Renonciation aux clauses de subrogation
Une clause de renonciation à la subrogation est bonne tant pour un locataire que pour un propriétaire. Une renonciation à la subrogation est un accord à double sens dans lequel chaque partie accepte de renoncer à ses droits de subrogation contre l’autre en cas de perte quelconque, telle que des dommages à un bâtiment ou des biens personnels suite à un incendie.
En règle générale, l’idée derrière la renonciation est d’empêcher la compagnie d’assurance d’une personne de poursuivre la subrogation – en d’autres termes, de poursuivre l’autre personne en justice dans le cadre d’un procès. L’inclusion d’une clause de renonciation à la subrogation dans un bail ou un autre contrat de location est une bonne idée pour les deux parties car elle peut éviter des litiges potentiellement coûteux et chronophages après le sinistre.
Renonciation aux clauses de subrogation en action
Par exemple, supposons qu’un locataire provoque accidentellement un incendie qui endommage l’immeuble du propriétaire six mois après le début d’un bail d’un an. Le propriétaire fait alors une réclamation d’assurance et reçoit le paiement de ses pertes de la part de sa compagnie d’assurance. Sans une renonciation à la subrogation en place, la compagnie d’assurance du propriétaire peut alors poursuivre le locataire pour tenter de récupérer ce qu’il a payé au propriétaire. Si le locataire est poursuivi et perd, cela pourrait nuire à sa viabilité financière, ce qui ne serait pas utile à un propriétaire qui dépend du locataire pour payer le loyer.
En revanche, si un locateur provoque un incendie ou fait preuve de négligence, une renonciation à la subrogation empêche la société d’assurance locative du locataire de faire demi-tour et de poursuivre le locateur après avoir payé la réclamation au locataire. Si un propriétaire perd, il peut augmenter le loyer pour couvrir son risque supplémentaire.
Une clause de renonciation à la subrogation est généralement réciproque; c’est une rue à double sens. Examiner si la renonciation inclura la responsabilité ainsi que les réclamations relatives aux biens et si l’une ou l’autre des parties doit obtenir une renonciation à l’approbation de subrogation de la part d’une compagnie d’assurance pour que la clause entre en vigueur.