Taux de location
Qu’est-ce qu’un taux de location?
Un taux de location est le montant d’argent payé sur une période donnée pour la location d’un bien, comme un immeuble ou une automobile. Le taux de location que le bailleur gagne en permettant à quelqu’un d’autre d’utiliser sa propriété l’indemnise pour ne pas pouvoir utiliser cette propriété pendant la durée du bail.
- Un taux de location est un montant payé par le preneur au bailleur pour l’utilisation d’un actif pendant une période déterminée.
- Les taux de location sont généralement exprimés en dollars par mois, mais ils peuvent également être exprimés en dollars par pied carré d’espace par an, comme c’est le cas pour l’immobilier commercial.
- Les conditions du bail préciseront la période pendant laquelle le taux de location s’applique et peuvent également préciser les augmentations progressives du taux de location par rapport aux baux pluriannuels.
Comment fonctionne un taux de location
Un taux de location peut avoir différentes nuances selon le type de propriété louée. Dans l’immobilier commercial, le taux de location correspond au coût d’occupation de l’espace, généralement exprimé en dollars par pied carré d’espace par an. Le taux de location peut également être exprimé en dollars par mois, comme pour un contrat de location, ou même en dollars par an.
Les conditions du bail préciseront la période pendant laquelle le taux de location s’applique et peuvent également préciser les augmentations progressives du taux de location par rapport aux baux pluriannuels. Pour se faire une idée réelle du coût de location d’un espace, en plus du taux de location, le locataire potentiel devra savoir si le bail est simple, double ou triple net, c’est-à-dire si lui-même ou le propriétaire sera responsable des dépenses telles que les services publics, l’entretien et les taxes foncières.
Étant donné que la plupart des tarifs de location commerciale sont établis en dollars par pied carré, il est plus facile pour le locataire potentiel (locataire) de comparer les coûts de location de propriétés de différents profils de taille.
Considérations particulières
La question de savoir quand louer de l’équipement ou de l’espace plutôt que de construire ou d’acheter est une question avec laquelle les entreprises se débattent. D’une manière générale, le facteur clé est la durée d’utilisation prévue du bien loué. Pour les poussées à court terme de la demande d’équipement ou l’expansion opérationnelle poussée par les conditions temporaires du marché, la location est une excellente solution qui minimise les coûts irrécupérables.
Si l’on s’attend à ce que l’augmentation de la demande soit à long terme, les coûts initiaux de propriété diminuent généralement par rapport aux économies réalisées au fil du temps et au potentiel d’ appréciation d’une propriété commerciale.
Cela dit, certaines entreprises préfèrent de toute façon louer à long terme, car cela évite à l’entreprise de se soucier de problèmes non essentiels tels que l’entretien des équipements et des bâtiments.
Types de taux de location
Baux automobiles
En ce qui concerne les voitures et l’équipement, la société de crédit-bail achète essentiellement la voiture au concessionnaire et vous la loue. Donc, le bailleur a «prêté» l’argent pour l’achat d’avance et vous remboursez ce prêt.
Bien que le concessionnaire et le loueur puissent être la même personne, la mise en place de l’accord tripartite permet au concessionnaire de vendre des stocks à la branche de location et à la branche de crédit-bail de générer des revenus sur ces pseudo prêts avant de remettre le véhicule en concession comme inventaire utilisé. Le locataire obtient une voiture qu’il peut utiliser sans le fardeau de la propriété.
Dans le cas d’un crédit-bail automobile, le paiement mensuel du véhicule est basé sur la dépréciation prévue et la valeur résiduelle de la voiture – un montant prédéterminé que la voiture vaudra à la fin de la période de location – ainsi que sur le taux de location, qui est généralement exprimé en pourcentage. Par le biais de paiements mensuels, le locataire indemnise le concessionnaire automobile à la fois pour la dépréciation du véhicule et pour l’immobilisation des actifs dans des véhicules au lieu d’investir cet argent ailleurs.
Dans ce cas, le taux de location équivaut à peu près à un taux d’intérêt. Les paiements de location comprennent le facteur de taux de location, également appelé facteur monétaire, qui saisit l’élément de financement des contrats de location de voitures.
Baux d’espaces
Dans le cas de la propriété commerciale, le bâtiment a été construit comme un investissement dans l’espoir de faire venir des locataires. Il n’y a que deux entités dans cette transaction, et toute compensation pour l’investissement initial dans l’immeuble est intégrée au taux de location dans le cadre du plan d’affaires global.