Offre tout en espèces
Qu’est-ce qu’une offre tout en espèces?
Une transaction entièrement en espèces fait référence à toute transaction dans laquelle des espèces sont échangées contre un actif. L’acheteur offre au vendeur de l’argent comptant et il n’y a aucune utilisation de financement pour acheter l’actif ou tout autre moyen, tel qu’un échange d’actions. Une transaction entièrement en espèces est généralement conclue par chèque ou virement bancaire, par opposition à un échange réel d’espèces physiques. Une transaction entièrement en espèces est principalement utilisée dans l’achat de biens immobiliers, mais peut également se produire lors de l’achat d’une entreprise.
Points clés à retenir
- Une transaction entièrement en espèces est un échange d’un actif contre des espèces sans l’utilisation de tout autre moyen monétaire, tel que le financement ou l’échange d’actions.
- Un chèque ou un virement bancaire est le moyen le plus courant de conclure une transaction entièrement en espèces, par opposition à l’échange d’espèces physiques.
- L’immobilier est le principal secteur dans lequel une transaction tout en espèces a lieu, mais il peut également être utilisé pour l’achat d’une entreprise.
- Une transaction au comptant dans le cadre d’un achat immobilier aide le vendeur par l’efficacité et la certitude, tout en aidant l’acheteur à négocier les prix et à ne pas payer de frais de financement.
- Lors d’une acquisition, si l’entreprise acquéreuse ne souhaite pas que l’entreprise cible détienne des actions ou ait le droit de vote, elle peut offrir des liquidités plutôt qu’un échange de capitaux propres.
Comprendre une transaction tout en espèces
Lorsqu’une transaction entièrement en espèces se produit dans le cadre de l’achat d’une entreprise cible par une société acquéreuse, il existe généralement une combinaison de fonds qui sont utilisés pour effectuer l’achat. Cela peut impliquer des liquidités ainsi que la combinaison des actions des deux sociétés ou un swap d’actions. Cela peut également impliquer le recours au financement par emprunt.
Lorsqu’il y a un échange d’actions, il y a aussi un échange de propriété. Les anciens propriétaires reçoivent des actions et ont donc la propriété partielle de la nouvelle entité et donc des droits de décision. Si la société acquéreuse veut éviter cela, la société acquéreuse achèterait la majorité des actions ordinaires en circulation de la société cible en utilisant uniquement des espèces.
Lors du transfert d’un bien immobilier sans financement, tel qu’une hypothèque, se produit, l’acheteur produirait les fonds appropriés au moment de la clôture via un chèque ou un virement bancaire. Au préalable, ils devraient présenter une preuve de fonds pour faciliter la transaction.
Avantages et inconvénients d’une offre tout en espèces
Il existe de nombreux avantages à la fois pour l’acheteur et le vendeur dans une transaction au comptant pour une propriété. Pour un vendeur, les principaux avantages sont la certitude de la transaction en cours. Ils n’ont pas à attendre qu’un acheteur soit approuvé pour une hypothèque, ce qui en général est un long processus car il implique l’approbation du financement, une évaluation et un résultat possible de l’échec de l’accord par le prêteur. Toute cette incertitude est supprimée pour le vendeur et, à ce titre, l’efficacité et la rapidité sont également des avantages. La suppression de l’ensemble du processus de financement signifie que l’accord peut se dérouler beaucoup plus rapidement. Un processus d’approbation hypothécaire standard prend généralement deux mois.
L’avantage pour un acheteur dans un achat entièrement en espèces implique généralement la possibilité d’obtenir une meilleure offre sur le prix. Les vendeurs sont souvent prêts à négocier un meilleur prix s’ils recevront de l’argent à l’avance sans aucun retard ni problème de financement éventuel. En outre, l’acheteur n’a pas non plus à se soucier des versements hypothécaires mensuels ou du coût supplémentaire des intérêts d’emprunt.
De plus, si le marché du logement est extrêmement actif, il peut être difficile d’obtenir le bien immobilier sur lequel un acheteur est attaché, car des guerres d’enchères peuvent survenir. Payer en espèces place souvent un acheteur dans une meilleure position sur un tel marché, ce qui augmente la probabilité qu’il soit en mesure d’acquérir la propriété qu’il souhaite. En outre, payer pour une maison en argent comptant fournit à l’acheteur une valeur nette de 100% dans sa maison, ce qui le place dans une meilleure situation financière en cas de problème financier à l’avenir.
D’un autre côté, cependant, pour l’acheteur, il peut y avoir des inconvénients importants à payer en espèces pour un bien immobilier, y compris des conséquences fiscales résultant de l’absence de déduction fiscale des intérêts hypothécaires ou de la perte de pouvoir de gain sur l’argent qui est immobilisé dans l’achat. Cependant, les vendeurs de biens immobiliers préfèrent généralement les transactions au comptant.