Gestionnaires d’actifs sur le marché immobilier: lecture du rôle
La gestion d’actifs vise à cultiver la valeur marchande afin que la propriété puisse augmenter ses rendements, qu’il s’agisse de l’immobilier ou de tout autre actif. Un gestionnaire d’actifs gère les actifs pour le compte de quelqu’un d’autre, prenant des décisions d’investissement importantes qui aideront le risque est atténuée. Pour ce faire, il faut surveiller le marché, se tenir au courant des recherches et des tendances et se tenir au courant des nouvelles politiques, financières et économiques.
Les gestionnaires d’actifs peuvent également être impliqués dansl’immobilier. Ces professionnels travaillent avec les mêmes principes qu’un gestionnaire d’actifs fait dans le marché financier. Ils se concentrent sur la maximisation de la valeur d’une propriété à des fins d’investissement – à ne pas confondre avec les gestionnaires immobiliers, qui gèrent les activités quotidiennes liées aux opérations et à la structure physique d’une propriété.
Maintenant que vous connaissez les bases de la gestion d’actifs, poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur le rôle des gestionnaires d’actifs dans le secteur immobilier.
Un gestionnaire d’actifs immobiliers est différent d’un gestionnaire immobilier, qui s’occupe des opérations quotidiennes d’une propriété.
L’immobilier comme actif d’investissement
Les particuliers, les entreprises privées, les entreprises et les gouvernements achètent parfois des biens immobiliers comme stratégie d’investissement. Les biens immobiliers peuvent être achetés, améliorés et revendus dans un but lucratif. À d’autres moments, il peut être cloisonné et loué ou loué.
Alors que le marché immobilier peut être compliqué et n’est pas à l’abri des problèmes économiques – considérez ce qui est arrivé au marché immobilier pendant la crise financière – c’est une façon populaire d’investir, et peut même être une couverture contre le marché boursier. Après tout, vous ne pouvez pas avoir vos œufs dans le même panier, non?
Il existe différents types de biens immobiliers que les investisseurs peuvent détenir dans leur portefeuille, notamment:
- Propriétés résidentielles, y compris les maisons et les condominiums
- Propriétés commerciales telles que les immeubles de bureaux et les complexes d’appartements
- Propriétés à usage mixte qui s’adressent à la fois aux entreprises et aux locataires résidentiels
- Propriétés commerciales telles que les vitrines
- Propriétés de vacances destinées spécifiquement à la résidence saisonnière
Investir dans l’immobilier présente des défis qui n’existent pas sur les marchés financiers. La propriété fait face au risque de dommages, a tendance à se détériorer avec le temps et nécessite souvent un processus nettement plus complexe pour acheter et vendre.
La gestion d’actifs immobiliers se préoccupe d’atténuer les risques et de promouvoir de précieuses améliorations. Il navigue également dans les règles juridiques et fiscales complexes régissant les immeubles de placement aux États-Unis.
Portefeuilles immobiliers
La diversification est importante dans les investissements immobiliers tout comme dans les investissements traditionnels sur les marchés financiers. Les grands investisseurs construisent des portefeuilles composés de différents types de propriétés. Ils s’assurent également que leurs avoirs couvrent une variété de marchés. Pour démontrer ce point, vous pouvez voir pourquoi un investisseur immobilier ne voudrait pas de l’ensemble de sa propriété à la Nouvelle-Orléans pendant la saison des ouragans, du moins pas sans une couverture d’assurance substantielle.
La gestion de portefeuille implique une allocation et une sélection d’actifs éclairées par des experts en développement et entretien immobilier. Le choix des bons actifs – dans ce cas, des propriétés – doit être compatible avec la stratégie d’investissement, la tolérance au risque et les objectifs d’investissement du client, comme avec tout autre type de portefeuille d’investissement. Il y a plusieurs facteurs à considérer lors du choix des propriétés pour le portefeuille, tels que le prix d’achat, les coûts d’entretien, les réparations potentielles, les coûts de détention et, si possible, un prix de vente à l’avenir.
Un point important à noter avec les portefeuilles immobiliers, cependant, est que la plupart de la gestion d’actifs a lieu après le choix du portefeuille.
Opérations de gestion des actifs
Les gestionnaires d’actifs du secteur immobilier ont tendance à se spécialiser dans des types particuliers de propriétés, de régions ou d’opérations. Un rôle très important du gestionnaire d’actifs consiste en l’étude de marché, l’analyse des données et la prévision des revenus.
Les baux et les contrats de location doivent être structurés de manière à attirer les locataires, à offrir de la flexibilité, à réduire la vacance et à limiter les risques de responsabilité. Les ressources doivent être réparties de manière stratégique – des ressources mal gérées ont un impact négatif sur la valeur du portefeuille.
Dans de nombreux cas, le gestionnaire d’actifs sélectionne un gestionnaire immobilier. Le gestionnaire d’actifs est spécialisé dans les questions financières, tandis que le gestionnaire immobilier se spécialise dans le fonctionnement de l’immeuble. Cette relation est une partie cruciale de l’ investissement immobilier, tout comme la façon dont un conseil d’administration doit travailler en étroite collaboration avec le chef de la direction ou chef de l’ exploitation d’une société.
Points clés à retenir
- Les gestionnaires d’actifs immobiliers prennent des décisions d’investissement importantes, s’assurent que l’investissement du client ne se déprécie pas et atténuent l’exposition du client au risque.
- Les portefeuilles immobiliers peuvent inclure différents types de propriétés dans une variété de régions et de marchés.
- Les gestionnaires d’actifs du secteur immobilier embauchent également du personnel clé comme les gestionnaires immobiliers, travaillent avec des agents de crédit-bail, communiquent avec les investisseurs et négocient des contrats.
Responsabilités du gestionnaire d’actifs immobiliers
La plupart des investisseurs recherchent des gestionnaires d’actifs immobiliers expérimentés. Voici une liste des principales tâches de ce professionnel:
- S’assurer que les rendements du portefeuille sont maximisés
- Embaucher du personnel clé, y compris des gestionnaires immobiliers
- Travailler avec des agents de crédit-bail
- Gérer les flux de trésorerie des propriétés du portefeuille
- Négociation de contrats
- Communiquer avec les investisseurs et les clients
Objectifs de la gestion d’actifs immobiliers
L’objectif général de la gestion d’actifs est de maximiser la valeur de la propriété et le rendement des investissements. Cela signifie réduire les dépenses lorsque cela est possible, trouver les sources de revenus les plus cohérentes et les plus élevées et atténuer les responsabilités et les risques, entre autres.
Dans un sens, les gérants d’actifs sont entreprenants. Bon nombre des décisions prises en matière de gestion d’actifs immobiliers, telles que les négociations, les approbations et l’analyse des baux, nécessitent d’assumer des risques et de faire des prévisions. Les gestionnaires qui prennent les meilleures décisions entrepreneuriales avec un capital financier ont tendance à être récompensés par des bénéfices plus élevés et des portefeuilles plus importants.