Des actifs qui augmentent votre valeur nette
Table des matières
Développer
- Un examen rapide
- Résidence principale
- Maisons de vacances et propriétés locatives
- Investissements
- Art et autres objets de collection
Le calcul de votre valeur nette fournit un rapport financier sur votre situation actuelle.
La valeur nette est calculée en soustrayant tous vos passifs (ce que vous devez) de vos actifs totaux (ce que vous possédez). Si vos actifs dépassent vos passifs, vous avez une valeur nette positive. Si vos passifs sont supérieurs à vos actifs, vous avez une valeur nette négative. Gardez à l’esprit que votre valeur nette fluctue tout au long de votre vie adulte, en réponse aux changements de revenus et d’habitudes de dépenses.
S’il est utile de calculer votre valeur nette afin de déterminer comment vous vous en sortez financièrement aujourd’hui, votre valeur nette est plus avantageuse lorsqu’elle est calculée et évaluée périodiquement au fil du temps. En notant les changements dans votre valeur nette, vous pouvez voir les tendances de votre situation financière, être proactif pour prendre de meilleures décisions financières et déterminer ce que vous devez faire pour atteindre vos objectifs financiers à court et à long terme.
Vous pouvez améliorer votre valeur nette en augmentant vos actifs, en réduisant vos passifs ou en combinant les deux.
Un examen rapide
La valeur nette est la différence entre vos actifs et vos passifs, calculée comme suit:
Valeur nette = Total de l’actif – Total du passif
Bien que vos dettes soient faciles à quantifier (vous recevez probablement chaque mois un rappel indiquant le montant exact que vous devez à chaque créancier), il peut être difficile de déterminer des valeurs précises pour certains de vos actifs. Il est préférable de faire des estimations prudentes pour éviter de gonfler excessivement votre valeur nette (ce qui peut vous donner une fausse impression de sécurité financière).
Votre maison est probablement votre bien le plus précieux et la valeur que vous lui attribuez peut avoir un impact important sur le calcul de votre valeur nette. Un professionnel de l’ www.trulia.com ou www.zillow.com. Ici, vous pouvez consulter les tendances immobilières dans votre région et déterminer les prix de vente de propriétés similaires récemment vendues dans votre région. Pour être réaliste, soustrayez la commission en cours (par exemple 4% ou 6%) pour couvrir le coût futur de la vente de la maison.
En cas de doute, soyez honnête et prudent dans l’estimation de la valeur marchande de l’un de vos biens, y compris votre maison, vos véhicules, vos objets de collection, vos meubles et vos bijoux. Soyez réaliste quant à l’état de vos actifs et essayez de baser ces chiffres sur ce que vous pourriez vendre pour chaque actif pour le moment, plutôt que:
- Combien vous l’avez payé
- Combien tu souhaiterais que ça vaille
Bien que n’importe quel actif puisse augmenter votre valeur nette, plusieurs «gros» actifs sont susceptibles d’avoir un effet positif plus important sur votre résultat net. Ceux-ci incluent votre:
Points clés à retenir
- La valeur nette est une mesure de ce que vous possédez, moins ce que vous devez; il est calculé en soustrayant tous vos passifs de vos actifs totaux.
- Votre maison est probablement votre bien le plus précieux; les autres actifs clés comprennent les investissements, les automobiles, les objets de collection et les bijoux.
- Il est essentiel de déterminer avec précision la valeur de vos actifs par rapport à l’estimation, y compris obtenir une évaluation de la maison pour votre lieu de résidence.
- Réduire la dette, rembourser les prêts ou faire quoi que ce soit d’autre pour limiter les passifs, est une autre façon d’augmenter votre valeur nette globale.
- Votre valeur nette est une mesure en constante évolution de votre stabilité financière qui changera tout au long de votre vie.
Résidence principale
Comme mentionné précédemment, votre maison est probablement votre atout le plus précieux (cela peut être en même temps votre plus gros passif). Plus d’ équité que vous avez dans votre maison, plus il augmentera votre valeur nette. N’oubliez pas que lorsque vous déterminez votre valeur nette, vous devez soustraire votre passif, y compris votre prêt hypothécaire. Si votre maison est évaluée à 300 000 $ et que vous devez 200 000 $ sur votre prêt hypothécaire, votre maison ajoutera effectivement 100 000 $ à votre valeur nette (300 000 $ – 200 000 $ = 100 000 $ de valeur nette). Si vous ne devez que 50 000 $ pour cette même maison, cependant, la maison ajoutera 250 000 $ à votre valeur nette (300 000 $ – 50 000 $).
Il y a un peu de controverse concernant l’utilité et l’opportunité d’inclure votre maison dans votre calcul de la valeur nette. Les promoteurs estiment que votre maison est votre bien le plus précieux et devrait certainement être incluse dans le calcul de votre valeur nette. Les opposants soutiennent que vous ne devriez pas le compter parce que si vous le vendiez (par exemple, pendant la retraite), où habiteriez-vous?
Pour apaiser les deux écoles de pensée, de nombreuses personnes choisissent de créer deux déclarations de valeur nette: une qui inclut la maison (à la fois comme un actif et un passif s’il y a une hypothèque), et une qui la laisse de côté comme un actif (tout en incluant du côté responsabilité de l’équation s’il y a une hypothèque).
Votre relevé de valeur nette est un bulletin financier hautement personnalisé, qui vous donne une idée de votre situation financière actuelle et peut vous aider à progresser vers vos objectifs financiers.
Maisons de vacances et propriétés locatives
appartements en copropriété comme résidence secondaire. Les condos sont souvent payés en espèces car, d’une part, ils ont tendance à être moins chers que les maisons unifamiliales de la région, et d’autre part, les exigences en matière d’hypothèque sont beaucoup plus compliquées et strictes que pour une maison unifamiliale.
Si vous louez votre propriété, il est possible de profiter d’une source de revenus stable pendant que votre investissement s’apprécie (idéalement). Et si vous avez obtenu une hypothèque, ce revenu peut vous aider avec les paiements mensuels.
Vous n’aurez pas ce revenu si vous prévoyez d’utiliser la propriété vous-même, mais votre valeur nette peut quand même augmenter avec le temps à mesure que vous augmentez la valeur nette de la maison.
Parce que vous aurez toujours un logement si vous vendez votre maison de vacances ou votre propriété locative, vous pouvez la considérer en toute sécurité comme un atout sans vous soucier de l’école de pensée ne comptez pas votre maison comme un atout.
Investissements
Les investissements peuvent être un autre contributeur majeur à la valeur nette globale. Bien qu’il existe plusieurs types de placements, certains des plus courants comprennent les actions, les obligations, les fonds communs de placement, les FNB et tout autre titre. La valeur de vos investissements dans des régimes de retraite à imposition différée, tels que 401 (k) s, 403 (b) s et IRA (comptes de retraite individuels) peut augmenter considérablement votre valeur nette. La plupart des placements fluctueront au fil du temps, il est donc important de refléter ces changements dans vos calculs périodiques de la valeur nette.
Remarque: les impôts sur ces actifs sont des passifs éventuels qui doivent être inclus dans le passif de votre état de la valeur nette afin de fournir une vue plus réaliste de votre situation financière.
Art et autres objets de collection
L’art et d’autres objets de collection peuvent augmenter considérablement votre valeur nette. La valeur de ces actifs, cependant, est souvent inconstante et change en fonction des tendances actuelles et de la demande pour ces articles. Parce que les valeurs marchandes changent avec le temps, et parce que nous ne sommes souvent pas conscients de la valeur de certains objets de collection, considérez les nombreuses personnes qui s’enrichissent lors du « Antiques Roadshow » de PBS, apportant des découvertes de vide-greniers pour découvrir qu’elles valent des dizaines ou des centaines de milliers de dollars – il peut être payant de rechercher des évaluations professionnelles. En plus d’avoir une bonne estimation de votre relevé de valeur nette, vous pouvez également vous assurer que l’article est correctement assuré contre les pertes (la police d’assurance de votre propriétaire peut ne pas couvrir les œuvres d’art et autres objets de collection sans avenant spécifique).