Bail à durée indéterminée

Qu’est-ce qu’un bail fermé?

Un bail à durée indéterminée est un contrat de location qui n’impose aucune obligation au locataire (la personne effectuant les paiements de location périodiques ) d’acheter l’actif loué à la fin du contrat. Un bail à durée indéterminée est également appelé «bail véritable», «bail sans réservation» ou «bail net».

Comprendre un bail fermé

Il existe généralement deux types de baux: un bail à durée indéterminée et un bail à durée indéterminée. Un bail à durée indéterminée a des conditions plus flexibles et le preneur assume le risque de dépréciation de l’actif. Dans un bail à durée indéterminée, le bailleur assume le risque de dépréciation, mais les conditions sont plus strictes. Ces deux contrats de location s’appliquent généralement aux locations de véhicules.

Étant donné que le locataire n’a aucune obligation d’acheter l’actif loué à l’expiration du bail et n’a pas à s’inquiéter de savoir si l’actif se dépréciera plus que prévu tout au long du bail, on fait valoir que les baux fermés sont meilleurs pour la personne moyenne..

La plupart des baux à la consommation sont des baux à durée indéterminée et offrent une prévisibilité des paiements mensuels sur la durée du bail, si vous vous en tenez aux conditions, telles que les limites de kilométrage pour un bail automobile. Les baux à durée indéterminée sont plus courants avec les entreprises qui comptent sur une grande flotte de véhicules qui parcourent beaucoup de kilomètres et qui ont besoin de conditions plus flexibles.

Comment les baux fermés sont structurés

En règle générale, un bail à durée déterminée est assorti d’un taux fixe et d’une durée pouvant aller de 12 à 48 mois. Le locataire peut vouloir résilier le contrat plus tôt, une décision qui entraîne souvent des frais supplémentaires pour la sortie anticipée. Pour les véhicules achetés dans le cadre d’un tel accord, il existe souvent des limites de kilométrage annuel qui ont tendance à varier de 12 000 milles à 15 000 milles. Si l’utilisation du véhicule dépasse ces limites, le locataire est alors responsable de payer des frais supplémentaires. Ces frais peuvent être basés sur une pénalité fixée en cents par mile au-delà de la limite.

Ces frais peuvent également être échelonnés ou structurés sur une échelle graduée où le locataire paie une redevance forfaitaire couvrant les premiers centaines de kilomètres au-delà de la limite, puis des frais en cents par mile au-delà. De plus, le locataire est responsable de toute usure excessive qui se produit avec le bien.

À la conclusion d’un bail à durée indéterminée, le bailleur pourrait chercher à vendre l’actif à sa valeur dépréciée. Il est possible que le preneur cherche toujours à acheter l’actif à ce nouveau taux, et des incitations peuvent même être offertes pour conclure une telle transaction à un prix réduit par rapport à d’autres acheteurs potentiels.

Exemple de bail fermé

Dans un bail à durée indéterminée, supposons que vos paiements de location soient basés sur l’hypothèse que la nouvelle voiture de 20 000 $ que vous louez ne vaudra que 10 000 $ à la fin de votre contrat de location. Si la voiture ne vaut que 4000 $ à la fin de votre location, vous devez indemniser le bailleur (la société qui vous a loué la voiture) pour les 6000 $ perdus puisque votre paiement mensuel de location a été calculé sur la base de la voiture. ayant une valeur de récupération de 10 000 $.

Fondamentalement, puisque vous achetez la voiture, vous devez supporter la perte de cette dépréciation supplémentaire. Mais si vous avez un bail à durée indéterminée, vous n’êtes pas obligé d’acheter la voiture, vous ne supportez donc pas le risque de dépréciation. D’un autre côté, également dans un bail à durée indéterminée, si la valeur marchande de la voiture vaut plus de 10000 $ (la valeur résiduelle que vous paieriez pour acheter la voiture), cela peut être un bon investissement pour acheter la voiture. Par exemple, si la valeur marchande de la voiture est de 14 000 $ au lieu de 4 000 $ dans l’exemple ci-dessus, vous pouvez acheter la voiture pour la valeur résiduelle de 10 000 $, la vendre au prix du marché de 14 000 $ et réaliser un bénéfice de 4 000 $.

Si vous envisagez de contracter un prêt pour acheter un véhicule au lieu de le louer, vous voudrez peut-être d’abord utiliser un calculateur de prêt auto pour déterminer le type de durée du prêt et le taux d’intérêt auquel vous serez probablement confronté en fonction du prix. de la voiture.