas payer
Les inconvénients
Les frais de copropriété sont utilisés dans le calcul de toute qualification hypothécaire et, dans certains cas, peuvent pousser l’emprunteur au-delà des ratios revenus-dépenses autorisés. Si, par exemple, le paiement hypothécaire mensuel est de 1 100 $ et les frais de copropriété de 400 $ par mois, le coût total est de 1 500 $ par mois sans inclure les autres dépenses ou remboursements de dette. Si un emprunteur ne peut être approuvé que pour 1 400 $ par mois et que les frais de copropriété dans la région sont généralement de 300 $ par mois, l’emprunteur devra probablement chercher un condo plus petit.
Un autre inconvénient des copropriétés est que les frais couvrent l’entretien de chaque unité du complexe. Cela signifie que si certains propriétaires négligent les leurs, les propriétaires responsables peuvent devoir payer des frais plus élevés pour couvrir des dépenses supplémentaires. Certains propriétaires préfèrent être seuls responsables de leur propre logement et des réparations. Certains propriétaires peuvent également être en mesure d’effectuer leurs propres réparations à un coût inférieur à celui qui pourrait être négocié par le biais de l’association de copropriété qui traite avec les fournisseurs de services. Cependant, ils seraient obligés de payer des frais de condo pour des services dont ils n’ont pas besoin.
L’association de copropriété peut avoir besoin de facturer des frais spéciaux ou des évaluations ou peut décider d’augmenter ses frais à tout moment – y compris lorsqu’un ou plusieurs membres ne paient pas leur cotisation – pour reconstituer ses fonds de réserve pour couvrir les coûts d’amélioration majeurs tels qu’un nouveau toit, allée ou ascenseur.