Facteur complémentaire

Qu’est-ce qu’un facteur complémentaire?

Le facteur additionnel est le pourcentage de l’espace utilisable brut d’un immeuble qui est ajouté à l’espace loué de chaque locataire pour déterminer son loyer total.

Comprendre le facteur complémentaire

Le facteur de majoration correspond au montant de pieds carrés utilisables dans une propriété commerciale divisé par le nombre de pieds carrés louables. Le résultat de ce calcul sera un si les deux nombres sont identiques, mais il est toujours inférieur à un car certaines pieds carrés dans un immeuble ne seront pas louables. Cette superficie non louable comprend l’espace, désigné comme espace commun, qui est partagé avec d’autres locataires. Dans un immeuble conçu à dessein avec de grands espaces dédiés à des zones partagées, le calcul du facteur d’ajout aide les propriétaires commerciaux et les locataires à négocier un bail équitable.

Le facteur complémentaire joue un rôle important dans la fixation des taux de location. Dans l’immobilier commercial, le coût de la location est calculé en fonction de la superficie louable avec un facteur additionnel ajouté pour l’utilisation des espaces communs. Par exemple, un immeuble de 20 000 pieds carrés peut avoir 2 000 pieds carrés d’espace commun, y compris les foyers, etc., que les locataires peuvent utiliser conjointement. Pour fixer correctement le prix de cet espace commun dans le bail, le propriétaire calculera le facteur additionnel à utiliser sur un bail locatif.

Dans ce cas, le facteur additionnel correspond à l’espace d’utilisation commun de 2000 pieds carrés divisé par l’espace louable brut de 18000 (20000 moins les 2000 pieds carrés dans l’espace commun)

Donc, si un locataire loue 1 000 pieds carrés, le propriétaire ajoutera 11,11% comme facteur additionnel et facturera au locataire 1111,11 pieds carrés pour couvrir la portion de l’espace partagé et l’entretien de ce locataire.

Facteur additionnel et facteur de perte

Le facteur additionnel est souvent confondu avec le facteur de perte. Le facteur de perte est la superficie non utilisable divisée par la superficie louable. La superficie en pieds carrés impliquée dans le facteur de perte comprend les composants structurels tels que les murs intérieurs, les poteaux de support et les locaux d’entretien qui ne peuvent pas être utilisés par les locataires. Parfois, le facteur de perte est classé comme le facteur additionnel, c’est pourquoi les locataires doivent comprendre ce que le propriétaire classe comme pieds carrés utilisables par opposition à non utilisables. Si la superficie non utilisable est calculée dans le facteur additionnel, cela signifie que pour la même quantité d’espace utilisable, un bâtiment avec un facteur additionnel inférieur coûtera moins cher au locataire qu’un immeuble avec un supplément plus élevé. sur le facteur. Cependant, si un bâtiment a été conçu en mettant l’accent sur les zones partagées, un facteur d’ajout plus élevé n’est pas négatif, à condition que ce soit quelque chose que le locataire apprécie.

Les locataires potentiels utilisent souvent le facteur complémentaire pour les aider à comparer les baux et à déterminer quel bail offre la meilleure valeur. Bien que le facteur complémentaire soit important et utile dans ce sens, il est tout aussi important de clarifier ce qui est utilisé pour calculer le nombre afin de s’assurer que vous comparez des pommes avec des pommes.