Location simple vs double vs triple net: quelle est la différence?

Table des matières

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• Baux nets simples vs doubles vs triples
• Baux nets uniques
• Baux nets doublés
• Baux nets triples
• Baux nets triples: avantages et inconvénients
• Avantages des baux triple net
• Inconvénients des baux triple net
• Exemple de bail triple net
• Considérations particulières
• FAQ sur le bail triple net
• La ligne de fond

Baux nets simples, doubles ou triples: un aperçu

Un bail triple net (NNN) aide les propriétaires à réduire le risque d’un bail commercial. Un bail triple net est l’un des trois types de baux nets, un type de bail immobilier dans lequel un locataire paie une ou plusieurs dépenses supplémentaires. Les baux nets comprennent généralement les impôts fonciers, les primes d’assurance habitation ou les frais d’entretien, et sont souvent utilisés dans l’immobilier commercial. Outre les baux triple net, les autres types de baux nets sont les baux nets simples et les baux double net.

Un seul bail net oblige le locataire à ne payer que les taxes foncières en plus du loyer. Avec un bail double net, le locataire paie le loyer plus les taxes foncières ainsi que les primes d’assurance. Un bail triple net, également connu sous le nom de bail net-net-net, oblige le locataire à payer le loyer plus les trois dépenses supplémentaires.

Les loyers sont généralement plus bas que les baux nets traditionnels baux -le plus frais un locataire doit supporter, la base inférieure louer un frais de propriétaire. Mais les baux triple net sont généralement des baux cautionnables, ce qui signifie qu’un locataire ne peut pas faire marche arrière parce que les coûts – en particulier les coûts d’entretien – peuvent être plus élevés.

Baux nets uniques

Les baux nets uniques, qui sont souvent appelés un bail net ou un bail «N», ne sont pas aussi courants dans le monde de la location. Dans un bail comme celui-ci, le propriétaire transfère un minimum de risques au locataire, qui paie les taxes foncières. Cela signifie que toutes les autres dépenses, telles que l’ assurance, l’entretien et les réparations, et les services publics, sont à la charge du propriétaire. Le propriétaire est également responsable de tout entretien et / ou réparation qui doit être effectué au cours du bail dans la propriété.

Les locataires d’un seul bail net finissent par payer un loyer légèrement inférieur à celui d’un bail standard en raison du coût supplémentaire des taxes foncières. Mais un paiement de loyer plus élevé n’allège pas la responsabilité du propriétaire de maintenir ces dépenses à jour.

Par exemple, un locataire peut manquer ou effectuer des paiements en retard à la municipalité, ce qui signifie que le propriétaire en est responsable pour lui. Cela peut entraîner des amendes et / ou des frais supplémentaires. C’est pourquoi la plupart des propriétaires incluent les taxes foncières dans les paiements de loyer. Ils préfèrent que le paiement passe par eux afin qu’ils sachent que les taxes sont payées à temps et au montant correct.

Baux nets doublés

Les baux à double net, également appelés baux nets nets ou baux «NN», sont particulièrement appréciés dans l’immobilier commercial. Dans un bail comme celui-ci, le locataire paie les taxes foncières et les primes d’assurance en plus du loyer. Le loyer de base – payable pour l’espace lui-même – est généralement inférieur en raison des dépenses supplémentaires que le locataire doit supporter. Tous les frais d’entretien, par contre, restent à la charge du propriétaire, qui les paie directement.

Dans les grands développements commerciaux avec plus d’un espace disponible à la location, comme les centres commerciaux et les vastes complexes de bureaux, les locataires peuvent avoir une superficie en pieds carrés différente de celle de leurs voisins. Ainsi, les propriétaires attribuent généralement les taxes et les frais d’assurance aux locataires proportionnellement en fonction de la quantité d’espace loué.

Tout comme le bail net unique, les propriétaires devraient se voir répercuter les paiements supplémentaires pour qu’ils puissent les verser à la municipalité et à la compagnie d’assurance. Même si le bail du locataire comprend ces paiements, le nom du propriétaire figure sur la facture de taxes et d’assurance, ce qui signifie qu’il est ultimement responsable. En demandant au locataire de payer ces dépenses directement à eux, le propriétaire peut éviter les problèmes liés aux retards ou aux défauts de paiement des locataires, ce qui pourrait entraîner des frais supplémentaires.

Baux nets triples

Le bail triple net exonère le propriétaire du risque le plus élevé de tout bail net. Cela signifie que même les coûts d’entretien et de réparation de la structure doivent être payés par le locataire – en plus du loyer, des taxes foncières et des primes d’assurance. Étant donné que ces dépenses supplémentaires sont répercutées sur le locataire, le propriétaire facture généralement un loyer de base inférieur.

Lorsque les coûts d’entretien sont plus élevés que prévu, les locataires sous bail triple net tentent fréquemment de sortir de leur bail ou d’obtenir des concessions de loyer. Pour éviter que cela ne se produise, de nombreux propriétaires préfèrent utiliser un bail net cautionnable. Il s’agit d’un type de bail triple net qui ne peut pas être résilié avant sa date d’expiration. En outre, le montant du loyer ne peut être modifié pour aucune raison, y compris des augmentations imprévues et significatives des frais accessoires.