17 avril 2021 16:43

Rente à l’avance

Qu’est-ce que la rente à l’avance?

La rente anticipée est une série de paiements dus au début de chaque période successive. Le loyer est l’exemple classique d’une rente à l’avance pour un propriétaire car il s’agit d’une somme d’argent versée au début de chaque mois pour couvrir la période à venir. Une rente à l’avance, terme juridique et comptable, est également appelée « rente due ».

Comprendre la rente à l’avance

La rente à l’avance n’a rien à voir avec le produit financier ou d’assurance « rente », malgré l’utilisation du mot. Une autre façon de décrire une rente à l’avance est une série de paiements égaux reçus au début de chaque période également espacée. Le paiement est effectué avant qu’un service ne soit rendu ou avant qu’un bien ne change de mains, donc aucun intérêt n’est appliqué. Cela signifie également que la valeur actuelle d’une rente à l’avance est plus élevée que les paiements effectués plus tard, par exemple après qu’un service est fourni ou que les biens changent de mains.

Points clés à retenir

  • Une rente à l’avance n’a rien à voir avec le produit d’assurance appelé rente.
  • La rente anticipée est un paiement dû au début de chaque période successive.
  • Le loyer de l’appartement en est un exemple, car le propriétaire s’attend généralement à un paiement au début de chaque mois.
  • Une rente à l’avance a trois caractéristiques déterminantes: le montant de chaque versement est le même, le calendrier des versements est à intervalles réguliers (hebdomadaire, mensuel, trimestriel) et le paiement est dû au début de chaque période.

Il existe trois éléments d’une rente anticipée ou d’une rente due:

  1. Chaque paiement est du même montant (par exemple, une série de paiements de 100 $)
  2. Chaque paiement est effectué au même intervalle de temps (par exemple, mensuellement, trimestriellement ou annuellement)
  3. Chaque paiement est effectué au début de la période spécifiée (par exemple, un paiement effectué le premier jour de chaque mois)

Rente à l’avance et rente en souffrance

Le contraire d’une rente à l’avance est une rente en souffrance (également appelée « rente ordinaire »). Les paiements hypothécaires sont un exemple de rente en souffrance, car il s’agit de paiements en espèces réguliers et identiques effectués à la fin d’intervalles de temps égaux. Tout comme les paiements de loyer, les paiements hypothécaires sont dus le premier du mois. Cependant, le paiement hypothécaire couvre les intérêts et le principal du mois précédent sur le prêt hypothécaire.

Un cas où la différence entre une rente à l’avance et une rente en souffrance est importante dans l’évaluation des immeubles à revenus. Si les paiements sont reçus au début de la période de location plutôt qu’à la fin de la période de location, la valeur actuelle de ces paiements augmente. Il est également possible d’utiliser des formules mathématiques pour calculer à l’avance les valeurs présentes et futures d’une rente ou d’une rente ordinaire.

Étant donné que la plupart des paiements sont effectués au début d’une période plutôt qu’à la fin, le concept de rente anticipée (rente due) est plus fréquemment utilisé que le concept de rente en souffrance (rente ordinaire).

Exemple de rente à l’avance

En plus du loyer comme exemple le plus courant d’une rente à l’avance, il existe des baux. Par exemple, supposons qu’une entreprise ait conclu un contrat pour l’utilisation d’un matériel via un contrat de location qui exigeait un paiement régulier de 1 000 $ au début de chaque mois pendant cinq ans. Un tel accord équivaudrait à une annuité à l’avance puisque chaque paiement est égal et est effectué au début de chaque intervalle uniforme.

 

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